敬爱的朋友，大家好。本期沃德观察——年3月写字楼市场报告发布！阳春三月，宁波写字楼市场成交良好，成交万㎡，上涨%；性价比热销盘——江北区绿地U+未来中心和镇海区美银大厦，这两项目集中备案，大幅拉升了整体成交量。受两大项目集中备案影响，本月成交面积以-㎡为主，成交均价约元/㎡。
总体而言，在疫情影响下，目前写字楼自用和投资成交偏谨慎，高性价比写字楼和重点商务区的写字楼，热度较高。如遇到价格合适、位置合适的写字楼，去化量还是很快的。
——WORLD
宁波写字楼市场月报
年3月
一、宁波写字楼市场概况
土地供需情况：
本月无商服用地成交。
写字楼供需情况：
截止年3月底，宁波市六区写字楼库存可售面积约.5万方；本月无新增供应，写字楼成交面积约2.3万方，成交均价约元/㎡，环比下跌26%。
二、商服土地供需市场概况
1、商服土地成交情况
本月无商服用地成交。
三、宁波市区写字楼市场行情
1、写字楼市场供求走势
本月写字楼供求走势来看，本月无新增供应；本月写字楼成交面积㎡，环比上涨%；其中重点成交项目为绿地U+未来中心、美银大厦、东轩商务中心、宁波新材料国际创新中心和东部银泰大厦等项目。
（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）
2、写字楼市场供求走势
销售价格方面，本月写字楼销售均价约元/㎡，环比下跌26%。
3、各区域写字楼供求走势
本月无新增供应。从成交区域来看，本月江北本月写字楼成交排行第一，成交量㎡，为绿地U+未来中心、华润星湖湾、万科云谷等项目集中备案；镇海区成交排行第二，成交量约㎡，项目为美银大厦；高新区第三，成交量为㎡，项目为宁波新材料国际创新中心和华城花园。
3月份成交个案量价情况
（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）
4、3月份写字楼存量分析
（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）
从市场存量上看，鄞州区存量最大，存量为47.7万方；江北区存量为29万方；其次为海曙区，存量约22.6万方；高新区备案良好，库存总量有所下降，存量约18.6万方；镇海区存量为9.6万，北仑区略有减少，存量为8.4万方。
（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）
5、写字楼产品面积需求分析
从产品面积段成交来看，本月写字楼产品成交面积段基本集中是在-㎡，占比总成交的49%；排名第二的是-㎡，占40%，紧随其后的为-㎡以下，占6%。
6、宁波主城区写字楼项目月销售面积、销售金额TOP5
Ａ．3月写字楼成交面积排行ＴＯＰ5
Ｂ．3月写字楼成交总金额排行ＴＯＰ5
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