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电建地产来了，打造“省府中央生态智慧城”
近日，长沙省府南板块的“黑石铺城市更新”又传来新进展：
据报道：在年湖南省级招商引资重大项目集中签约仪式中，“九峰整村城改项目参与签约，电建地产相关负责人出席了签约仪式。
电建地产，是首批16家主营房地产开发与经营业务的央企之一，在长沙已开发星湖湾、湘熙水郡、卢浮原著、建发电建·江山悦等多个项目。
其实，早在去年，天心区曾在北京与中国电建集团就城市更新等合作签订《合作框架协议》，电建集团华中区域公司力争十四五期间在天心区投资不少于亿元。
此次提到的九峰整村城改项目，具体范围来看，东至芙蓉南路、南至工厂、西至新开铺路、北至衫木冲路。
该项目定位省府中央生态智慧城，作为电建地产重点项目之一，有望打造省府南片区的全新新标杆！
项目总用地面积约.56亩，其中公益设施配建总用地约.23亩、经营性总用地约.26亩，净用地约.90亩。用地规划商住比不超过3:7，商业容积率不低于3.0，住宅类容积率不低于2.5。
制图：好房汇
2黑石片区“焕新”，省府南要起飞？
今年1月，天心区发布《长沙市天心区黑石铺片区城市更新项目招商引入合作企业公告》，其中就涵盖了本次公开签约的九峰整村城改项目。
片区内主要待出让地块信息如下：
九峰一号地块：用地性质医疗、住宅用地，净用地面积为.亩，容积率1.2-1.4。
九峰二号地块：用地性质住宅用地，净用地面积为.亩，容积率1.4-1.6。九峰三号地块：用地性质商住用地，净用地面积为30.56亩，容积率3.0。天悦社保融资6号地块：用地性质零售商业用地，净用地面积为42.亩，容积率2.5。3
目前限价，未来会到多少？
据官方消息，天心区城市更新片区共计6大片区，总投资约.5亿元，接近亿，手笔之大，全城少有。
其中，黑石铺片区，总投资亿，又占了全区总投资额的一半。
目前，这一区域住宅最高限价为元/平。
周边主要在售楼盘有：江悦和鸣（在售建面98-㎡非毛坯住宅，均价15元/㎡；弘阳昕悦府：在售9#建面平、平毛坯住宅，均价1元/平；北辰中央公园：在售少量-平毛坯洋房，均价12元/平。
目前，区域的优势、劣势比较突出：教育配套发展较快（长郡外国语实验中学、湘府英才小学、仰天湖实验学校等）；片区靠江，一线江景，自驾交通路网较为方便，未来规划有9号线。
但该片区目前城市界面较落后，特别是周边钢材市场较多，相对对岸的洋湖南来说，发展速度较慢。
近两年，与省府南隔江相望的洋湖南，已经发展得风生水起，限价已经元/㎡。
而随着电建地产的入主，黑石铺的城市界面预计将有大幅改变！你觉得未来限价多少呢？
撰文：好房汇于杨
编辑/审核：好房汇马斯峤
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