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最近听某房产专家的直播，讲了一个案例。
东莞长安镇。中惠新城，年二手房均价1.8万元。一条街之隔的万达公馆，二手房均价2.8万元。
专家认为，中惠新城的房价被低估了。于是专家在年以1.6万元单价买了一套中惠新城的房子。
年初，中惠新城二手房均价3.3万元，万达公馆二手房均价4万元。
粉丝们很喜欢听这种故事。99%的粉丝，直播听完，只记住了专家有多牛。
只有1%的人，甚至千分之一的人，会记下笔记，然后到房产平台上去查这两个小区的房价。
在贝壳网上，可以查到从年到年，两个小区的部分成交记录。
结果我就不讲了，数据大家可以去查，都是公开的。
结论就是，专家说的案例，是有夸张成分的。
一街之隔的两个小区，价格相差很大的情况，在房产市场中是很常见的。但是，如何判断价格低的那一边是“价格被低估”的，这是一门非常高深的学问。
以苏州工业园区星湖街为例。
根据贝壳网数据，年年底，星湖名轩挂牌均价3.5万元，年建成；荣域花园挂牌均价5.2万元，年建成。二者相差1.7万元。
主要原因大家都知道，二者学区不同。
按照大V的选房逻辑，星湖名轩是否被低估呢？
一年半过去了，现如今，荣域花园挂牌均价5.7万元，星湖名轩挂牌均价3.3万元。二者的差距是2.4万元。
这差距，比一年半以前，还扩大了很多。
两个小区最近二年的成交价走势，是这样的：
数据来源：房天下数据来源：房天下贝壳网两年房价数据查不到，只能用房天下的数据了。房天下的价格数据，普遍比贝壳低一些。
但这不影响结论。星湖名轩房价并没有被低估。房价低的小区，它的价格会一直低。
我们再来看一个例子。
工业园区玲珑湾花园，星湾双学区，其房价可以说是站在苏州金字塔的顶端。其离地铁站最近的一区，步行距离是米。最远的十一区，步行距离米。玲珑湾花园总的均价，在7万元左右。
玲珑湾花园向北米的地方，3号线跨塘站地铁口零距离的张泾新村，均价是2.3万元。这里未来也是地铁8号线路过的地方。
双地铁。
玲珑湾花园与张泾新村，同在工业园区，隔着一条两架和两条铁路线。
熟悉我的朋友都知道，吃汉我看房产地段，第一看中的是地铁。
但玲珑湾花园，就是不服。专治吃汉这种不服。
只有万元预算的人，绝不会去看玲珑湾。
手里有万元现金的人，绝不会
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