来源：南通楼市前沿
近日，海安七星湖板块2宗总占地约.9亩的“双限”住宅地块，由南通欣利置业以底价收入囊中，总成交额10.68亿元。
二批次集中供地以来，多城土拍遇冷，大多都以底价成交，甚至出现了无人出价的“尴尬”局面。南通二批次集中供地即将开始，局面可想而知。
南通9月份商品住宅成交量公布，同比下降70％，环比下降54％。楼市如此“阴冷”，南通是否会和东北三省一样，着手“救市”呢？
海安七星湖板块成功出让和两宗“双限”地块，地块位置相邻，毗邻七星湖生态园，总占地面积约.9亩。
地块未来精装限价元/㎡、毛坯限价元/㎡；
地块未来精装限价元/㎡、毛坯限价元/㎡。
■地块
位置：海安七星湖东侧、星湖湾南侧
出让面积：㎡
容积率：1.0-1.8
起拍楼面地价：元/㎡
土地最高限价：元/㎡
成交楼面地价：元/㎡
限价：元/㎡（精装）、元/㎡（毛坯）
拿地房企：南通欣利置业有限公司
■地块
位置：海安七星湖东侧、星湖天地北侧
出让面积：㎡
容积率：1.0-1.5
起拍楼面地价：元/㎡
土地最高限价：元/㎡
成交楼面地价：元/㎡
限价：元/㎡（精装）、元/㎡（毛坯）
拿地房企：南通欣利置业有限公司
两宗地块位置相邻，紧邻七星湖生态园，属于城东区域，是海安未来重点发展的板块之一。
◎交通：地块西侧临近环湖路，南侧紧邻东海大道和国道，东北侧即是海安火车站，出行十分便利；
◎教育、医疗：周边分布有七星湖幼儿园、城南实验小学、海安立发中学、医院等，教育医疗资源齐全；
◎购物、生态：北侧是星湖商业广场，生活购物方便；地块毗邻七星湖生态园和七星湖游乐园，东侧是通扬运河，双面环水，生态怡人。
周边在售新房有龙信晏园、碧桂园海棠别院、金科世茂星澜都会、绿城桂语听澜、中南春风里等。
地块周边二手房有七星首府、七星国际城、星湖湾、星湖天地等等，二手房挂牌均价约1.2-1.5万/㎡。
在供地新规的影响下，房企拿地积极性受挫，多城二批次集中土拍纷纷遇冷，最终地块多以底价成交，成交溢价率也基本在5%以下，重庆、青岛、济南等城市的溢价率甚至仅在1%左右。
受“三道红线”压制、企业现金流压力倍增的影响，二轮集中土拍中也多是央企、地方国企托底，民营房企参纷纷躺平，因此土地流拍现象也明显加剧。
包括广州、沈阳、重庆、济南、天津等均有多幅地块遭遇流拍或临时撤牌，流拍率均在30%以上。
毕竟开发商现在最重要的是现金流，楼市如此低迷，新盘卖不出去，哪里来的钱拿地？南通9月份普通商品住宅成交量仅套，同比下降70％，环比下降54％。
新盘全靠折扣、优惠才能略有起色；优惠力度一大便会引来维权；不卖房现金流出现问题，房企便会“暴雷”……如此恶性循环下去，市场稳定将会是地方政府最棘手的问题。
近期东北三省聚齐救市的消息引发不少媒体热议，看来单靠“限跌令”是没用了。哈尔滨直接抛出16条利好政策来稳定市场、吸引人才。
房企：降低预售取证门槛、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率等，减轻企业流动资金压力；
市场：放宽二手房公积金贷款房龄年限，促进购房需求释放；
人才：全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。大学在校生或者其他新市民购房，符合条件的补贴1万元。
关于促进我市房地产市场，平稳健康发展的实施意见
为认真贯彻落实国家、省稳地价、稳房价、稳预期的总体目标，促进我市房地产市场健康平稳发展，制定本意见。
一、按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限，加快推进项目建设。对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，年6月1日前，取得土地使用权的房地产开发项目，在年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。
二、年12月31日前，对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。同时，根据企业信用和项目建设进展实际，监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的，在返还各阶段监管资金的基础上，每阶段提高原来应返额度的20%，以减轻企业流动资金压力。
三、为吸引留住具有大中专以上学历的人才在哈购房，施行购房补贴政策，对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。购房人才的购房情况经人社、教育、住建部门共同认定，购房人出具经网签确认的商品房买卖合同后，市财政将资金拨付资金申请部门负责发放。本项补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。享受本项补贴政策的，不再享受哈尔滨市人民政府及其所属部门出台的其他住房补贴政策。
四、对原籍不在当地，因工作或上学等各种原因来哈的新市民，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准为1万元，购房人出具经网签确认的商品房买卖合同后，市财政将资金拨付资金申请部门负责发放。享受本项补贴政策的，不再享受哈尔滨市人民政府及其所属部门出台的其他住房补贴政策。
五、自年10月1日起，新出让的土地项目（以发布土地出让公告时间为准），缴纳土地出让起始价的20%作为竞买保证金，土地出让合同签订后，一个月内缴纳土地成交价款的50%，六个月内缴齐剩余土地成交价款，并按照规定缴纳相应利息。
六、自年10月1日起，全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。
七、实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准。
八、在确保房屋抵押物价值的前提下，结合我市实际，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。
九、允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。
十、县（处）级女干部和高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。
十一、放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策，社保开户即可申请缴存住房公积金。
十二、放宽住房公积金组合贷款业务，职工使用公积金贷款仍不能满足需要的，可申请组合贷款。
十三、健全网上舆情监测机制，统一房地产市场数据信息和发布口径，在政府网站和主流媒体进行发布，各相关职能部门依法依规查处各类不实信息，依法依规处置房地产信息网络传播乱象，规范信息传播秩序，及时回应社会关切。
十四、各区、县(市)政府要切实履行房地产市场属地主体责任，积极引导支持房地产开发企业开展促销活动。自然资源规划、财政、税务、金融、住建、公积金、不动产等有关部门要大力协同，适时研判房地产市场走势，做好市场监测分析工作。各房地产开发企业要强化企业主体责任，找准产品定位，提升产品品质，共同促进全市房地产市场稳定发展。
十五、市九区按上述意见执行，各县（市）可结合本区域实际情况参照执行。
十六、本意见自年10月1日起施行，有效期至年12月31日，期间根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整，具体解释工作由市住建局负责。
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