今天（11月13日）上午，南京迎来9幅地块出让，涉及南部新城、河西、城东、江宁、江北等板块。其中涉宅地块6幅，总出让面积近20公顷，起拍总价59.6亿元。
据媒体爆料，此次吸引了超20家房企报名，其中河西南、江心洲宅地报名房企最多，分别有10和13家。
虽然报名房企多，但今天出让的涉宅地块均达到最高限价，河西南、江心洲宅地也只拍出22、23轮。有业内人士分析，房企年底受市场和资金限制，拿地更加谨慎，土地市场依旧保持理性。
土拍结果一览
1、南部新城G76地块经过2轮竞价，被金基以总价12.5亿元拿下，楼面地价元/平。相比10月土拍中的华侨城南部新城G70地块，楼面地价元/㎡，这次土拍地价降了元/平。
据了解，此次南部新城G76地块共有金基和南京建发2家房企报名，金基今年在南京土地市场动作蛮多的，禄口新盘奥园金基天著尚居也亮相，楼面地价元/㎡。
2、河西南G77地块最终经过22轮竞价，被深业以总价12.3亿元拿下，楼面地价元/平。据了解，该地块刚挂出来时就吸引10家房企报名，分别是招商、朗诗、金基、五矿、金地、国资投资、海信、深业、中北、大名城。
深业在南京各地有多个项目，如青龙山的精装标杆深业青麓上居、青龙地铁小镇的深业青珑上府等，如今在河西南又拿下一地，值得期待。
上个月国资刚刚拿的G75地块楼面价元/平，与G77地块各方面条件都类似；版块地王葛洲坝中国府（年5月被葛洲坝以32.8亿拿下，楼面价元/㎡，成为南京地王），相对来说，G77地块地价比地王便宜元/平，比G75地块贵元/平。
从深业河西南元/平、华侨城南部新城元/平地价看，远景预期河西南与南部新城房价或将持平。
3、江心洲G78地块为江心洲稀缺宅地，最终经过23轮竞价，国资新城已总价13亿元拿下，楼面地价元/平。国资新城此前在汤山拿地汤山国资G56地块，楼面地价元/平，现房销售。
该地为此次土拍中报名房企最多的地块，共吸引13家房企报名，分别是仁恒、华润、华发、招商、正荣、五矿、金地、金隅、国资新城、大名城、栖霞、海信、深业。
G78地块与仁恒江湾世纪仅一街之隔，项目年拿地，楼面价元/㎡，目前已公开售楼处与样板间，售楼处就在G78地块正对面，此次地价相比仁恒涨了元/平；但比4月拿地的荣盛G08地块（楼面价元/㎡）降了元/平。
4、江宁大学城G82地块，最终经过5轮竞价，被五矿以总价18.8亿元拿下，楼面价楼面价元/平。据了解，此次江宁大学城共有绿城、五矿、景枫、华发、港龙、中锐6家房企报名参与竞选。
地块周边新房紧缺，在售新房只有五矿澜悦方山，现房销售，均价元/㎡。今年8月出让的保利里城江宁大学城G44地块总价13.5亿元，楼面价元/㎡，此次土拍地价降了元/平。
5、湖熟G83地块被中锐以总价4.9亿元拿下，楼面地价元/平，底价成交。中锐此前在江宁开发过中锐星湖名邸项目，前期整体均价元/平，现已全部售空。
G83地块紧邻今年6月出让的华夏幸福湖熟G28地块，楼面价元/㎡，溢价率33.9%，此次土拍地价降了元/平，此次华夏幸福也参与竞选G83地块。
6、桥林G84地块，经过一轮竞价底价成交，被港龙以总价2.9亿元拿下，楼面地价元/平。据了解参与报名该地块的房企还有弘阳。
作为江北新区向西南辐射的次区域中心，今年6月，水沐云筑（桥林G30地块）遭19家房企争抢，最终被江苏水利房地产以21.8亿+自持㎡商品房拿下，楼面价元/㎡。
7、上秦淮G80商业地块被南京上秦淮文化发展有限公司以总价万元拿下，底价成交。
8、截止发稿前还有汤山G81商业地块、汤山G81商业地块竞价结果尚未出炉，最终结果将在留言区公布。其中桥林G85商业地块较为火热，医院用地，截止发稿前已竞价48轮。目前汤医院汤山分院（已运营）、医院汤山分院（预计年底开工，计划年运营）、医院汤山分院（已签约）医院。
9、原定于今天10幅地块出让，不过就在土拍前夕马群G79商业地块因故终止出让。
楼面价元/㎡
金基拿下南部新城G76地块
上午10:00，南部新城G76商住混合地块开始出让，最终经2轮竞价，被金基以12.5亿元的总价拿下，楼面价元/㎡，溢价率0.81%。
10月，同为商住混合地块的南部新城G64地块以底价8.1亿元被南京交通拿下，楼面价元/㎡，地块容积率F≤2.1，地铁站位于地块红线内，地块设计建设要与地铁部门衔接。如此看来，南部新城楼面价似乎涨了近元/㎡。
但业内人士分析称，开发商的帐算的很清楚！虽然G76地块容积率高于G64，旁边地铁站也在G76地块红线外，建设门槛相对G64要低，商业比例也低于G64。但G76地块总价、楼面价门槛也直接提了上来，目前板块内还没有新项目入市，市场认可度还不明朗，加上现阶段房企资金收紧，G76地块2轮竞价成交，在情理之中。
江苏土地实探发现，地块内部整体平整，四至方正，东侧约米就是金茂G32地块，项目楼面价元/㎡，拟建11栋住宅。地块区位十分优越，紧邻应天大街高架，距离规划6号线大校场路站仅米左右。
除了即将出让的G76地块，未来南部新城还有8幅地块将在后续挂牌出让。
地价涨了元/㎡
深业夺得河西南宅地
据媒体爆料，此次河西南G77地块吸引了10家房企报名，分别是深业、招商、朗诗、金基、五矿、金地、国资投资、海信、中北、大名城。
最终，经竞价22轮，地块被深业以总价12.3亿元拿下，楼面价元/㎡，溢价率20.59%。
地块西侧就是河西南G75地块，10月23日，地块以总价13.1亿元被国资摘得，楼面价元/㎡，未触顶最高限价。时隔20天，楼面价上涨了元/㎡！
地块内部整体平整，地块地理位置极佳，北侧米即是海峡城，东侧不远就是鱼嘴悦庭（鱼嘴金茂悦）和华润置地鱼嘴润府（即华润置地瑞府），今年两盘入市均价达3.98万/㎡，中签率虽在个位数，但仍逢开必罄。其中，鱼嘴悦庭已于9月11日收官，新房房源如今更加紧缺。
地价直降元/㎡
安居摘得江心洲宅地
江心洲G78地块经23轮竞价，被南京安居（南京国资新城投资置业有限责任公司）以13亿元的总价竞得，楼面价元/㎡，溢价率20.37%。
今年4月，江心洲G08地块经轮竞价后被荣盛拿下，楼面价元/㎡，与之相比，楼面直降元/㎡！
竞拍之前，有媒体爆料该地块此次最受
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/6560.html
