你发现了吗？尽管南通二手房平台每天都有几百上千套新上房源，日益增多的降价房源也在昭告市场的低迷，但依旧有那么一小部分小区卖的风生水起。
对于这些在夹缝中依旧生长旺盛的小区，能够抓住消费者的心，完全是凭实力。
大家都爱买哪些小区？这些小区为什么会这么受欢迎？今天我们来一一揭晓。
从上图可以看出，目前南通二手房成交量前5名小区主要集中在开发区和原港闸，新城香溢紫郡以成交总量套排在第一名。
世家花园作为名单中唯一的安置房小区，成交总量套，排第四，但从近90天的成交量来看，世家花园成交达到15套，排名第一，实力不容小觑。
从成交数据来看，面积越大，单价越低，小户型不仅成交数量高，而且成交均价也较高。
上述小区成交数量高，挂牌数量也很惊人，尤其是中海碧林湾接近套，因此纵向对比来看，排名前三的小区成交比都不太高。
反而是排名第五的中港翡翠城成交量大于挂牌量，世家花园成交比也是高达98%，这两个小区二手房市场发展较为稳定。
新城香溢紫郡，这个小区相信是很多人的意难平，小编周边就有不少朋友之前去看过这个楼盘。
年的时候均价差不多元/㎡左右，但当时周边配套还未完善，显得有些荒芜，使得很多人和这个潜力盘失之交臂。
这几年随着小区沿街商铺的投入使用，周边一所私立幼儿园禾光幼儿园、一所公立幼儿园新城幼儿园和九年制启秀北校区的投入使用，小区整体配套华丽转身，居住氛围和便利度大大提升。
再加上地铁一号线的建设和通宁大道高架的加持，交通出行十分便利，小区房价实现多级跳跃，一跃涨到+元/㎡。
果然普通人买房子，有眼光的人买未来，那些当初孤注一掷的买房人，现在也真真切切享受到了楼盘带来的惊喜。
从近3个月的成交数据可以看出，新城香溢紫郡成交户型涵盖建面约86-㎡，成交的主力户型基本都在建面约㎡以下，其中均价成交最高达到元/㎡，建面约89.11㎡。
从该小区的挂牌价和成交价来看，哪怕是挂牌周期稍长一些的房源，成交差价也都在0.5-3万之间，说明市场并没有影响该小区的表现。
该小区目前都差不多满二了，最后一期房源今年8月基本满两年，对于买房者来说，没有大税也是吸引力十足。
但周边没有临近的大型商业综合体和成熟的医疗资源，且离启秀北校区有一定的距离，也是项目的减分项。
世家花园
兴石花园作为成交量前5小区中唯一的安置房小区，市场表现不输其他小区。
这得益于该小区媲美商品房小区的区位优势和较低的挂牌均价。
小区位于开发区竹行街道附近，距离中创区较近，近几年随着中创区的规划建设，周边规划配套日益完善。
该小区周边居住氛围浓厚，有卓越府、和风雅颂、远创宸樾等小区，二手房均价在-元/㎡。
而世家花园目前二手房均价元/㎡，最近刚刚成交的一套㎡的大户型，折合单价只有元/㎡，价格优势不言而喻。
在享区域同等配套之下，价格优势明显，且小区二手房源充足，户型选择空间大，户型涵盖建面约69-㎡，对一些手上预算不足，需要在南通安家的外来工作者比较友好。
小区临近竹行小学，配套中学为竹行中学，西侧便是开发区龙田幼儿园，距离都较近，上学方便。
一街之隔便是乐活邻里中心，同时小区自带商业体，基本满足业主生活需求。
但世家花园周边没有优质学校配套，外来租客较多，小区内部管理比较混乱，业主居住体验感有待提高。
雅居乐花园
提起雅居乐花园，熟悉房产圈的朋友都知道是区域的一代神盘，这个小区的发展路线赤裸裸的解释了那句“当初你爱答不理，如今你高攀不起”。
当年，小区首开价元/㎡左右，但当时周边一片荒芜，尽管价格低但依然卖不动，只能成为一些手上预算不足刚需客的过渡选择。
而后区域发展翻天覆地，能达商务区的逐渐成型、永旺梦乐城的投入使用、地铁一号线的建设，雅居乐花园一跃站在区域发展的核芯地段。
不仅周边几大商业综合体环绕，区域内还有能达小学、星湖小学、东方中学和天星湖中学，当初的远郊地块一跃成为城市的繁华中芯，各项配套十分完善。
小区房价实现三级跳，目前二手房均价元/㎡，那些当初单纯因为价格便宜选择雅居乐的业主，做梦也没想到，几年后会靠这个小区实现反转。
从以往的成交记录来看，该小区建面约99㎡的户型成交量多，年该建面户型成交均价在元/㎡左右，而在最近的一单成交中，该户型的成交均价为元/㎡。
值得注意的是，建面约99㎡的户型因为挂牌数量较多，所以小区在成交单中，并没有像其他小区那样，户型越大，单价越便宜。
建面约㎡和建面约㎡的户型因为挂牌数量少，房而更加抢手，不仅成交周期短，而且成交单价都在+元/㎡，高出小区整体均价。
小区所处开发区核心地段，且小区内部还自带幼儿园，外在配套还是内部规划都十分出众。
但小区周医院，医疗配套有待加强。
写在最后：历经风雨志弥坚，无论环境如何，能笑到最后的都是强者，逆境才是检验市场ZUI好的手段，一场楼市低潮，也让大众真正看到具备实力和潜力的楼市常青树。
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