最近，宁波楼市真的是群魔乱舞！先是宁波圈内最火新盘诞生。今早，镇海庄市的崇文花园结束网登。套人抢，差不多10个人抢一套房！
这个超级神盘在无房户购买后，还有人，留给他们的只有套，17个人抢一套房。然而如崇文花园这样的神盘，也只能屈居第2。
宁波新政至今，热度最高的神盘诞生在昨天。这就是南部商务区的龙沁华府。
这个新盘第四批套房子推出，最终通过审核人。18个人抢一套房！剔除无房户后，还有人，36个人抢一套房！
这2个限购圈内的超级热盘，总共套，认购人数接近1万人！买套房变成了买张彩票。
据我了解：崇文花园冻资60万、龙沁华府冻资80万，冻结资金70亿！这笔钱用来买25万的特斯拉，可以买2.8万辆。一辆特斯拉4.7米长，2排起来超过公里——可以排满绕城高速，再把姜山到西店高速也排满！
这2个新盘之所以会被爆抢，主要是因为倒挂红利。
备案价3.w的龙沁华府，周边华府美郡花园、荣安月园等小区二手挂牌价四万。
备案价2.42w的崇文花园所在的庄市。万科城、公元世家挂牌单价超过3万。
这真的是买到就赚60万以上。
新盘连续光盘，尽管调控加码后，很多漏洞被堵、首付比例提高，不少新盘到访人数下降30%，一定程度上对购房需求造成抑制，但整体购房需求，如龙沁华府、崇文花园的认购来看，依然旺盛。
火爆的需求，催生了超级神盘，还把多个新盘买成了光盘。昨天，骆驼的海映澜庭、庄桥的云栖兰汀苑2个圈外新盘开盘，分别拿到97%、%的开盘去化率。
前一天，绿城的2个改善盘，总价万，去化率也高达%、95%。
海曙的书润悦府，同样改善，开盘去化97%。江北的江逸源境府，大概率也光盘。
最近，宁波城区5大改善盘，只有新芝源境府，因为套型大、总价高，认购人数没有超过房源数。
从东部新城凤起潮鸣二开光盘，到东万府、天曜府、晓著府、春风景里、润曦府、晓风映月府、星湖湾、湖光印等老三区、东部新城4万+改善盘、高端盘热销。我只能说：宁波人的购买力着实强大。
但是，宁波也有不少新盘跌落神坛。新盘冷热差异巨大，让人不胜唏嘘。像北仑德信山之语云庄、邱隘南恒厚新东城阳光苑这2个新盘，网登人数0。
热得发烫的奉化新盘卖不完的数量也在增加。从大成东路站的林语沁雪里，到琎琳站的月映华章府、艺尚湾、林语秋月里，还有奉化主城的君荟华府二期、和光城樾庭，曾经都是秒光的神盘，突然去化率大降。
据我了解：君荟华府二期，去化66%；林语沁雪，去化率52%；月映华章府，去化率75%；艺尚湾，去化率51%。
林语秋月套房源，只有人认购。
我个人认为：调控加码后投资客受到降维打击，是奉化被冷落原因之一。
另外，短期房价涨幅过高——像大成东路站周边一年涨幅20%；琎琳站附近一年涨幅35%——也让投资客绝望离开。
隔壁两个盘，买得早才1.6w；现在需要2.1w。90平米总价相差50万。
宁波老百姓都知道奉化投资客多。这样差价下，后买的人自然要考虑脱手问题。
同一区域，房价巨大差异，也让新盘的受欢迎程度各不相同。同样在金海路站，龙宸璟庭第三批房源，72套、人认购，平均12个人抢一套房，有房户中签率低至4%。
而宝龙刚结束认购的昇园，套房源、人登记，有房户中签率60%。龙宸璟庭均价，不到1.5w；而昇园均价1.75w。
限购圈扩大后依然不限购、又有4号线加持的慈城新城，此前御章府、映辰府、宁宸院都是千人摇、抢都抢不到。前天结束认购的湛蓝云镜小区，套，只有人登记。
据我了解：湛蓝云镜备案价：2.62w，而宁宸院备案价2.15w。
虽然一个是全装修、一个白坯，但是对于刚需而言，还是会选择便宜的。
我个人认为：短期内宁波楼市不会放松。最近，宁波土地供应又有加速迹象。而且，新挂宅地限价水平和新盘相比，没有上涨。购买力旺盛的宁波楼市，冷热分化的状态，还会持续很长时间。
我劝开发商们好自为之，不要盲目。炒房团和投资客也好自为之，慢走不送！
对此你们怎么看？欢迎留言讨论！
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