事实证明，越来越多的人才、买房人选中了苏州。经济强、产业优、全国各大总部接连搬到苏州，人口还在不断的流入......
对于全国范围内买房人来说，苏州都算得上是优质选择。需要提醒的是，苏州核心地段核心资产，尤其园区新房住宅数量已大幅缩小，持有成本却在增加。
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当下园区已进入大平层爆发期，新房面积越做越大，基本都是百平起步，平方米内小面积供应不足，金鸡湖小面积在售新房只有一个项目。
值得注意的是，需求是有周期性的，这两年园区全面开建平方米以上大户型，改善需求充分释放，但是园区不再建设平方米小户，两三年后，园区核心区小户说不定又稀缺了。毕竟，市场有周期性，价格有兑现度，价格更坚挺，二手流通性更强。
那么，现在园区的C位到底是哪里？是奥体、湖西还是湖东？
一
苏州城市新中心，湖东CBD
核心C位，摩天三塔地标群
从温柔婉约姑苏城到GDP突破2万亿元的苏州城，苏州凭借自身实力，成为现代化城市表率。
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这其中园区的光芒更是掩盖不住。园区用了27年，让世界重识苏州，让全国见证了园区。从经济地位来看：园区连续6年位居国家级经开区首位，并是长三角第二大金融中心，仅次于上海陆家嘴。
新时代的城市“C位”
苏州“十四五”规划中，将园区打造成“双一流，新中心”。
围绕“市内全域一体化”的战略要求，紧扣“空间重构、资源重组、品质重塑”的建设逻辑，园区重新定义环金鸡湖区域的主中心，以世界眼光、国际标准、苏州特色、园区品质引领未来城市建设，打造新时代城市“C位”。
金鸡湖东右岸街，正在全新升级！
园区将投资超过60亿元，对金鸡湖右岸进行全面升级改造，打造高端商业载体，公共文化地标建筑。
来源：苏州工业园区发布
中环广场、摩天轮升级回转式太空舱、全新的MOMA美术馆，以及月光码头、文化水廊等重点区域的连片更新提升，真正将金鸡湖东打造成为苏州城市新中心zui闪亮的名片和zui靓丽的窗口。
来源：苏州工业园区发布
湖东对于苏州而言，就像纽约的曼哈顿、上海的陆家嘴、香港的中环，是真正的核心地段。
湖东CBD地标级建筑群——摩天三塔
更何况，湖东还拥有比肩陆家嘴“三件套”的地标级建筑群——摩天三塔。
上海浦东陆家嘴有“三件套”：金茂大厦、环球金融中心、上海中心。
苏州金鸡湖东摩天三塔：中海星湖ONE、国金中心IFS、环贸广场ICC，打造湖东超高层集群板块，屹立苏州的焦点，同步世界的海拔。
星湖ONE位于金鸡湖东岸核心位置，是园区当前重点打造的金鸡湖右岸区域重点项目的核心组成部分。
项目所在之处，行政、金融、商业等7大中心环伺，是苏州CBD中央商务区、CWD中央商业文化区、CAZ中央活力区，园区核中核，享受都市摩登生活。
交通中心：
项目位于苏州大道、现代大道、星湖街三条重要主干道交汇处，黄金十字轴。出门就是地铁1号线星湖街站，未来项目东南角会设有一个专属出入口。
行政中心：
项目东侧，紧邻园区管委会以及园区绝大多数的公检法职能部门，由此可见该版块的重要性及不可替代性。
商业中心：
周边有优质商圈：新光、久光、圆融、诚品；未来项目南侧将诞生大陆第五家中环广场，将引入内地第六座超五星级文华东方酒店，还有众多黑珍珠餐厅。楼下ICC环贸广场也是一家高端商场，对标上海IPAM。
金融中心：
项目周边有14家银行总部大楼荟聚于此，有着“苏州华尔街”之称。
文化中心：
项目西侧是文化艺术中心、博览中心，未来将打造一个苏州美术馆。
学府中心：
项目东北侧是9年一贯制的景城学校，更有新纽顿、宋庆龄幼儿园等优质教育资源。
景观中心：
住在这里，西瞰金鸡湖，南看独墅湖，北观阳澄湖，约60%房源面向西都能看到金鸡湖湖景，星湖ONE是金鸡湖畔少有在售，可看湖景的小面积新房。
二
金鸡湖东少有的小面积新房，
70年产权，高配装标
年，央企中海首入苏州，搭建美好人居的同时还为苏州发展添砖加瓦，共筑城市封面。18年，中海用34座产品读懂苏州，与苏州相融合，与苏州共澎湃。
中海坚持初心，一步一铿锵。围绕金鸡湖就已打造了15个精品项目，是唯一与园区签订战略协议的房企。
苏州约23座摩天大楼，中海占3座，可见中海的实力保障。
湖西中海财富中心：高约米，已建成
湖西中海超塔：高约米，在建
湖东中海星湖ONE：高约米，在售
中海星湖ONE，东西双塔楼设计：
东塔：中海自持甲级写字楼。
西塔：21—53F为70年产权公寓；4—20F为可售甲级写字楼。
项目由世界一流设计事务所GENSLER（代表作有中国第一高楼—上海中心、苏州在建第一高楼—中南中心）等大师执笔。
独立出入口，与写字楼不共享，私密性强，8米挑高精装大堂，满满的归家尊崇感。中空LOW—E玻璃幕墙，定制外开窗，时尚又摩登。而且户内层高约3.3米，大气奢阔视野佳。
值得一提的是，项目为70年住宅产权性质，民用水电，可落户，交付后有学区。建面约—平方米，具体户型如下：
项目为精装交付，采用汉斯格雅、杜拉维特等国际知名品牌，高配新风、PM2.5净化、地暖、中央空调。项目后期由国家一级资质的中海商管物业提供管家式服务。更为惊喜的是，建面约平方米户型，总价万元起。
链家网数据显示，园区湖东CBD二手房挂牌价整体约4.9万元/平方米，大部分在5万元/平方米以上。
来源：链家网
最后，纵观园区新房市场，出让地块开始边缘化，核心区买房机会越来越少；另一方面，园区住房面积越建越大，小面积越来越稀缺。供需不平衡下，园区金鸡湖核心板块价值被越来越多的购房者认可。中海星湖ONE是园区目前唯一一个拥有70年产权小面积新房的在售项目，为愿意安家园区湖东的购房者提供了新的优质选项。
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