乐居买房苏州讯最近被各大网络平台刷屏的“乘风破浪的姐姐”，想必不少人都已经开追了，毕竟太火了。
[姐姐]将目光聚焦在一群大多曾经火过，如今皆以步入30+、40+甚至50+的女星，正如节目给出的寄语“一切过往，皆为序章；直挂云帆，乘风破浪”，姐姐们能否实现突破和挑战，谁能争取C位出道，也是吃瓜群众们想看的。
作为一枚资深吃瓜群众and地产小编，乐居君突然发现，楼市何尝不是一个大型pick舞台？就比如说苏州楼市。
放眼今年的苏州楼市，有几个版块颇有[姐姐们]类似的经历，比如说青剑湖、吴中城南、运东以及胜浦版块。它们中，有的是曾经火过，中间略有沉寂，现在又有崛起的苗头；有的是即将迎来全新变革。今天我们就来看看这几个版块是如何“乘风破浪”的，谁又更有资格C位出道。
全能选手——园区青剑湖
近期，青剑湖倒挂老盘建屋天著领取预售绝对是苏州楼市热点之一。
其实早在多年前，青剑湖版块就已是继金鸡湖之后又一个湖居热土，众多项目就如同[姐姐们]一样争奇斗艳，表现抢眼。
然而这把火并没有持续地烧起来，在区域一批别墅盘相继建成后，版块却进入了一段沉寂时间。直到年，龙湖、中海、碧桂园、安居几大房企集体入驻，青剑湖又开始频频登上苏州楼市“热搜榜”。
紧随其后，-年，首创、苏高新也加入进来。目前由首创、华宇、招商合作开发的天阅湖滨雅苑是青剑湖唯一在售新盘；苏高新地块规划已出，由融创操盘，拟建18栋8F洋房，预计很快也将入市。加之，下半年中海上园湾最后一期房源待入市，青剑湖新盘补仓还将持续。
为什么说青剑湖是“全能选手”？最主要的还是区域改善居住的整体定调，无论多年前还是近年来的楼盘，版块住宅始终保持以低密改善产品为主，这个很难得。此外，版块近年来在商业、交通、教育等各方面也都有所发力：中环北线、星湖街北延、重金打造的九年制学校、今年即将投用的龙湖星湖天街....唯一不足的是，轨交至今还未能深入版块内部，这应该算是青剑湖比较大的短板了。
尽管如此，整体实力较为“全能”的青剑湖版块，依然还是当下苏州置业热土。
楼市新秀——园区胜浦
园区往北是青剑湖，园区向东则是胜浦版块。如果说青剑湖是“全能选手”，那胜浦必须是“新秀”了。
年4月11日，新城拿下胜浦两宗住宅用地，一宗地块由新城、招商、路劲合作开发，路劲操盘，拟建17栋小高层、高层产品；另一宗地块由新城操盘，拟建8栋小高层、1栋高层。
这两宗地块的出让，打破了胜浦近十年未有住宅用地出让的空窗期，也正式把胜浦带入大众的视野。对于不了解老苏州的人来说，胜浦的印象是遥远的，但这次土拍之后，才发现原来胜浦距离奥体版块也才6公里，一脚油门的事。
年的胜浦，正在革新。
苏州自贸区占地60.15平方公里，其中胜浦便有27平方公里划入自贸区，几乎占苏州自贸区的一半，园区自贸区规划中，胜浦扮演重要角色。此外，根据胜浦街道相关规划，将在此打造一个高品质宜居住区，涉及住宅、邻里中心、交通、教育等各方面规划，胜浦九年制学校、新胜浦大桥、大型邻里中心等都项目都已提上日程，作为园区东大门的胜浦，未来可期。
作为“新秀”，被赋予期望，也需要更多时间。城市界面的重建、产业更新、各种规划的落地，都是胜浦版块面临的一道道考题，接下来就看这个楼市“新秀”怎么过关斩将了。
资深选手——吴中城南
除了新秀，接下来我们来看一位“资深老牌选手”——吴中城南。之所以说它“资深”主要在于它所在的区域城市建设发展比较久，是一个成熟的版块。提几大关键词，想必大家便能立刻对号入座：万达广场、丽丰中心、吴中商城、东吴塔...
就是这样一个主城相对核心的位置，却已沉寂多年，直到近几年才又迎来“春天”。
-年，九龙仓、阳光城、龙湖先后进驻，分别打造了九龙仓久寻花园、阳光城檀悦、龙湖泱望（带天街）。几个项目的产品也各有看点，在售的阳光城檀悦，打造14栋高层，由于限墅令，之前计划打造别墅的地面全部用来做景观绿化；龙湖泱望，有天街加持不多说；区域地王九龙仓，规划3栋洋房、2栋小高层，也是很低密。
步入年，吴中城南土地市场持续发力，又吸引金地、合景、香江控股三大房企进驻，其中金地地块规划建设7栋6-8F洋房，为纯住宅项目；另外两宗则为商住用地，合景地块拟建10栋小高层、高层，自带商业。
吴中城南又开始成为房企眼中的“香饽饽”。
虽然，吴中城南现在依然面临着城市界面较差、老旧小区较多、人员复杂等不少问题，但仔细看看该版块未来配套规格——龙湖、万达、天虹三大商业集聚，轨交2/3/4/7号线四轨交汇，苏州外国语学校吴中校区....吴中城南这个“资深选手”还是值得看好的。
小有名气——吴江运东
作为苏州楼市颇具“谈资”的吴江运东版块，用小有名气来形容应该比较合适。
年2月，东环南延正式通车，曾经历近两年冰封期的运东，终于又火了起来。18年底到19年上半年，运东绝对是整个苏州楼市最有看点的地方之一，三千邑、翡翠公园、绿地苏州one、四季春晓，几乎都是开盘秒光。
然而，下半年高价地扎堆入市，刚需底线被一提再提，加之甪直、吴中太湖度假区、胥口等新一批价格洼地版块的出现，运东似乎有点“失宠”。
直到今年5月的一场土拍，运东再成焦点。持续近2小时，业内集体围观，最终运东12号地块冲破中止价，被旭辉竞得，曾经带火了北新区、甪直、胥口的旭辉正式入驻运东。目前运东版块在售项目有联发棠颂、新希望锦麟府、中旅运河名著等；待售项目（地块）包括中建河风印月、中交九雅花园、旭辉地块等。
在经历几年变迁后，运东版块正在逐渐摆脱“刚需阵地”标签，区域住宅多为高低配产品；但与此同时，区域产品同质化严重、园区外溢可选地的增多，也在影响运东楼市的整体节奏。“小有名气”的运东能否蜕变成熟，也在乎项目自身的努力和改变，不知旭辉这次能否给运东带来惊喜。
文章来源:乐居买房
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