8月，全国多地纷纷出台了楼市调控政策。无锡楼市再度收紧，完善商品住宅限购政策，海南、株洲及吉林发布楼市利好条理，其中吉林户籍制度新政改革，全面取消落户限制。长沙方面，颁布新政，解决非长户籍个体户与“”政策限购问题，并再次发文规范住宅区和建筑物命名。
近日湖南中原研究中心发布了年8月长沙楼市月报数据，让我们一同来看一下各方面的数据表现：
土拍：8月成交总建面万方整体楼面价涨至/㎡
8月份长沙内六区供应7宗经营性用地全部成交，均为双限地。成交总建面万方，环比下降9%，同比下降1%。今年累计来看，供应总建面万方，同比略降3%。
成交价格方面，本月长沙因多宗优质地块成功出让，抬升整体楼面价上涨至/㎡，同比上涨42%，环比上涨12%。仅两宗地有溢价，其余5宗均为底价成交，整体溢价率4.28%，同比上涨1%，环比下跌7%。今年累计来看，成交楼面价元/㎡，同比上涨10%；整体溢价率8.33%，同比上涨3%。
9月长沙内六区预计供应8宗经营性用地，总建面万方，均为含住用地，其中3宗为双限地，商住比3:7。分区来看，集中在岳麓区、开福区，分别供应3宗地，另外芙蓉区、望城区各供应1宗地。
新房：成交高于供应水平成交量同比上涨25%
住宅市场方面，本月长沙内五区38个住宅项目新增供应，总计供应面积93万方，环比下跌3%，同比下跌20%，供应量远低于去年同期。总体来说，供需维持平衡，存量小幅减少，去化周期降至今年最低值，去化基本无压力。
从区域看，本月岳麓区供应35.86万方，单月及累计供应总量第一位置仍不可撼动，其次集中在雨花区。除开福区供应环比上涨%外，其他四区环比明显下降。
成交方面，在红盘回归、高性价比及稀缺产品项目热销带动下，本月成交量略高于供应量，住宅成交面积96.47万方，同比上涨25%，环比下跌3%。
本月长沙住宅成交主力面积段仍集中于-平米面积段，占比22%，其次为-平米产品。成交价格上，-元/㎡产品最受客户追捧，占比20%。今年累计来看，主力单价段以-元/㎡区间占比量最大，随着精装项目增多，价格上涨动力存在，单价元/㎡以上产品成交量继续增加。
市场：传统淡季推货放缓整体开盘去化率59%
8月长沙开盘项目量为近5个月新低，推货相对集中在月末，共监控六区一县28个项目开盘33次，推货量套，环比下跌2%；成交套，环比上涨11%。整体去化率59%，同比下跌1%，环比上涨14%。
长沙开盘项目主要集中在岳麓、望城两区，占总推货量近六成；除望城区新房成交量环比下滑外，其他区域成交量均有上涨，其中长沙县因推货量少且电建地产星湖湾成交率达%，整体去化率为各区县第一。
“金九银十”已经开启，9月长沙房企推货节奏将加快，据乐居买房长沙站不完全统计，六区一县预计75个项目推新，其中16个为项目首开，占比21%。项目相对集中在岳麓区，占比25%，其次是雨花区和望城区，各占17%；整体市场竞争环境较为激烈。
一图带你看清长沙8月楼市月报↓↓↓
文章来源:乐居买房
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