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带劲园区新上百套房源人才房大半湖东

来源:星湖 时间:2023/11/16

这两周园区的新房市场突然爆发,多年老盘领证、拿出百套人才优购房、核心地段70年公寓领证、胜浦新盘接连公示规划……一时之间有一种园区房子爆仓的感觉!

奥体老盘来的可以!

奥体自林溪雅苑加推结束之后,就再也没有了新房水花,然而就在上周陆续2盘有房源上新,而且人才房还有不少,虽然都是老盘,但耐不住地理位置是真香!

首先看看后台一直私信来问的建屋芳洲,项目共计套房源,只有4套非人才!注意!只有4套是非人才!均价也只有元/平!

项目此次房源面积86-平,总价-万,小户型的总价在奥体这个地段,属实是物美价廉!

建屋芳洲于年竣工,距离现在也有8年时间了,目前还有2幢房源未出售!小区在户型方面因为此前定位于高端健康老人社区,所以主要由1-2居室组成,精装交付,含中央空调和地暖!

除了建屋芳洲外,另一奥体遗留地块也终于“重见天日”——路劲斓公馆,这个项目距离林溪雅苑直线距离仅米左右!而且拥有小户型!没有装修包!没有地下室!

该宗地块也是从拿地距今已有十几年的时间了,仅有2栋住宅,此外还带商业和酒店,上周拿证备案均价元/平,虽然没有预期的低,但是在奥体没有各种费用的情况下,这个价格也不是不能接受?

斓公馆有着户型优势,虽然单价会比建屋芳洲高一点,但是相对来说也是比较有竞争力的,当然劣势在于户型设计一般,而且拿地时间太久,产权上会有缩水!

湖东CDB中海星湖ONE

中海这个项目领证可以说是猝不及防,让人有点意外,上上周五就毫无预兆的领了预售证,套房源一次性拿出,备案均价元/平,目前正在预约中;

星湖ONE的位置,湖东CBD核心,协鑫、晋合、诚品、久光、国金中心等等,你能想到的湖东核心配套、高端商业都在周围,加上又算是超高层的配置,之前没买到国金中心,替代品这不就来了?

据售楼处消息,项目没有任何装修包,备案价就是实际价格,有想买的要抓紧!

当然了项目除了各方面优势外,劣势肯定有的,毕竟是超高层,得房率会比普通高层得房率更低一些,只有67%左右,户型整体来说比较方正,但是毕竟还是公寓性质,设计对于喜欢住宅的人来说会很一般!

胜浦中铁建规划也出了

继胜浦五矿地产地块规划公示之后,胜浦最后一宗拍出的地块中铁建地块规划也已公示;

中铁建地块规划打造17栋住宅,包括7F洋房和17F、26F高层产品,典型的高低配社区。

随着项目一同公示的还有6#和11#的标准层户型图,只有2种户型,洋房是改善4房大户型,高层则是3房小户型。

6#一梯两户4房2厅2卫

洋房估计会是项目的终极改善户型,大4房,适合二胎家庭,客厅位置可做横厅,也可像规划图一样设计个开放书房;

主卧套房设计不多说,每个房间和卫生间均带飘窗,赠送面积上弥补了封闭阳台的不足。

11#一梯两户3房2厅2卫

该户型就是典型的园区刚需小户型,3房2卫,每个房间空间刚刚好,主卧带内卫,南北次卧空间差不多,客厅虽写着有书房,但还是做整个客厅会显得视野好一点;

该户型呢入户就是餐厅,没有玄关设计,这一点也能看出户型稍小有点局促;不过依旧每个房间和卫生间都带飘窗,赠送面积相对来说还可以。

写在最后:

园区嘛,几乎是公认的寸土寸金之地,许多人奋斗目标都是像拥有园区一套房,所以大多数园区好地段的房子都是出来就被一抢而空,一般地段的比如胜浦、娄葑,虽没有奥体湖东这类板块的热销,但比起大多数板块,也有着天然的优势;

园区本身发展靠前,不少板块还有教育、商业、产业等配套加持,加上区域内新房限价,一二手房倒挂明显,投资客、鸡娃家长等买房者都会往园区涌入;

一般推荐首选也会推荐园区,毕竟园区那些核心板块稳定、抗跌!所以写了这么多,就是在告诉大家,奥体和湖东CBD的3个项目可以撸一波,胜浦的项目建议大家多对比!

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