劲爆！南通能达片区内将再迎重磅商业，目前工程已实施过半，商务楼工程设计招标正式启动！
据了解，该地块将由星湖置业打造，地块内包括星湖城市广场商业综合体、四星级酒店、配套写字楼及住宅部分，届时该片区域将与已经投入使用的永旺梦乐城组成一片，打造能达新地标！
本次招标星湖城市广场东侧二期商务楼总建筑面积约平方米，地上建筑面积约平方米，地下面积约平方米，建筑占地约平方米，其中，四星级酒店约平方米；办公约平方米（商业及酒店式公寓）。
1、能达片区再添新重磅商业！商业综合体+四星级酒店，打造城市新封面
星湖地块位于南通能达商务区的核芯地块，地块交通便利，南侧为快速干道星湖大道，西侧为通盛大道，正对开发区能达总部核心区域。此外，地块紧邻南通地铁1号线，周边遍布有多个学校，这也为人流做下了保证。
目前，整个星湖城市广场西侧地块由永旺MALL形成了一个巨大的商业体量，由外方管理团队规划了基础商业构架。围绕基地西南侧形成整体商业群落，商业部分与永旺Mall形成连续商业面，且相互连接。
考虑到北侧拟建商会大楼与已建雅居乐住宅的住宅高度，建筑高度由北向南层层渐退，形成高度的良好过渡。最高点定义为米。
星湖城市广场的主体部分进行了有序的规划，与永旺Mall形成整体的组团，通过MALL的商业辐射力构成了完整的城市商业界面。
STEP1：基地的西南角作为交通交汇点，人流集散广场，连接永旺东西地块的要道，是基地中最重要的节点,将形成开放式街区入口和小型文化活动广场。
STEP2：该原点延伸出两侧的商业街区：
基地的西侧与永旺Mall形成城市商业新界面，采用内街式商业获得更多的商业价值和建筑空间。
南侧的商业定位为社区配套商业，采用沿街商业模式。
STEP3：根据前期分析的地块动静原则，在地块B的西北角布置办公，形成至高点。使项目整体成为三点两线的建筑布局形式。
STEP4：将所有的商业体量进行串联，形成必要的公共平台与商业相连接。
STEP5：南侧商业采用洄游式步行入口处理
STEP6：顶部商业在原点重新汇聚，形成屋顶绿化区域。星湖城市广场与永旺MALL区由一条城市辅路隔离，并通过景观小品进行过渡，同时在二层通过平台与永旺MALL相连。
2、实探！建设正酣，南通星湖城市广场商业部分几近封顶，整体轮廓已现
为了查看商场的最新进度，今天我来到星湖城市广场进行实探。
由于此处处于航拍的禁飞区，无奈我只能开车绕着地块转了一圈。目前，星湖城市广场整个现场被围挡围得严严实实，外人无法进入，但是从外观来看，商场整体的轮廓还是很有设计感的。
根据地块南侧的围挡显示，星湖城市广场二期商业标段由南通苏中建设有限公司建设，不少工人正在内部紧张作业。
地块内的住宅部分——星湖郡已经建设完毕，褐红色的外墙，从外观来看，品质还是相当不错的。作为年的神盘，以单价不到10元/㎡入手星湖郡的业主估计心里能笑开花。
地块北侧为雅居乐花园和星湖置业新地块，待周边的小区全部交付后，人流量还是相当可观的。
整个商业部分与永旺梦乐城近一路之隔，未来将通过连廊相连，这种商业业态在南通也很少出现。
3、共享配套！星湖新地块拿地近7个月仍未动工，将打造低密精品住宅！
年11月7日下午，开发区R地块经过小战8轮，最终由星湖置业以总价7.53亿元竞得，成交单价元/㎡，成交楼面价.6元/㎡，溢价率4.31%。
R星湖地块西侧为雅居乐花园、东侧为绿地新里城，北侧则是被确立为开发区实验小区教育集团总部所在地的星湖小学，不远处更有永旺梦乐城这等大型商业综合体，地理位置相当优越。
拿地也已经有了近7个月的时间，星湖地块却宛如冬眠了一般，不仅项目具体技术指标无从查询，就连案名都未曾公布。
据我此前实探，发现虽然地块外围已经围起了巨大的围挡，但是里面却似乎没有丝毫工人作业的痕迹。
我透过缝隙爬进了围挡内部，发现之前已经平整完毕的土地上已经又重新长满了杂草，杂草的高度一直没过我的大腿，很明显已经很久没有工人在此作业了。
而此前，该项目已经确定了项目监理中标候选人，也已经发布了施工招标公共，相信不久的将来星湖项目很快也将展现在我们面前。
根据地块的规划设计条件来看，星湖地块建筑外立面一暖色系为主，同时地块内需配套建设建筑面积不小于㎡的社区服务中心一处、建筑面积不小于㎡的精品菜市场一处。
另外，根据网友爆料的项目设计图显示，该地块内预计打造叠墅和洋房产品，并且包含一个大型的邻里中心。
大家都知道，商业对于一个版块的带动能力超乎想象，万象城之于北大街，金鹰世界之于中创区，无一不是大型商业带动了周边整体的发展水平，可以说有商业的地方才会是未来的区域中心。
星湖城市广场对于开发区而言，也是扮演着这样的地位。由之前的偏于一隅，到现在的核心位置，开发区的规划建设势必也将是以此为原点进行发散性建设。
作为紧邻该商业综合体的唯一一宗新住宅地块，此次星湖新住宅项目可以共享该封面级商业综合体的城市配套，势必将会重塑能达高端住宅新标杆！
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