上一期小编报道了锡通园区的亮灯率，亮灯率最高竟然只有30%，但是二手房业主依旧坐地涨价38万，相比于锡通园区，开发区商业配套更成熟，离主城也更近，二手房成交量也常年名列前茅，那它的亮灯率又将如何呢？
前几天晚上，我去了开发区能达板块的四家小区展开了亮灯率大调查，为了结果更具有参考性，特意选取的都是交付至少两年以上的小区。
它们分别是南通雅居乐花园、华润·橡树湾、世茂公元和世茂新界。
在公布结果之前，也请大家了解以下几点：
①图片拍摄的时间为年7月6日20:30-22:00（亮灯率普遍较高的时间段）
②这次挑选的4个楼盘，交付年限都大于2年。（交付数据来源：贝壳）
③实际情况受多种因素影响，与真实情况之间肯定存在着一定的误差，亮灯率≠实际入住率，以下统计仅供参考！
①南通雅居乐花园
亮灯率：★★★★
◆楼盘位置：林翠路西复兴路南
◆交付时间：年
◆二手房最新挂牌均价：元/㎡
雅居乐小区住宅楼夜拍图
据我目测，雅居乐花园的亮灯率可以达到45%，相比于之前我们做过的锡通园区亮灯率测评（最高30%），这是一个不错的数据。
雅居乐花园小区门口夜拍图
雅居乐花园位于永旺梦乐城的北侧，住在这里的居民步行就可以去永旺吃喝玩乐，生活娱乐相当便利。
小区一共有19幢楼，大多为两梯四户，主要有99㎡、㎡的三房户型，适合刚需。
最早它的首开毛坯售价元/㎡左右，周边一片荒地，就算是这样的低价，南通人也根本不买账！
后来随着永旺的建成、周边商业的不断壮大，如今的雅居乐不仅是南通二手房市场的人气NO.1（数据源于贝壳APP），价格也实实在在翻了几番。
它的历史成交达到了套，位居整个南通市二手房成交榜第2名（数据源自贝壳，截止日期.7.7）。
雅居乐部分二手房价格，图源贝壳app
②华润·南通橡树湾
亮灯率：★★★
◆楼盘位置：复兴东路号
◆交付时间：年到年分批交付
◆二手房最新挂牌均价：元/㎡
橡树湾小区住宅楼夜拍图
从照片可以很直观地看出，橡树湾的亮灯情况相比于雅居乐花园稍低一些，但是也能达到35%以上。
橡树湾小区门口夜拍图
橡树湾共有53幢楼，居民达户，有别墅、洋房和高层，体量较大。
高达39%的绿化率是它的一大特色，花园景观优美宜人，居住舒适。
橡树湾相对于雅居乐价格略高，历史成交套（数据源自贝壳，截止日期.7.7）。
在目前的南通二手房交易量排行中大概14名左右。
南通橡树湾部分二手房价格，图源贝壳app
③世茂公元
亮灯率：★★★★
◆楼盘位置：宏兴路与新开北路交叉口东北角
◆交付时间：年和年分批交付
◆二手房最新挂牌均价：元/㎡
世茂公元住宅楼夜拍图
通过目测可以估出，世茂公元的亮灯率也达到了45%以上，可以和雅居乐花园相匹敌。
世茂公元小区门口夜拍图
世茂公元共有24幢楼，有高层和洋房，总户数为6户。小区建成四年多，但看上去外观还是很新。
世茂公元的门禁是我调查过程中遇到的最严格的，不仅入口处有人脸识别，更有保安站在门卫亭外巡视。
尽管我就是被拦下的那个，但还是要给物业点个赞。
世茂公元目前的二手房最新挂牌均价已经突破2万/㎡，历史成交套（数据源自贝壳，截止日期.7.7）。
在目前的南通二手房交易量排行中大概是10名左右。
世茂公元部分二手房价格，图源贝壳app
④世茂新界
亮灯率：★★
◆楼盘位置：新东路号
◆交付时间：年开始交付
◆二手房最新挂牌均价：元/㎡
世茂新界住宅楼夜拍图
可以看到，世茂新界的亮灯率相对前几个小区而言表现并不突出，我目测估算不超过20%。
世茂新界小区门口夜拍图
世茂新界北边就紧依着世茂广场，尽管商业就在脚下，但是它的亮灯情况却不尽如意。
毕竟它的交付时间较近，或许再过个两三年，这里也会出现灯火通明的场景。
目前该小区的二手房最新挂牌均价是四个当中价格最低的，历史成交套（数据源自贝壳，截止日期.7.7）。
在目前的南通二手房交易量排行中大概是第8名左右。
世茂新界部分二手房价格，图源贝壳app
以上就是我在开发区的亮灯率调查报告，不知道有没有满足你的好奇心呢？
在一定程度上亮灯的户数越多，说明该小区的人气越旺，二手房市场也更健康。
当然这也不是绝对的，亮灯率与交付年限、调查时间等都有很大的关系。数据仅供大家参考。
开发区，如此宜居
开发区的房价自往后，一路高歌猛进。它也一次又一次地抢占南通人民的视野。
开发区的发展进步也是全南通有目共睹的：
环境方面：能达中央公园、能达生态通廊都是不可多得的“天然氧吧”。
交通方面：不仅有东方大道高架、星湖大道这些主干脉，未来更将有地铁贯穿而过。
教育方面：不仅有星湖小学、思德福国际学校这样的名校，且东方中学能达校区、实验小学振兴路校区也已经被安排上行程。
商业方面：世茂广场、星湖、永旺梦乐城等商超环绕，自带㎡商业，涵盖吃、喝、玩、乐、购等丰富业态。
可以想象，在开发区安家后，生活的方方面面都能得到较好的满足。
如此宜居的环境，你心动了吗？
文章来源：南通楼市情报
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