苏州二批次集中土拍拉下帷幕，3宗地块产生溢价，其中2宗位于园区，园区车坊地块也成为本批次唯一进入一次性报价的地块。
无论是土地市场还是新房市场，作为价值高地的园区在楼市中的地位有目共睹。在当前的土拍市场环境下，仍能保持着远超其它区域的热度。
那么未来，园区还有哪些优质的涉宅地块待出让呢？今天就来给大家做个吐血盘点！
TOP10：胜浦3宗地块
地块位置：
地块1位于万科东方雅苑东侧
地块2位于唯胜路东侧、金胜路北侧
地块3位于唯胜路东侧、金胜路南侧
在苏州第二批次集中供地中，胜浦49、50号地分别由五矿和中铁建以楼面价元/m、元/m竞得，是本批次土拍为数不多的报名房企较多、热度较高的两宗地块。
不过，待出让的这3宗地块在板块内更边缘一些，对比49、50号地，以及待入市的越秀、万科项目，位置不具优势。
未来3宗地块的入市，将促进板块居住氛围的成熟。
TOP9：车坊朝前路西地块
地块位置：朝前路西、蔺谊路北
占地面积：约m
容积率：2.0
建筑面积：约m
地块旁边即是星湖幼儿园，车坊实验小学位于地块西侧米左右。
在刚结束的二批次集中供地中，普惠路北侧地块是唯一进入一次性报价的地块，最终由中海以元/m的楼面价、14.95%的溢价率成交，当属本次土拍热度最高的地块。
车坊，在中海地块之前已断供近6年。上一宗地块还要追溯到年中锐星奕湾地块，彼时楼面价元/m，售价约20元/m，目前二手房成交均价已突破30元/m大关。
板块内除朝前路西侧地块可能于今年出让外，还规划有多宗住宅地块，未来板块内商品住宅市场的热度有望持续走高。
TOP8：青剑湖夷浜路北地块
地块位置：科智路西、夷浜路北
占地面积：约m
容积率：1.5
建筑面积：约m
地块位于融创悦云庭北侧，东侧为星澄学校，距离龙湖星湖天街约2公里。
地块北侧是中环北线高架，不利因素还是比较明显的，未来地块出让时，可能也会因此而影响部分房企的跟进意愿。
板块内融创悦云庭基本售罄，目前仅纯新盘中海阅湖湾（83号地）即将入市，整体备案均价元/m。
今年1月，中海83号地竞价时，个马甲哄抢，24秒破中止，最终由中海以楼面价元/m竞得，可见热度之高。
作为青剑湖为数不多的地块，这一地块又将在土拍市场上有什么样的表现呢？
TOP7：高教区金谷路东侧地块
地块位置：金谷路东、创苑路北
占地面积：约m
容积率：2.0
建筑面积：约m
地块前身为教育用地，在苏州工业园区年第二批次局部地块控规中，被调整为二类居住用地。
这宗新增宅地位置还不错，名校名院旁，还是地铁上盖。
伴随着独墅湖科教区片区的规划利好，以及各种配套不断升级，目测该地块未来会比较抢手，期待挂地的那天。
TOP6：斜塘老街南地块
地块位置：斜塘河以南、松涛街以东
占地面积：约m
容积率：1.6
建筑面积：约m
该地块周边界面十分不错。地块北侧一河之隔为斜塘老街，为园区重点打造的人文旅游景点；与奥体直线距离约1公里，步行10分钟即可到达。
地块未来打造的项目将是一个双地铁盘，“换乘王”5号线以及8号线（在建）的斜塘站就在家门口。
目前，斜塘板块无新房在售，根据苏州工业园区年供地计划，该地块将于今年出让，届时将一定程度上解决板块内的房荒问题。
TOP5：斜塘片区8宗地块
位置：星塘街以东、星华街以西片区
8宗住宅用地总占地约40万m，容积率1.8-4.0，总建面积约92万m，该批地块的入市将有效填补片区商品住宅的短缺。
该片区位于奥体东南侧，北侧不远处即是目前苏州热度最高的项目“锦麟铂悦府”以及万科、安居于6月竞得的地块。
根据控规，未来片区规划有商业、幼儿园以及九年一贯制学校，生活、教育配套齐全。
并且，九年制学校官方规定必须配置班，商业是TOD模式，全部围绕8宗住宅分布。
未来该片区的土拍及商品住宅市场的热度值得期待。
TOP4：高教区独墅湖小学北地块
地块位置：八达街东、若水路南
占地面积：约m
容积率：2.0
建筑面积：约m
地块位于独墅湖月亮湾，正西侧为独墅湖邻里中心与月墅公园，南侧为独墅湖幼儿园与独墅湖小学，还有地铁2号线独墅邻里中心站。
学校+湖景+商业+地铁，配套设施齐全，生活氛围浓厚。
板块内铂悦犀湖二手房成交价已达元/m；唯一在售新房项目，中铁建花语江南高层已售罄，仅剩叠墅在售，板块即将进入房荒状态。
该宗地块的入市将补仓板块新房市场。
TOP3：翠薇街2宗地块
问起园区最适合放风筝的地方，相比大家脑海中的第一反应，肯定是独墅湖高教区翠薇街上的两块大草坪吧。
据规划显示，未来，这两宗城市绿地都将规划为住宅，同时增设一所幼儿园。也就是说，未来小朋友在家门口就可以读书、放风筝。
地块东邻苏大，西接白鹭园及独墅湖，景色优美。周边多家星级酒店、图书馆以及会议中心等。
如此宜居的环境，未来如果打造为低密洋房产品，一定成为高端改善人士的置业首选！
TOP2：铂悦犀湖北2宗地块
独墅湖高教区板住宅供地一直比较少，特别是独墅湖边、月亮湾附近，更是少之又少。约从年到现在共4宗，最近的还是年的中铁建花语江南。
不过，铂悦犀湖北侧藏有两宗神秘，堪称“绝版”的商住地块。
地块位于铂悦犀湖北侧，西侧紧邻独墅湖公园，周边环境十分优美，闹中取静，绝佳的一线湖景。
此外，即将建成通车的独墅湖第二隧道创苑路出口紧挨着北侧地块，且南侧地块紧邻地铁2号线独墅湖邻里中心站。
但按照园区的供地速度，这么绝佳的位置是舍不得轻易挂出来的，因此这两宗地块何时入市还不得而知，咱们还是先盼着旁边的独墅湖小学北侧的地块吧~
TOP1：湖东永旺西地块
地块位置：钟南街西，丽帆巷南
占地面积：约m
容积率：1.8
建筑面积约：约91m
地块位置，不用多说，绝对自带流量，商业+双地铁辐射的“绝版宝地”，稀缺度甚至超过奥体。
该地块还有个一波三折的小插曲。此前，据《园区-整体规划》，该地块规划为纯住宅用地。但在今年3月公布的集中供地计划中，又将该地块调整成为市场化租赁住宅用地。
因此引起了不少网友在寒山闻钟上投诉。
最终，该地块用地性质已经彻底明确为商品住宅用地，现在只待其挂牌入市了。
目前，地块周边无新房产品在售，竞争环境宽松，能够竞得该地块的房企，可以用两个字形容：躺赢。
写在最后
以上地块中，湖东永旺西地块、高教区独墅湖小学北地块以及车坊朝前路西地块均在园区年供地计划中，有望在第三批次集中供地时入市。想在园区置业的朋友，未来还有很多机会！
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