近日，长沙县6宗经营性用地挂牌，“交房即交证”写进两宗商住地的竞买条件中。或标志着这项要求将成为开发商拿地的“硬核规定”。
壹
年3月11日，国务院办公厅印发《关于压缩不动产登记办理时间的通知》，要求年底前，全国所有市县的不动产一般登记业务办理时间，力争压缩至10个工作日以内；年底前，力争全部压缩至5个工作日以内。
年9月，从市长信箱中透露出长沙政府正在研讨“交房交证”问题。
年1月1日，长沙县星湖湾小区，业主收房就收到了不动产权证，成为长沙首个交房即交证的项目。
年3月28日，长沙市住房和城乡建设局发布了《关于征集新建商品房交房交证改革试点项目的通知》，面向全市征集新建商品房交房交证改革试点项目。
此次试点工作，最先从全市12个申请试点项目中展开，中建嘉和城是“交房即交证”的第一个楼盘。
年，长沙县全面推行新建商品房“交房即交证”改革工作，5月1日出台《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案（试行）》，试行一年。要求所有房地产项目纳入规范管理范围，所有项目在新供土地及预售批准时，明确“交房即交证”工作。
贰
长沙之前的情况，大家都知道，交房后，要一两年才能拿到属于自己的产权证。
而直接拿到产权证可避免之后为拿到不动产权证书而奔波，或因各种原因拿不到证而影响落户、子女上学、银行贷款等相关事宜。
另外，长沙一直以“住房不炒”作为调控基准，执行较为严厉的限售、限购政策，需拿到产权证满4年后才可以出售，购买第二套也需要产权证满4年（目前，购买二套房有了新的政策补丁，首套房网签六年，就具备二套资格）。
这样就导致延长了出售和购买二套房时限。举例说明：买房后2年才能交房，交房以后2年才能拿到不动产证，拿到产证以后4年才能卖出。前前后后就需要8年。
叁
推行交房即交证，是件利民的好事。
（1）维护购房业主的利益。交房时就拿到不动产权证，是对不动产物权的保护，业主可快速实现对房屋的交易和融资。现实的好处，比如4年限售。
（2）维护房地产市场秩序及社会稳定。此前因为办证时间过长，对开发商的办证进度监督难度很大，导致很多楼盘交房多年，乃至10余年仍未办理房产证（不动产证），损害了购房者利益，影响了社会稳定。
于开发商而言，对他们就有更高的要求，对于取得房产证的条件，官方是有明确规定的：
1、利用集体所有土地开发的项目（小产权房）办不了房产证；
2、未取得规划审批的办不了房产证；
3、未验收或者验收不合格的办不了房产证；
4、土地或房屋未解除抵押的办不了房产证；
5、土地或房屋被查封的办不了房产证；
6、土地或房屋未交清税费的办不了房产证。
从以上几点来看，交房即交证对于开发商的资金运作能力提出了更高的要求，却能更好地促进整个房地产市场健康有序发展。
肆
其实，在长沙之前湖南株洲早在年8月就已试点推行了此政策，宁乡也在积极推进，首批就有17个项目进行试点。
望城作为长沙的第六区，新建商品房交房交证改革试点工作有哪些最新进展呢？
据市长信箱中最新答复，望城区已开展新建商品房交房交证改革试点工作，区政府近期组织相关部门召开专题会议，会议明确由住建局牵头制定《新建商品房联合竣工验收方案》。二、根据《不动产登记暂行条例》规定，办理业主商品房分户不动产权证，开发商需提交规划竣工验收、房屋竣工验收备案以及房屋测量报告等材料。
交房即交证，实际上是对政府及开发商提出了更高的要求，是一个百分百便民的政策，将进一步提升长沙人民的幸福感！
交房即交证，或将成为开发商拿地的硬性规定。长沙内六区或将让“交房即交证”成为普遍状态。
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