敬爱的朋友，大家好。本期沃德观察——年4月写字楼市场报告发布！本月因宝梦龙商业中心（南商四期宝龙一城）项目大宗交易备案，大幅拉升了整体成交，宁波写字楼市场成交量达到㎡，环比上涨%；成交均价约元/㎡，环比上涨5%。
上月与本月大宗交易量超10W㎡，大宗交易市场活跃度大幅提升。因住宅宏观调控，出于资产配置和稳定收益考虑，更多企业家和投资者开始倾向于购置CBD写字楼。
——WORLD
宁波写字楼市场月报
年4月
一、宁波写字楼市场概况
土地供需情况：
本月无商服用地成交。
写字楼供需情况：
截止年4月底，宁波市六区写字楼库存可售面积约万方；本月无新增供应，写字楼成交面积约5.5万方，成交均价约元/㎡，环比上涨5%。
二、商服土地供需市场概况
1、商服土地成交情况
本月无商服用地成交。
三、宁波市区写字楼市场行情
1、写字楼市场供求走势
本月写字楼供求走势来看，本月无新增供应；本月写字楼成交面积㎡，环比上涨%；其中重点成交项目为宝梦龙商业中心（南商四期宝龙一城）、绿地U+未来中心、乐橙荟广场和世贸广场等项目。
（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）
2、写字楼市场供求走势
销售价格方面，本月写字楼销售均价约元/㎡，环比上涨5%。
3、各区域写字楼供求走势
本月无新增供应。从成交区域来看，本月鄞州区写字楼成交排行第一，成交量㎡，为宝梦龙商业中心（南商四期宝龙一城）、宁波新世界、乐橙荟广场等项目集中备案；江北区成交排行第二，成交量约㎡，项目为绿地U+未来中心和华润星湖湾等；镇海区第三，成交量为㎡，项目为世贸广场。
4月份成交个案量价情况
（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）
4、4月份写字楼存量分析
（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）
从市场存量上看，鄞州区存量最大，存量为42.8万方，因本月集中备案宝梦龙商业中心（南商四期宝龙一城），将近4.7万方成交量；江北区存量为29万方；其次为海曙区，存量约22.6万方；高新区备案良好，库存总量有所下降，存量约18.6万方；镇海区存量为9.6万，北仑区略有减少，存量为8.2万方。
（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）
5、写字楼产品面积需求分析
从产品面积段成交来看，本月写字楼产品成交面积段基本集中是在-㎡，占比总成交的48%；排名第二的是-㎡，占43%，紧随其后的为-㎡以下，占7%。
6、宁波主城区写字楼项目月销售面积、销售金额TOP5
Ａ．4月写字楼成交面积排行ＴＯＰ5
Ｂ．4月写字楼成交总金额排行ＴＯＰ5
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