今年，苏州的商业版图进一步扩张。青剑湖的星湖天街，高铁新城的吾悦广场两大开业，轰动一时。
尤其是星湖天街的开业，约15万方的体量，近%的开业率，开业前三天总客流超过55万人次，点燃青剑湖。
图片来源：联商网
历史从来都是但见新人笑，那闻旧人哭。
在星湖天街2公里外，一座开业还不到5年的商场，随着天街的开业更显落魄。它就是曼哈顿广场。
在天街开业前，曼哈顿广场是青剑湖的最有人气的商业。现在，电影院都已对外出售了，曼哈顿广场正在面临更艰巨的生存挑战。
年伊始，青剑湖人民满怀期待的曼哈顿广场终于开业了。
当年开业的照片
在今年龙湖天街开业之前，曼哈顿广场一直都是青剑湖商业的扛把子，保持着板块内多项纪录。
这里有青剑湖第一家KFC
这里有青剑湖第一家星巴克
这里有青剑湖第一家电影院
也就是说，青剑湖号称30万的常驻人口，平时吃个肯德基，看场电影，就必须来曼哈顿广场。
如一位青剑湖的业主说，从来没见过苏州有哪个KFC像曼哈顿的人气这么火爆。
人口红利摆在这，曼哈顿广场的地段其实很好。附近小区众多，学校、医院都有，人流量有保障。
但是，曼哈顿广场又是一个饱受诟病的商场。
有网友吐槽，在天街开业之前，以曼哈顿广场为首的青剑湖商业普遍都太low了，像是上个世纪的。
明明开业还不到5年，为什么被说成淘汰式的商场。
我花了半天时间，仔细地了解了曼哈顿广场。
首先，曼哈顿的商业形态还是挺全面的，有公司、有店铺，有公寓，有酒店。基本上各种类型的店都有，当然主流的还是那御三家，餐饮、服装和培训机构。
我大致逛完整个广场，明显感觉到两点不足，吸引力不足、凌乱。
客气地说，曼哈顿广场的店家大部分都是很接地气的。在这里，KFC和星巴克可以算是高档店了，这里大部分一楼的餐饮店都是黄焖鸡、烧烤、麻辣烫、地锅鸡等。
我问了其中一位店家，他表示自家生意一般，不过这里店家流动确实挺频繁的，现在还有好几家在装修，有的也已经关门了。
购物中心二楼可以概括为服装卖场+小商品市场，几位老板娘商讨着今年年终促销折扣。
一言难尽，放几张图大家自己看吧。
缺乏主力招牌店，没什么品牌店，缺乏吸引力，这是第一大问题。第二大问题就是凌乱。
和天街那种盒子式的商场相比，曼哈顿广场为街区式的布局，逛完的体验就很不好。（不禁想起来木渎影视城）
夏热冬冷，方向感不好的朋友估计也会在里面迷路吧。
还有就是维护、管理不到位吧。
这才开业不到5年，墙面发黑，还有一些建筑垃圾、装修垃圾随意堆放，也难怪会有人觉得这个商场像是上个世纪建的。
曼哈顿广场虽然在年才开业，但是当龙湖年在青剑湖拿地后，青剑湖的人民就开始期待着天街的到来。
天街，很自然地就成了曼哈顿广场的头号大敌。
最近，我看到一条消息，曼哈顿广场的电影院正在出售，售价万。青剑湖唯二的电影院要卖店了。
事实上，老板其实从9月份就开始对外出售电影院了，那时候天街还没开业，这还是青剑湖唯一的电影院。
我今天实地去曼哈顿广场的咨询了下，一位扫地的大爷告诉我：
其实天街和曼哈顿的电影院是一家，都叫联娱国际影城，卖店的事情不太了解，但是今年这里生意确实差了很多，和年年没法比。今年也就只有周末有点人气。
大爷，还额外强调了一下：
天街有什么好的？那的电影票更贵，而且也没什么人。
就在刚刚发稿前，我通过买票的APP查了下今晚青剑湖两家影院电影票的出售情况。
曼哈顿广场：9场电影卖了11张票
天街：13场电影卖了13张票
看来那位扫地的大爷说得对，客户没有来曼哈顿广场，也没有去天街。
曼哈顿最大的敌人不是天街，而是年。
内容来源：苏州房阿玛
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