作者：小QQ小楼
整个大后湖区域今年有不少中小户型入市，比如幸福时代大家、花好园、汉悦府坤璟、星湖湾等。不过大部分都在后湖东而后湖西的房子非常少。
去年贴身肉搏的后湖西片区今年特别安静，只留下收官后废弃的售楼部、等待复工的工地，装置着大幅广告的围挡。
去年好多人分析说后湖房子容易造成抢房局面，因为这里人傻钱多，有钱任性……，其实哪里的购房者都是精打细算，挑选着力所能及的范围内性价比最高的房子。
江岸区的住宅看着很多，可是能让人选择的却有限，去年除了均价档在1.8-2万的后湖区域就是均价近4万，面积普遍平上下的二七滨江项目，直到今年才出了福星惠誉三眼桥、融创玖玺臺等纯新盘，因此不管是刚需、改善还是土豪都卯着劲儿扎堆到了后湖。
就在这个区域，今年百万方的项目——星悦城，将推新一期的产品。
NO.1城中村改造后的新城
星悦城新一期的项目地处后湖西板块，和江汉区的姑嫂树杨汊湖板块相邻，同去年网红盘福星华府峯境距离相近，不过星悦城是位于江岸区。
这么的强调是哪个行政区是因为这块位置是江汉和江岸区的分界线，即便一条马路之隔的两个小区对口的学校不相同。
曾经区域内和谐大道沿线是大片的城中村，后来城中村改造才有了不少新房社区，板块内人气一直都不低。价格不太傲娇的项目基本开盘后都能很快售罄。历年来星悦城所推的产品和定价都比较“接地气”，可以说是个比较畅销的项目。
星悦城也是三环内少有的超百万方大体量项目，它分为七期开发。从一期面市至今已有8年时间，今年预计推出6期产品，从它的推盘速度估算，收官时间估计不是今年就是明年。
N0.2新地块临近商业街和公园较为安静
星悦城年首次开盘时开盘价元/平，当时比同期汉口花园6期所推的房源便宜差不多1千元，是区域的价格洼地项目，现在星悦城一期的二手成交价集中在2万上下，和汉口花园6期的二手房持平甚至还高一丢丢，完全没有当年区域价格洼地的影子。
有消息称星悦城6期玺樾预计首推83—平房源，这是个在区域内无论新房还是二手房都比较受欢迎的面积段。
星悦城6期玺樾东侧是星悦城已交房入住的三、四期地块；北侧是待开发的七期（也是项目最后一期）；西侧是跃进家园和融公馆二期；南侧是小公园以及融创融公馆一期社区。
整体来说星悦城6期玺樾所在的区位没有去年所推的星悦城五期地块交通、商业配套好，但是相对来说更为安静。而且已公示的规划图来看地块更大一些，拥有完整的小区环境。
N0.3周边交通资源不错不过项目不是地铁盘
项目距离最近的地铁站是左右的地铁6号线杨汊湖站，乘坐地铁1站路距离是未来的6号线和12号线的换乘站石桥。所以地铁通达性还不错。
距离项目最近的公交站是翠柏路星悦城公交站，项目附近多米就有2个公交站，辐射范围大多在汉口，公交出行还是比较方便。
可以通过和谐大道进入姑嫂树高架，姑嫂树路高架可连接二环三环，快速前往武汉三镇，只是上下班高峰期姑嫂树路段常常堵车。
因为是主城区所以交通都不错，而且周边轨道交通资源丰富，其实板块的交通通达性不错，但是项目距离地铁有段距离，不能算作是正儿八经的地铁口楼盘，而且周边公交不多所以便利度在主城区只能算一般。
N0.4周边生活配套充足距离大型商超有段距离
星悦城2期旁自建有商业街、融创也有自带的商业街，但是由于周边小区较新，入住率还未达到顶峰，所以底商的商业氛围一般，空置率较高。如果有更高的实体店消费需求只能去周边的南国北都城市广场、永旺金桥、永旺金银潭、金开万达、新唐万科广场等大型商超。
周边2医院医院后湖院区，6医院、医院、武汉市妇幼保健院等医疗设施。
项目自身有一所公立幼儿园江岸区实验星悦幼儿园，根据年江汉区小学划片，星悦城所属跃进社区对口育才实验第二小学，星悦城的6期和7期也是大概率对口这些学校，育才第二实验小学对口的初中是实验初级中学。
虽然教育和医疗资源不是城市第一梯队的配套，但是综合来说还不错，比同环线的硚口、四新等很多楼盘的综合配套要便利得多。
星悦城玺樾总建面约16万方，由6栋住宅组成，总计套房源。其中8号楼为18层，9号楼为18层，10号楼为31层，11号楼29层，12号楼48层，13号楼40（一单元）+48层（二单元）；预计今年首推13号楼，梯户比为2T4户（以售楼部加推信息为准）。
网上公示的首推户型图有三个，其中2个朝南，1个边户。从户型图推断所推的楼栋应该是连廊结构的建筑。
83平两室两厅一卫户型
户型位于楼栋的中间位置，借助连廊属于南北通透型房源。
优势：面积小的南北通透型2房2厅房源，总价低，卧室的采光和通风性不错。
不足：餐厅采光略不足，卫生间和卧室之间相隔较远。
平三房两厅两卫户型
户型也位于楼栋的中间位置，同样是借助连廊成为南北通透型房源。
优势：动静分区明显，主卧为带有卫生间和步入式衣帽间的套房，双联阳台视觉效果不错。
不足：双联阳台对次卧的隐私有一定影响。
平三房两厅两卫户型
户型位于楼栋的边户位置，是真正的南北通透型房源。
优势：拥有南北对开双阳台，三开间朝南，采光和通风效果好。
不足：面积不大的储藏间并不是所有人都喜欢，但是此处旁边是承重墙不容易改造。
星悦城的户型方正、通透而且空间利用率较高，三个户型都有一定的赠送面积，虽然价格还没出，但是从星悦城的定价习惯来说应该不会太傲娇。
综合点评：
①小区位于主城人气比较不错的位置，比起同环线的一些新区，项目周边配套完善、生活氛围还不错，不过比起同样是后湖的东部区域的百步亭一带，教育资源还是有一定差距。
②周边交通资源丰富，虽然不是地铁口项目但自驾和地铁出行的通达性都不错。
③开发商和物业都是非知名的大品牌开发商。
④项目超百万方的体量，整体规划完整，生活配套便利。
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