“南宁有什么公寓？”
“哪些公寓是住宅性质的？”
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近期有不少朋友询问小探有关公寓的问题，公寓作为一个投资门槛低的产品，受到不少人的青睐。于是今天小探就给大家总结一波南宁的公寓产品，供大家参考选择。
商业公寓
商业用地的公寓产权多为40年，一般坐落在比较繁华或者配套齐全的地段，可以居住也可以办公。
（数据仅供参考，以实际售楼部为准）
南宁商用公寓的以40年产权为主，还有少数50年的。青秀区和良庆区相对多一些，青秀区有9个，良庆区有6个。
青秀区
青秀区的商用公寓集中在凤岭北，万科城和联发君澜由于位置相对偏一点，所以价格相对低一些，8、9字头起，附近有青秀万达广场以及绿地中央广场，往南还有东盟商务区，商业配套是不错的。
（万科城和联发君澜区位图）
荣和东站城市广场是一个城市枢纽综合型项目，包括商业、商务、住宅等功能，目前推出43㎡的公寓。此处连接南宁东站，所以人流量也比较可观。他们的公寓还推出“租售同权”，可以就读项目自带的北大附属小学，参考价格元/㎡。
（荣和东站城市广场效果图）
不过目前人气欠缺，周边没有足够多的的商业项目，商业氛围没有形成，发展起来还是需要一定的时间。
良庆区
云星钱隆首府在蟠龙板块，是地铁4、5号线总部基地站的地铁盘，周边配套相对成熟齐全。不过参考价格-元/㎡，溢价能力比较有限。
华润二十四城推出的铂寓有50年的产权，参考价格元/㎡。2号线东延线、3号线的平良立交站的准地铁盘，商业配套有自身的五象华润中心——五象的大型城市综合体，具有一定的优势。
（华润二十四城铂寓效果图）
龙光玖珑郡位于五象南，推出的公寓参考均价元/㎡。其位置相对来说比较偏远一点，所以在价格上会比较友好。如果3号线延长线沿着平乐大道的话，势必会提升它的价值，不过地铁线的事八字都没一撇，谁也说不定。
西乡塘区
老城区的配套和人流量都是比较占优势的，像是北大珑廷位于西大商圈，人气足，周边商业配套成熟，附近有地铁1号线广西大学站，步行的话稍微有点距离。另外，南宁火车站会改造成TOD项目，对这一片会有利好，不过TOD项目的发展时间、效果难以确定。
（北大珑廷公寓情景示意图）
另外3个楼盘分布在相思湖板块，中梁柏仕公馆在地铁1号线动物园站附近，招商樾园在民大旁，招商榕园周边多为科技园。
住宅公寓
住宅性质的公寓产权和普通住宅的一样，都是70年，在一定程度上可以看作小户型。住宅公寓在无论是自住和投资上都比较适合，可以落户，水电、物业按照民用的标准来，有不少人购买公寓作为婚前财产。
（数据仅供参考，以实际售楼部为准）
南宁住宅性质的公寓并不多，据不完全统计，大概有10个。
最高价的是青秀区的云星城，其在民族大道沿线，地铁1号线新民路站附近，周边有天桃名校、星湖路小学等教育资源，商业配套有朝阳广场、新梦之岛百货等，地段、配套很不错，但是这里的价格颇高，参考价格元/㎡。
（云星城效果图）
广源凤岭壹号院在青秀区的热区——三岸。该片区多为低密的中高端住宅，而广源凤岭壹号院不走寻常路，打造起了公寓。
（广源凤岭壹号院效果图）
附近有开泰路小学、开泰路中学，自身也规划有幼儿园。目前商业配套比较缺乏，不过未来附近会有大型商业体——龙湖天街。该项目的价格也比价高，约为元/㎡。
良庆区的玉洞板块由于受到机场线的影响，地位有所提升。祖龙ACMall是2号线玉洞站的准地铁盘，周边配套比较齐全，但教育资源不够完善。
江南区的彰泰新旺角位于主城区，在地铁4号线与5号线交汇处附近，是双地铁盘，交通便利。周边配套比较成熟，但是产品品质比较一般。
西乡塘区的古汇壹号、安吉大唐世家以及奥园瀚林誉江府都是地铁盘，在老城区内配套都比较成熟。
小结
公寓虽看起来便宜高端，但需要注意的是，市面上多为40年产权的商业公寓，不能通天然气，不能落户，没有学区的划分。物业和水电都是按照商用的标准，所以会比较高。贷款年限最高是10年，首付比例最低5成，有3%的契税，转手时有比较高的税费，限制颇多。
如果首套购买了住宅性质的公寓，则会占用第一套的名额，将来想要换改善房的时候，购房成本会提高。
公寓投资有风险，未来盈利还是亏损都是比较难说的。所以，在挑选时要更注意配套是否成熟或者看该区域是否有价值潜力等，想清楚回报率之后，才适合下手。
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