今年的“金九银十”马上就要结束了，相较于“金九”的热闹，“银十”不免有些冷清，不管是领证数、开盘量还是成交量都有所走低。
不过在10月底几大红盘都有所动作，包括千人摇的宝龙雅戈尔江汇城，绿城春月江澜都已在认购系统登记，近期就会开盘。
年终大战即将紧锣密鼓得开始，据不完全统计，宁波大市11月计划开盘或加推的楼盘有22个，其中纯新盘有10个，加推12个。
大部分为10月未推延期至11月的项目，宝龙一城、德信新希望宸芯里、崇文花园等几个倒挂盘有望在11月入市。不要问为什么没有万潮中心，问就是不确定，继续等通知。
仅供参考，以实际开盘为准
鄞州、江北推盘量最大
今年鄞州和江北一直是市五区楼市供应的主力，不仅新盘较多，分布的板块也比较散。
鄞州11月新推楼盘有6个，其中纯新盘3个，加推3个。分别位于高新区、中河板块、南商板块和老江东。
德信新希望宸芯里和涌潮印都是今年上半年拿的地，下半年就要开盘。位置上，宸芯里的周边更成熟，位于东裕新村旁，板块居住氛围浓，驾车十分钟左右可到万达、印象城等商圈。
作为中河板块时隔四年才推的新盘，地缘性客户购房意愿强烈。加上99-㎡适中户型及倒挂元/㎡左右的价格优势，宸芯里成为鄞州必抢红盘之一。
涌潮印与宝龙一城同在南商板块，且不限购，成为很多人摇不中宝龙一城的后备之选。虽然价格上也有一定倒挂，但主力是叠墅产品，总价偏高。首开预计洋房全推，叠墅推出一半房源。
鄞州的东部年底供货量很大，高新区和潘火新盘扎堆。不少粉丝前来咨询，高新和潘火怎么选？两个板块价位相当，绿城、世茂、万科这些品牌都不差。
其实最终还是要结合自身的需求，如果交付后想马上入住，可以选择高新，临江城市界面舒服，虽然附近配套少了些，但等新盘建成会有所起色。
板块内的绿城春月江澜清盘后，万科东潮之滨11月马上加推二批次。后续还有绿城春月云锦、万科高新项目。
绿城芳菲郡示意图
而潘火交通网路发达，地铁在建、高架快速路交织，投资有一定升值潜力。但同时城界面较差，周边工厂不少，靠近高架有噪音和灰尘影响，居住体验不佳。
当然这些问题，丝毫不影响绿城咏兰郡的去化，板块内购买力强劲。11月绿城芳菲郡即将新开，也是TOD项目，条件上会比咏兰郡好一些。随后世茂璀璨万境，绿城春来晓园也将在年底前推出，大家不妨货比三家。
江北11月也有6盘待开，湾头、江北核心、文创港、庄桥、慈城新城均有涉及。热门的湾头目前仅星湖湾一个新盘，前两期去化非常快，现在三期已启动意向登记，验资万，门槛不低。
江北另一大热门的慈城新城，新希望映辰府二批次和富力御官山三期四批次也预计在11月加推。凭借前期“日光”的好成绩和充足的蓄客量，这次估计也是秒光的节奏。
而周边的中旅宁宸院和万科坤和湛蓝云镜打算再晚点加入，预计最快要等12月了。
如果准备入手江北核心区，中海逸江源境应该是最快开盘的一个，预计11月底或12月初，绿城春月金沙大概率在12月中旬推，而万科槐树路号，可能要明年见了。
中海逸江源境户型分布图
奉化三大“日光”盘加推
11月的奉化楼市依然分外热闹。方桥的荣安林语春风、主城区的宝龙TOD奉甬新城、珠江中央城三个“日光”红盘都将加推。
荣安林语春风的收官批次最快本周就会启动开盘事宜，随后就是与它一站之隔的蓝光月映华章上场。方桥的盘不管是配套还是户型，都大同小异，不过房价是越来越高了。
相较而言，主城区的宝龙TOD奉甬新城、珠江中央城的价格会亲民一些。此前两个项目开盘均价都在1.5万/平左右，老城区的成熟配套，万内的总价，不管投资还是刚需都比较友好。
珠江中央城户型分布图
奉化作为现在宁波房价相对便宜的区域，确实成为很多购房者的意向选择。但除了一部分当地市民自住改善，奉化大部分新盘的投资客占比率仍是过高。
奉化的产业与人口按目前的情况来看，不尽理想。未来能不能撑起上涨的房价，有没有人来接盘都是未来数。
只能说房价低，试错成本低，尽量买在靠近宁波市区的位置，可能会更加保险。
两大热门：宝龙一城、崇文花园
崇文花园效果示意图
何谓神盘？说到底不过倒挂两字。继中旅城之后，万潮中心、宝龙一城成为新一代倒挂神盘。
但越是受欢迎越要吊人胃口，万潮中心开盘延了又延，宝龙一城也从10月底拖到了11月。
庄市的崇文花园对开宣称11月底或12月首开，但目前售楼处未开放，置业顾问也无从联系，难免心里没底。
创维庄市这个项目早在地块出让的时候就引起很多人的
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