今天是年12月3日，长沙法拍房29套中：捡漏7套、高价1套、流拍21套！
一、天心区青苹果数据城（捡漏14.2万）
起拍92万，成交92.5万
单元/平，比网上二手平均值低13.3%。
简析：是我们客户竞得，那路口竟有两家大商场，一家红星美凯龙，未来的7号线终点站之一，再加上无比广阔的视野……
二、雨花区城南故事（捡漏22.2万）
起拍.6万，成交.6万
单元/平，比网上二手平均值低15%。
简析：昨天还在讨论，这房子还可以，有没有客户拍？结果是都没有。
三、雨花区德庆水韵山城（捡漏8.2万）
起拍53.1万，成交69.2万
单元/平，比网上二手平均值低10.6%。
简析：小时候觉得汽车南站是遥不可及，那时候省内汽车都集中在汽车南站，又没有高铁，私家车也少！印象深刻的就是，那里面一排小卖部，都超级坑人。
四、天心区南郡雅园（捡漏12.8万）
起拍47.9万，成交55.7万
单元/平，比网上二手平均值低18.3%。
简析：各有各的需求，有一部分客户就是需要花费少的房子，可以忍受每天早起半小时开车上班！
五、星沙华润凤凰城（捡漏6.3万）
起拍.6万，成交.1万
单元/平，比网上二手平均值低4.5%。
简析：我以为他只有两个大商场，购物方便！仔细一看，还有地铁，大名鼎鼎的星沙站。
六、岳麓区金科世界城（捡漏11.7万）
起拍82.4万，成交83.2万
单元/平，比网上二手平均值低12.3%。
简析：找了半天，原来在天麓对面，门前应该有一个规划的地铁，13号线吧，虽然时间久了点，但仍是一个价值增长点。
七、开福区月畔湾家园（捡漏30万）
起拍98万，成交98.3万
单元/平，比网上二手平均值低23.6%。
简析：看资料上说赠送一个车位，我还在纠结一个车位的面积有36.8平？怎么这么大面积时，拍卖就结束了！
八、岳麓区盛大泽西城（贵15.6万）
起拍.3万，成交.2万
单元/平，比网上二手平均值高12%。
简析：在市政府的隔壁，后面是人民检查院，左边是绿地中央广场和地铁站！而且我记得它应该是最里面一栋，比较舒适！
九、芙蓉区芙蓉万国城MOMA（流拍）
起拍46.35万，无人报名
单元/平，比网上二手平均值低30.26%。
简析：这里正是浏阳河与捞刀河之间，如果楼层高，或许可以看到两条河的景观！
十、星沙宁华星湖湾（流拍）
起拍万，无人报名
单元/平，比网上二手平均值低24.5%。
简析：对于星沙的特殊楼盘，我也是迷迷糊糊，搞不清楚为什么！那边去得太少了！
十一、星沙湘楚家园（流拍）
起拍65万，无人报名
单元/平，比网上二手平均值低10.2%。
简析：世界之窗边上的房子，分不清到底属于开福还是星沙！
十二、天心区天鸿小区（流拍）
起拍万，无人报名
单元/平，比网上二手平均值高13%。
简析：铁道学院，刚来长沙的时候觉得这学校也就是个专科！后来才知道，人家都是工作等人，人挑工作而不是工作挑人！
十三、开福区新时代广场（流拍）
起拍98.1万，无人报名
单元/平，比网上二手平均值低15.6%。
简析：新风格与老风格转换时期的建筑，一半像时尚写字楼，一半像水泥房子！
十四、星沙湘绣城（流拍）
起拍43万，无人报名
单元/平，比网上二手平均值持平。
简析：星沙生态公园的南边，公园为什么那么狭长呢，是为了遮挡其中的高铁轨道！隔开噪音！
十五、天心区湘银嘉园（流拍）
起拍万，无人报名
单元/平，比网上二手平均值低2%。
简析：两面都是公路，附近三面都是路口，交通便利，但也仅有交通了。
十六、岳麓区麒麟卓越花园（流拍）
起拍85万，无人报名
单元/平，比网上二手平均值低12.8%。
简析：含浦这个地方，已经是主城区内价格最低的了！
十七、芙蓉区王府花园（流拍）
起拍.8万，无人报名
单元/平，比网上二手平均值低30%。
简析：证监局对面的小区，10年前当我进证监会的时候，这小区才5年，非常新，现在已经显得很老了。
十八、雨花区水岸天际（流拍）
起拍90万，无人报名
单元/平，比网上二手平均值高4%。
简析：托斯卡纳、美洲故事等别墅区都在附近！
十九、天心区长盛岚庭（流拍）
起拍.6万，无人报名
单95元/平，比网上二手平均值高6%。
简析：绿化也是一绝，这是当年某单位的小区，应该还是个实权部门。
二十、星沙幸福里湖湾世景（流拍）
起拍万，无人报名
单39元/平，比网上二手平均值高18%。
简析：星沙的高档小区，幸福里很大，每个区不一样。
二十一、星沙博雅例外（流拍）
起拍36万，无人报名
单元/平，比网上二手平均值低13.4%。
简析：有一个小区就叫早安；这个小区叫例外；还有一个小区叫太阳城……星沙的小区取名，是全国最自由的！
二十二、星沙康桥长郡（流拍）
起拍万，无人报名
单元/平，比网上二手平均值高2.4%。
简析：长郡，一个学校的名字，已经多次出现在长沙各楼盘名中。可见学校的影响力之大，现在都是一个学校决定一片区域的房价！
二十三、开福区金鹰城圣爵菲斯（流拍）
起拍.27万，无人报名
单元/平，比网上二手平均值高20%。
简析：也叫骏豪花园，刚来长沙那几年，广电附近楼盘正如日中天！也不知为什么，近几年少有人问津，流拍成了常态！
二十四、另有，因为老、旧、小、偏等原因而流拍共计6套！
法拍房确实可以捡漏，基本不要资格、可以贷款。但是一定要调查清楚风险才可以去拍！
比如要查清楚交哪些税，有没有租赁，有什么人住着，能不能腾房，甚至是房东的背景，会不会有人闹事等等。我们做为专业辅拍机构，可以帮助做尽职调查，规避风险，实现放心入手，安心收房入住！
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