据凤凰网房产南通不完全统计，年3月海门共计成交套商品房，成交均价1.66万/㎡。
其中单日成交套数最高为17套，有4天单日成交超10套，有12天单日成交为0套。
笔者统计了海门市场上10个重点楼盘最新去化情况。
就已领预售去化率而言，最高约82.88%，最低约19.71%，平均去化率约48.51%。
就整盘去化率而言，最高约55.08%，最低约6.37%，去化率约26.13%。
*统计时间：年4月1日
*数据来源：海门区住房保障和房产信息平台
*网签更新存在延迟，本文数据仅供参考。
1
主城
目前，海门主城区在售盘主要有铂园、青藤花园和海门朗园，3个项目共计规划套，目前已成交套，平均去化率约38.12%，最新库存套。
●融创盛和铂园规划7栋10-11F小高和23-24F高层，共计户，户型建面约-㎡，去年9月首开，目前所有房源已领预售。
●青藤花园由万科与龙信联合打造，规划7栋26F高层，共计户，户型建面约99-㎡，去年9月首开，目前所有房源已领预售。
●海门朗园由中南与大唐联合打造，规划6栋22-26F高层，共计户，户型建面约98-㎡，去年10月首开，还有套房源待推出。
另外，去年11月瑞城置业竞得板块内CR地块，成交楼面价元/㎡，限房价元/㎡。
CR地块位于秀山路南、浦江路东侧，土地面积㎡，容积率2.0-2.4，规划为商住用地。
根据规划条件，住宅建筑高度须不小于20F且不大于80m，预计将打造多层、小高层等业态产品，未来入市存在一定压力。
（项目大致位置示意图）
2
城南
目前，海门城南板块主力在售盘即万科溯源，另有上德花园、德美花园、泊翠澜境少量别墅产品在售。
万科溯源规划24栋洋房/小高/高层，共计户，户型建面约-㎡。
项目于年10月首开，已领3次预售，共计套房源，目前已成交套，去化率约50%，整个项目最新库存1套。
（万科溯源效果图）
除此之外，城南板块“地王”近期也已正式亮相。
年9月，星湖置业8.74亿斩获海门江海路与南京路交汇处的CR地块，成交地价元/㎡，楼面价元/㎡破纪录。
拿地16个月后，星湖海门壹号作品终于公布案名——星湖澜悦长风。
CR地块占地面积㎡，容积率1.2-1.4，规划为住宅、配套公建、商业商务用地。
根据公示规划，项目住宅部分拟打造4-17F洋房/小高/别墅产品，总户数户。
（星湖澜悦长风效果图）
星湖项目拿地楼面价高达元/㎡，想必其品质和房价都不会低，作为国匠星湖海门首作，这个高端盘还是值得期待的。
整体而言，目前海门城南板块楼盘普遍偏改善，别墅产品单价超3万，总价超千万，置业门槛较高，整个板块豪宅林立，妥妥的“富人区”。
3
城北
城北板块目前主力在售的有万科半岛国际和中洋合鸣苑，2个项目共计规划套，目前已成交套，平均去化率约52.11%，最新库存套。
万科半岛国际
万科半岛国际分为泓园和涵园两个地块，整个项目共计规划套房源，户型建面从㎡到㎡不等，整体定位较高端。
该项目从去年3月首开至今，已领4次预售，共计套房源，已成交套，去化率约43.19%。
●泓园规划10栋7-16F洋房/小高，共计户，户型建面约-㎡。
（泓园效果图）
●涵园规划11栋10-16F小高，共计户，户型建面约-㎡。
（涵园效果图）
中洋合鸣苑
合鸣苑此前由中洋和蓝光联合开发，后因资金问题蓝光撤股，从去年11月开始中洋全面接管。
整个项目规划12栋10-16F小高，共计户，户型建面约-㎡。
从年12月首开至今已领3次预售，共计套房源，已成交套，去化率约66.97%。
除上述2个项目外，城北板块还有3个新盘待入市。
致豪嘉盛苑
去年2月，江苏致豪9.8亿斩获海门城北CR25地块，成交楼面价元/㎡刷新板块记录。
时隔一年，城北板块“地王”案名正式发布——致豪嘉盛苑。
根据此前规划公示，项目总规划面积约㎡，总建面约92.75㎡，容积率为2，绿化率35%，拟建8栋23-25F高层，共计户。
据悉，项目将打造建面约-㎡大户型，定位纯改善。
（致豪嘉盛苑效果图）
师山壹品
去年7月，江苏师山置业7.66亿竞得宏伟路西、北海路北侧CR地块，成交楼面价元/㎡，限房价元/㎡。
拿地4个月后，地块案名正式公布——师山壹品。项目规划11栋9-27F住宅，共计户，户型建面约-㎡。目前目城市展厅已开放，预计最快6月首开。
（师山壹品效果图）
海门中骏世界城
中骏项目同样于去年7月拿地，两宗地块合计约11.77万方，分别位于长江路西、红海路南北两侧。
海门中骏世界城规划约60万方城市综合体，包含超高层商务、酒店、SOHO、住区、沉浸式旗舰MALL五大复合业态。
据悉，项目住宅共规划约户，其中南区规划6栋22-31F高层，户型建面约㎡-㎡，限房价元/㎡。
（海门中骏世界城效果图）
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