昨天，预热了一段时间的旭辉运东项目公布了案名——旭辉吴门里，是不是听着很耳熟？旭辉吴门府还记得吗？仅仅一字之差。
目前项目在运东希尔顿酒店盘的临时售楼处已开放，开盘时间预计在10月底或11月初，具体时间待定，目前正在预约中~~
项目最小户型为75平米，按照运东目前新房2W的均价来看，这个户型大概率总价在万左右，板块内最低价也不过如此，作为园区外溢刚需板块，这个项目也不妨一看。
运东超小户型拥有者
旭辉吴门里位于运动南板块，与中间河风印月仅一路之隔，再旁边就是大运河府；项目是在今年5月19日由旭辉以总价19.8亿竞得，成交楼面价元/m，溢价率13.48%。
旭辉虽然比不上仁恒的号召力，但在苏州也还是比较受到认可的，旭辉也深耕苏州多年，打造了铂悦犀湖、旭辉和风、旭辉宽阅、旭辉香格里等铂悦系、府系等产品，口碑等各方面都还不错。
地理位置：吴江运东庞山路与东太湖大道交汇处
开发商：旭辉
占地面积：㎡
建筑面积：㎡
容积率：1.8
绿化率：30%
开盘时间：预计年10月底11月初
交房时间：年6月
产品类型：小高层和高层
建筑面积段：建面约75-平
装修与否：装修交付
根据规划，旭辉吴门里将打造26栋住宅产品，由11-27F小高层、高层产品组成。
11F：2-6#、9-12#、15-17#、20-23#、25#；
16F：19#
18F：1#、8#、14#、24#、26#
23F：18#
25F：7#
27F：13#
项目即将入市的最大亮点应该就是它的小户型了，75-平共6种户型，其中75平的小户型房源会非常是个刚需客户，如果75平有一些嫌小，还有86平、89平的小三房可以选择，可以说，旭辉运东的这个项目面积段、总价段可选范围还是很多的，刚需瞄准好哟~~
建面75㎡2房1卫
2室的户型，客厅和主卧均朝南；生活动线清晰，动静分离；主卧对面房间可改成次卧室。
建面86㎡3房1卫
该户型进深较长，入户门旁就是朝北次卧，入户门对面有个可改成卧室的小房间，这两个房间缺少了点私密性；厨房卫生间处于户型中间段，各个房间距离卫生间的距离会比较均衡。
建面89㎡3房1卫
三开间朝南，可以拥有2个朝南卧室；双联阳台设计，南向次卧采光空间也会更大更好；厨房有点独立于整体户型之外，不易串油烟。
其他户型
周边配套还在不断完善中
旭辉吴门里位于吴江运东南板块，周边围绕着的是中间河风印月、大运河府、新希望锦麟府、中交九雅花园等新房项目，居住氛围暂时还没有；
不过因为周边多是刚需楼盘，很大一部分会是刚需自住的人群，待未来交房后应该生活氛围就会得到提升。
由上图不难看出，项目基本是依运河而建，旁边就是运河文化公园，未来的生态景观是不用愁了，但其他配套就还有待加强；
就目前商业配套上来说，项目处于的运河东面基本要靠社区底商，最近的商业广场路劲又一城、大发商贸城等在运河南侧；
不过不过今年1月出炉了运东苏州湾天空之城规划，距离项目直线2公里左右的距离，驾车可以直接到达，这也算是一个强有力的商业地标建筑了；
教育资源上，旭辉地块内部就有幼儿园规划，并且北侧还有九年制运河实验学校及北大新世纪外国语学校（私立），后期至少上幼儿园还是比较方便的额。
交通上，项目很靠近主干道东太湖大道、交通路，由东太湖大道可上苏震桃公路去往太湖新城板块，由交通路也可直接去往吴中尹山湖等区域，而且项目距离东环南延线也不远，由东环南延到园区驾车不堵车的话仅需15分钟左右（亲测）；
除了自驾外，项目距离4号线吴江汽车站直线距离约米，步行需约10分钟左右，还是比较方便的。
价格大预测
旭辉吴门里的价格会在多少呢？目前虽还没有取证，不过可以参照一下上个月才领证的中建河风印月。
中建河风印月的地价为元/平，整体备案均价为25元/平，为全装修小高层、高层；
旭辉吴门里的成交地价为元/平，相比中建地价贵了元/平；
再看看周边次新房的挂牌价，比较具有可比性的就是去年卖完的大运河府项目，目前挂牌均价2.1W左右；再往项目北边去的星湖湾花园、卓锦兰香挂牌均价分别为2W、2.1W；
综合来看，项目周边不管是新房还是二手房，现在价格基本是在2万/平左右，结合旭辉地价，未来项目开盘价格大概率会在2.1-2.2万/平之间。
众所周知，运东主要的购买力还是以低总价小户型的刚需为主，即使在今年市场一般的情况下，中建河风印月开盘也是相当火热；
而旭辉的入市，也直接成为了中建的竞品，毕竟小户型低总价还是很香的，鉴于中建三开三罄的盛况，未来的旭辉又会交出怎样的成绩单呢，还有点小期待呢。
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