乐居买房苏州讯（编辑建宏）刚刚过去的年，房地产市场可谓是波澜不断，三道红线、土地两集中、房产税等政策层出不穷。随着苏州楼市年度成交榜相继发布，至此年苏州楼市所有悬念均已揭晓。
据CRIC苏州机构统计，苏州市区全口径销售金额排名第一的房企是招商蛇口，以亿元稳居榜首，紧随其后的房企是新希望、旭辉、苏高新集团、苏高新股份、融创中国、新城控股、碧桂园（均突破亿）。
除破百亿房企之外，金科集团、正荣集团、保利发展、星河地产等房企也突破50亿大关。上述房企都有一个共同特点，就是凭借多项目布局获得不错的市场业绩。
在权益金额排行榜中，苏州市区范围内有26家房企权益销售业绩破30亿，其中排名前五名的房企有新希望地产、新城控股、招商蛇口、碧桂园、中国铁建，销售金额均突破70亿。
无论哪一种榜单，头部房企依旧为深耕苏州的品牌房企，且其布局项目大多为优质版块的高端楼盘，比如招商蛇口、中海、旭辉、万科、保利、龙湖等。招商蛇口参与合作开发的大悦澜庭、铂悦春和万象，中海的中海阅狮山、中海阅湖湾、中海星湖ONE，旭辉的铂悦湖前、中建旭辉江上、旭辉吴门里，万科的锦上和风华苑、万科玉玲珑，保利的栖月雅园、保利和光山语、保利时光印象，龙湖的华侨城龙湖启元、龙湖泱望，几乎都是清一色的口碑楼盘。全新的年已经到来，这些品牌房企又会携哪些项目抢占苏州市场呢？
▲年拿地面积榜单（来源：乐居财经）
另据乐居财经统计，在苏州年的三次集中土拍及一季度零散的几次土拍中，苏高新共计拿下4宗涉宅用地，恒力夺得5宗地块，成交总面积分列第一第二名。第三名为中建东孚，拿下的两宗地块均位于高新区。深耕苏州多年的品牌房企保利、金茂、中海、旭辉、龙湖等再度补仓，这些新品或已实现当年拿地、当年开盘，即便没有，年入市也是大概率事件。
中海布局园区+吴江太湖新城抢滩价值高地
年，中海在苏州的几次土拍中拿下4宗地块，其中园区有2宗、新区科技城1宗、吴江太湖新城1宗，除了园区2宗地块暂未公开案名外，其他2宗地块均已公开售楼处，甚至接近售完，如中海阅湖湾（苏地-WG-83号）、中海悦湖东方（WJ-J--）。
▲悦湖东方效果图
除了这些楼盘外，新区科技城的中海阅狮山、园区湖东CBD的中海星湖ONE都是年首次开盘项目，均备受购房者青睐。不难发现，中海在过去的一年里无论是竞得的地块，还是新入市的楼盘，所在地段都属于苏州楼市的热门版块。也正是因此，在年度苏州市区房企商品房权益销售金额榜单中，苏州中海位居第六名（70.26亿元）。
▲中海星湖ONE沙盘实拍
值得一提的是，中海地产历来以利润率高著称，多年来利润率始终保持在25%左右，然而据该房企年年中业绩报告可知，其去年上半年净利润率为19.3%。这也是中海地产多年来首次净利润率跌破20%。
保利运营管理高效年多盘抢先入市
虽然保利在年的苏州土地市场斩获不多，但是竞得的两宗地块项目都已开盘销售，分别为保利时光印象（苏地-WG-82号）、海纳品汇花园（苏地-WG-33号），均位于科技城。
▲保利时光印象鸟瞰图
需要说明的是，保利时光印象所在地块位于通安镇程河庄路南、钱家园路东，然而去年10月下旬，高新区管委会发布公告，通安正式纳入科技城。这样一来，年保利仅在科技城就有保利和光山语、保利时光印象、海纳品汇花园首开入市。
▲海纳品汇花园沙盘实拍
此外，保利在相城区黄桥街道还有栖月雅园、保利融信云上流光及吴中区城南版块的滨河湾花园三大新盘加入年度取证队伍，其中，保利融信云上流光也是年3月17日融信拿下的苏地-WG-9号地块，随后保利参与开发。不管是独立开发，还是与其他公司合作开发，正是这些楼盘让保利在苏州的货量充足，亦能由此看出该房企运营管理之高效。
另据CRIC统计，保利发展与保利置业在苏州的所有项目权益销售金额合计共约73.41亿元，稳进前六名。
金茂旭辉携手开发打造高铁新城“3”字头项目
年苏州第一场集中土拍前夕，高铁新城出让一宗巨无霸地块——苏地-WG-15号地块，金茂以总价48.2亿元将该地块收入囊中，成交楼面价.56元/平米，溢价率13.92%，建筑面积.55平米。
▲铂悦春和万象沙盘实拍
金茂相继引入招商蛇口、南山、旭辉与南京安居共同开发，打造铂悦春和万象，主推版块稀缺的洋房产品，同时也促使高铁新城新房终于突破3万大关。该盘首次取证当天就开盘，据案场发布消息，当天所推套房源即全部售出，销售金额约10亿，红盘气质彰显得淋漓尽致！
继那次土拍之后，金茂在苏州土地一级市场就再无出手过，相比之下，旭辉就比较亮眼了，不仅在去年3月17日摘得相城区太平街道苏地-WG-10号地块，在第一次集中土拍的第一天（5月31日）还斩获吴中区胥口苏地-WG-19号地块，分别打造了铂悦湖前、中建旭辉江上。
▲铂悦湖前示范区实拍
上述两个项目均于年第四季度入市，其中铂悦湖前体量较小、叠墅产品认购率高受热捧。年的苏州旭辉还有旭辉吴门里、旭辉都会上品花园、和岸花园等楼盘在售，保证了其年度权益销售金额位列前十。
龙湖发力相城再造苏州第五座天街与区域首个别墅项目
若按地块成交总价来排名，金茂高铁新城地块只能排在第三位，第一名当属华侨城相城大道的苏地-WG-31号地块。年5月31日，华侨城以总价57.8亿元夺得这一地块，成交楼面价约元/㎡，溢价率约11.1%。
▲华侨城龙湖启元效果图
苏州首场集中土拍结束不到一个月，年6月23日，龙湖官宣将与华侨城合作开发苏地-WG-31号地块，将建成体量不低于14万㎡的苏州第五座天街。另外该地块的住宅部分叫华侨城龙湖启元，由龙湖操盘，年12月19日首次开盘，开盘当天卖了18亿，户型建面约㎡大平层卖成爆款。
▲华侨城龙湖启元开盘现场
龙湖在第二次集中土拍中再度布局相城区，以底价16.2亿元将阳澄湖镇低密住宅用地收入囊中，成交楼面价约元/㎡，容积率约1.05，极有可能会以别墅与洋房为主推产品。
除了华侨城龙湖启元外，龙湖在苏州市区还有龙湖泱望、龙湖首开湖西星辰、龙湖大境天成等热销盘，年全年权益销售金额接近31个亿。
▲滨河湾花园预售证
▲滨河湾花园可售房源
作为地产圈里最稳的“一哥”，万科年在苏州市区揽得两宗地块，比如与保利合作开发的滨河湾花园（已开盘）、联合天地源打造的四季星光璟园。滨河湾花园年12月15日首次取证，随即开盘销售，然而截至目前，该盘网签依旧是零。
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