全文字数：阅读时长：6分钟最长“待机”18年！
在如今的房地产市场里，大多数房企在拿地后都会火速推进项目。
3个月开盘、4个月资金回正、5个月资金再周转，高周转成了市场竞争的不二法宝，被一众开发商奉为圭内。
然而在南通，仍有一些楼盘反其道而行之，一个项目的销售周期能够长达十几年，堪称南通楼市发展的见证者。
看完真实让人感慨：同个市场，不同命运。
01
苏建阳光新城
待机时长14年。
年，苏建地产以高价5.25亿摘得该项目地块，建筑面积约37万㎡。
苏建阳光新城位于工农路以西、长岸路南、2号桥北，是原港闸区的核心位置。
该小区在今年6月突领销许，推出的是高层44栋楼，均价仅元/㎡，而该小区二手房均价已超2万/㎡，价格优势明显，据说当时一波买房人一哄而上。
小区由小高＋高层＋办公写字楼＋商业街组成，共有4期。
一期和二期的外立面均采用楼体贴砖搭配玻璃幕墙，三期高层的外立面则采用大理石+涂料，四期在7月的时候还处在封顶阶段。
最新加推的楼栋设计了底部架空层、单元楼人脸识别系统、电梯刷卡入户等。
小区周边的商业、医疗、教育都很齐全，路边都是小吃一条街，日常购物、吃喝都很方便。
02
苏建花园城
待机时长18年。
苏建花园城位于人民东路号，在小石桥以东，是市区很核心的地方，人流量很大，居住氛围还不错。
该项目在年首次开盘，现在还有38套住宅处在可售状态，根据贝壳找房，现该小区二手房挂牌均价元/㎡。
该小区是开发商在年拿的地，拿地总价6.7亿，建筑面积40多万㎡，体量挺大，已交付十几年。
小区由别墅＋洋房＋小高层组成，整体偏改善的环境，外立面仍保存良好。
03
圆融玺悦
待机时长近2年。
该项目在年10月18日首开，当时非常热销，开盘当天就卖出5.8亿。
现项目一期小高层预计将于今年10月交房，部分房源已经封顶。
但是它还没买完呢！新盘熬成现房！
在今年8月的时候，该项目还剩几百套房源在售，分别是15F小高层13#和16#，户型面积约㎡，精装均价元/㎡。还有1#、2#也有一些洋房尾盘，建面约-㎡，楼层共6层，精装均价元/㎡。
此外，3#的洋房还没有加推，共约24套，建面约㎡。
圆融玺悦由圆融开发，小区由15栋15层的小高层＋5栋6层的洋房组成，容积率1.8，共套房源，有约个停车位。
该项目还有4万方商业体，在去年正式封顶，完成率约90％。
该商业体在今年10月差不多交付，现在火热招商中。
04
山景水岸
待机时长8年。
山景水岸位于开发区、美丽的军山脚下，靠近中南城，占地约5万㎡，由5栋18F高层公寓和9栋双拼别墅组成，小区绿化率超50％。
项目面积以90-㎡左右为主，别墅面积约㎡，规划车位个。
周医院、星湖街区、崇海中学、体育会展中心、南通大学；还靠近终难成、星光耀等大型购物中心，国际学校、五星级酒店等配套设施一应俱全。
该项目在年首开，年4月4日取得1#、2#、3#、10#、13#、14#栋楼的预售证，均价元/㎡，现要卖到元/㎡。年，项目曾经降到多元/㎡。
山景水岸刚开始卖的一般般，在、年的时候开始火起来，一批人涌过来买，之后又开始不好卖。
该项目周边还有崇州府、南通壹城水清木华等别墅豪宅。
去年，南通房产信息网上显示，山景水岸还剩余52套房子在售，今年再查的时候，还有21套在卖。
今年5月的时候，该项目的销售表示，目前还有在售10多套房源，均是大户型，面积在㎡以上，有复式、大平层，毛坯价2.1万/㎡，约4套别墅，有三层和四层的叠拼，三层的叠拼大约㎡，一套约万，另外，还有一个14万的车位在售。
该小区在年交付。
结语：
一个楼盘开发周期过长，肯定是有原因的。
我们并不能仅从开发周期长短，就去判断一个项目的好坏。但对于购房者而言，买大龄楼盘前最好还是多做做功课。
看看楼盘卖了这么久，到底是由于慢工出细活，还是捂盘惜售，抑或是存在着一些天然硬伤。
宁愿买前纠结，也不要买后后悔。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/8484.html
