土拍讯4月6日，海安市地块进入限时竞价阶段。该地块位于黄海大道南侧、迎宾路西侧，与七星湖生态园隔河相望。地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，设置土地最高限价元/㎡，折合楼面价元/㎡，设置未来普通商品住房房屋最高备案指导均价元/㎡。
最终，地块成功“触顶”达最高限价，并于今日进入现场摇号阶段，由南通市四海房地产开发有限公司成功中签第一顺位，南通金石置业有限公司中签第二顺位，如公示期5天后无异议，则地块由南通市四海房地产开发有限公司成功竞得。
土拍结果
土拍回顾：地块于4月6日上午十点进入限时竞价阶段，在开拍前已有两轮报价，限时竞价开始后，各家房企火速加价，仅十分钟便触顶达最高限价。最终经过现场摇号，南通市四海房地产开发有限公司成功中签该地块第一顺位，成交金额1.99亿元，成交楼面价元/㎡。
地块信息
地块位于黄海大道南侧、迎宾路西侧，占地面积㎡（约82.44亩），规划为居住、商业用地，其中商业建筑面积占地上计容建筑面积≤3%。地块容积率1.0-2.2，绿化率≥35%，限高80m，层数≤26层，因此未来预计建成多层、小高层、高层等业态产品。
周边配套
（地块卫星图）
区位交通：地块东至迎宾路、北至黄海大道、西至通扬运河，北侧距离海安站仅1.1km，交通极为便捷；
医疗配套：地医院、医院等；
教育配套：地块南侧有海安立发中学、七星湖幼儿园，北侧有海安城南实验小学（东校区）；
生活配套：地块西侧有星湖商业广场、北侧有红星美凯龙等；
项目配套：地块周边分布有星湖天地、星湖湾、七星国际城、滨湖国际·英郡、碧桂园·海棠别院、金石翡丽郡、龙信·晏园、东湖家园、金科世茂星澜都会等；
运动休闲：地块紧邻七星湖生态园、七星湖游乐园。
土拍研究院点评
01毗邻七星湖生态园
各项生活配套均已齐全
地块位于通扬运河畔，且与七星湖生态园仅一河之隔，生态环境极佳，加之周边各项配套均已完善，地块自身价值凸显。
就交通配套而言，地块北侧紧邻城市主干道黄海大道，且距离海安站也仅1.1km，交通出行十分便捷；就商业配套而言，地块西侧有星湖商业广场，生活购物方便；就教育配套而言，地块北侧有海安城南实验小学（东校区），南侧有海安立发中学、七星湖幼儿园等，教育资源丰富；就医疗配套而言，地块医院，日常就医便捷。
02区域内多个项目在售或待售
竞争力强
据悉，地块周边目前已汇集了碧桂园、星湖、金石、龙信、金科、世茂等品牌房企，并打造出了多个优质住宅项目，例如星湖天地、星湖湾、七星国际城、滨湖国际·英郡、碧桂园·海棠别院、金石翡丽郡、龙信·晏园、金科世茂星澜都会、中洋天翠阁等。
据资料显示，龙信·晏园目前95-㎡户型在售，均价元/㎡；碧桂园·海棠别院㎡户型在售，均价元/㎡；金科世茂星澜都会-㎡户型在售，均价元/㎡；中洋天翠阁-㎡户型在售，均价29元/㎡。
据土拍大数据统计显示，区域内最近的一次土拍发生在年10月份，欣利置业以10.68亿元成功竞得七星湖生态园东侧两宗优质宅地，成交楼面价最高元/㎡。两宗地块项目案名已出，为华新·璟元。根据规划，项目将打造建面约-㎡峰景臻席、建面约-㎡雍雅平邸、建面约-㎡世家楹堂等多样化产品形态，待项目开售后或将与今日成交的地块项目互为竞品。
03未来或将建成多层、小高层、高层等业态产品
且须配建回迁安置房
根据地块投资监管协议显示，该地块竞得人须在地块内提供不少于套回迁安置房，回迁安置房面积不少于㎡（其中㎡左右户型和㎡左右户型各占50%）。回迁安置房结算价格为元/㎡，层次差为50元/㎡（19层以上按第19层的层次价格计算）。
今日，南通市四海房地产开发有限公司成功中签地块第一顺位，未来项目售价最高元/㎡，对比周边目前在售项目来说，该地块项目在价格方面具有一定优势，因此未来去化压力不大。
RECOMMEND推荐阅读南通市区最新板块划分及42个新盘去化现状，3张图秒懂！南通｜年通州区“万元地”现状大起底！4宗规划已出、3宗已开盘在售 今年新房市场将有何表现？南通｜新老房企交替拿地！如东九宗普通商品房用地现状如何？未来楼市又该如何走？预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇