土拍利好和限价，让徐州新房市场着实火了一把，不少新盘纷纷提高了买房门槛，但仍旧挡不住买房人旺盛购买力！
而二手房市场，此前一直是学区房独领风骚，价格不断在高位突破，成为二手房市场最为瞩目的“明星”。近来学区房的热度有所回落，或许是因为市场需求已经完成了阶段性释放。
此前，一直被学区房光芒所掩盖的非热门学区房最近开始崭露头角，成交单价不断突破！
01
天山绿洲二期突破2.2万元/㎡
最近，天山绿洲二期二手房价格有补涨的趋势，新近成交的三套房源，单价均突破了元/㎡，最高成交单价为元/㎡，其余则为元/㎡和元/㎡。
而在此前，天山绿洲二期房源最高成交单价则在元/㎡左右，部分房源成交价在元/㎡，元/㎡左右。
此番，天山绿洲二期连续三套房源成交价破2万元/㎡，未来该小区其他房源价格或将纷纷跟进，进一步拉升小区均价。
天山绿洲的施教区，小学不在少华街小学，中学不在十三中的尴尬，一直被认为是阻碍其房价空间进一步抬升的重要原因。
现在随着区域房价不断攀高，天山绿洲的价格优势越来越明显，比如相邻的“地王”项目，其放风价3万元/㎡左右，而二手房海尔滟澜公馆的挂牌均价接近元/㎡。
在高价房项目环伺的情况下，天山绿洲的价格，开始有了抬头的迹象！除了二期，天山绿洲一期新近成交的两套房源价格也有所提升，都在元/㎡以上！
02
星湖湾成交单价首破2万元/㎡
位于金龙湖附近的星湖湾最新成交的一套90.65㎡精装房源，历时13天成交，成交单价为元/㎡，成为该小区首破2万元/㎡的房源。
该小区商业、教育、交通配套成熟，处于徐州置业的热门区域，尤其是景观资源丰富，临近金龙湖风景区和网红景点金龙湖宕口公园。
该区域二手房房价并不低，美的城挂牌均价为元/㎡，君庭湖畔的挂牌均价为元/㎡。
值得注意的是，该区域新房稀缺。这对于二手房市场来说则是利好。
03
开元麓郡成交单价突破1.9万元/㎡
西区二手房市场，房价一直“小步慢跑”，但是总体来说还是较低，偏刚需！当然，也有一些小区部分房源成交价格有所突破，成为亮点！
比如，开元麓郡最新成交的一套3室2厅㎡精装房源，成交单价为元/㎡。
要知道，开元麓郡此前成交的房源，尽管成交价格不一，有的在元/㎡左右，有的则在一万六七千元/㎡，总体挂牌均价为元/㎡，还是比较低的。
因此，这套房源之所以能够大幅度拉开价差以1.9万元/㎡+的高价成交，得以于房源本身的优势。
开元麓郡是西区最近出货量较大的小区，近90天成交房源19套，正在出售77套。在这种出货量以及小区最近并未有明显利好的加持下，该小区的房价应该也不会出现特别大的波动，而1.9万元/㎡成交的这套房源目前来看还只是个例。
04
汉源国际丽城成交价破2万元/㎡
新城区，作为徐州房价和地价最高的区域之一，未来市场行情被不断看好！随着市场处于上升期，区域原来的低价房也开始补涨，以汉源国际丽城为例。
开年以来，汉源国际丽城的挂牌均价由1月的元/㎡到5月的元/㎡，期间短短几个月共上涨元/㎡！
而小区最高成交单价也突破了2万元/㎡。该小区于2月28日和4月16日成交的两套房源，成交单价分别为元/㎡和元/㎡。
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