由于Covid-19大流行的影响，河内市场的住房供应处于过去5年来的最低水平。根据到年的住房发展计划，河内将需要增加供应以满足投资者和买家的需求。
供应减少高达50%
建设部年底的统计数据显示，受Covid-19大流行的影响，房地产供应量较年同期大幅减少。在全国范围内，住宅开发项目在商业、只有个项目，84,套持牌公寓；完成了个项目和15,套公寓。总体而言，根据建设部的数据，由于Covid-19疫情，新房地产供应减少了50%。
由于Covid-19大流行，特别是河内乃至整个国家的房地产市场供应急剧下降
其中，北区有84个项目，33,套持牌公寓，83个项目，10,套已完工公寓。中部地区项目46个，持牌公寓套；完成20个项目3,个单位。南部有71个项目，拥有40,套持牌公寓；完成35个项目，共1,套公寓。该国最大的两个房地产市场河内和胡志明市也出现了大幅下滑。其中，河内在胡志明市拥有19个项目，共10,个单位。胡志明市有13个项目，有6,套房屋。
河内建设部的最新报告也记录了河内市场供应的急剧减少。特别是在年第三季度，河内的房地产供应量继续处于往年同期的最低水平。具体而言，整个河内市场销售的产品总数达到5,种；其中主要是拥有5,种产品的公寓。交易量达到1,种产品；平均吸收率达到29.6%。
据第一太平戴维斯称，在年第四季度没有新项目的情况下，别墅和联排别墅类型也出现了供应有限的情况。新供应仅来自正在出售的三个项目的下一阶段，为市场提供了个单位。其中，65%来自西湖区星湖项目二期，其余35%来自河东和同安。
一次供应达到1,辆，同比大幅减少。TayHo区以28%的市场份额领先于主要供应，略高于HoangMai区的26%。尽管本季度初级供应量略有增长，但仍处于过去5年来的最低水平。
需求增加，预计未来将超过供应能力
受长期疫情影响，房地产市场在经历了一段时间的压制后，年最后几个月出现了再次活跃的迹象，各类住房交易量强劲增长。第一太平戴维斯河内咨询部高级总监DoThuHang表示，市场录得惊人的增长数字，别墅/联排别墅和公寓分别为96%和72%。
越南不断变化的城市人口结构正在推动住房市场的新需求
当公寓达到19%和别墅/联排别墅达到37%时，吸收率也处于较高水平。单就别墅/联排别墅市场而言，当新增供应吸收率达到83%时，买卖需求呈现积极信号。
这些迹象表明，住宅房地产市场仍然对投资者和买家具有吸引力。杭女士在解释这个数字时强调：“由于投资者的资本动员活动，市场表现有所改善，尤其是新供应的吸收率。大多数项目很早就开始筹集资金，通过出资合同、投资合作或商业合作合同等多种方式进行融资。”
越南城市人口结构的变化是推动住房市场新需求的一个因素。预计未来十年越南主要城市人口将增加万，该国的城市化率将从年的37%增加到年的44%。
到年，河内的人口预计将达到万，城市人口占总人口的比例约为61%——高于9年的49%。上述数字相当于每年新增约72,个城市家庭。年平均新建公寓数量为27,套。
但需要注意的是，目前市场中的低价位公寓细分市场存在两种资源的不平衡。公寓新增供应和库存偏低。特别是经济适用房供应短缺，而现有项目已售罄，价格低于2万越南盾/平方米的公寓没有新供应。
此外，预期需求与实际初级供应存在差异。根据胡志明市住房发展计划。河内在-年期间，-年期间的总需求为,套房屋，其中包括,套公寓。然而，从年到年，市场预计将有大约78,套公寓待售。因此，未来需要调整规划，及时调节供给，确保市场稳定增长。
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