近日，
长沙县星湖湾小区一期一栋的多名业主
将小区物业的食堂堵了起来。
业主们告诉帮女郎，
正在改建的食堂位于负一楼，
原本是物管用房，
如今改建成食堂，
不仅在环境、消防方面存在隐患，
而且改建的食堂没有任何审批手续。
正在改建的食堂
跟着业主，帮女郎来到了小区物业的食堂，食堂总共有两个房间，分别为餐厅和厨房，厨房位于最里面，还在改建中，业主们非常担心食堂的油烟排放问题。
正在改建中的食堂
一名业主说：“这里要在（外面）安装一个油烟管道，地排式的，以前没有规划。”
虽然物业计划安装地排式油烟管道，将油烟由下水管道排放出去，但因管道上方就是居民住房，业主们担心会引发环境问题。
有业主表示，现在小区车库连门都进不了，进去全部是油烟味。
为了将物管用房区与居民区隔开，同时防止外来人员随意进入居民区，物业在小区绿化带与物管用房中间设置了一道铁栅栏，并在负一楼消防通道处安装了指纹锁。业主们表示，这里有多户人家，这样的设置存在消防安全隐患。
消防通道
为了解决这一问题，业主们曾多次找到物业公司，要求其停止将物管用房改建成食堂。对于业主们的诉求，物业公司丝毫不理会，最令人气愤的是，物业还无法提供相关改建审批手续。
那么，事情是不是真如业主所说，小区物业私自将物管用房改建成食堂呢？为了核实相关情况，帮女郎来到小区物业公司了解情况。
长沙星湖湾小区物业工程主管罗星星表示，报批原建筑就是一个物管用房，这个是已经报建了的，之前也跟业主们说过的。
虽然是物管用房，也不能任凭物业公司随意改建。对于改建食堂是否具备相关审批，罗主管给出了这样的回答。
“没有相关文字资料的手续，是口头上报备的。”
对于口头报备一说，业主们并不买账。
业主：所有营利性的东西都要报批的。
罗星星：食堂是没有营利的，是福利性质的。
业主：谁说没有营利的，你们员工都说10块钱一餐。
罗星星：那是我们内部员工一个标准的餐费。
业主：那一样的，那就是营利性的。
此外，关于消防通道被锁一事，工程主管罗星星是这样解释的。
罗星星：上次我们物业办公室搬过来之后，经过你们业主的协调，是业主要求安装的。
业主：请问《消防安全法》是怎么规定的，你知道吗？
罗星星：我知道。
业主：允不允许上锁？
罗星星：……（沉默）
“
《物业管理条例》中明确规定，物管用房是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主体积，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房，物业管理用房的所有权依法属于业主，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
”
随即，帮女郎将情况反映给小区所属的长沙县广生塘社区。
长沙县星沙街道广生塘社区书记杨均表示，针对物业改建食堂，如果业主不同意，那就不能改建。
04:12编辑/晓玲
记者/覃文宣
摄像/谭辉
主管/叶飞
编审/刘明君
感谢您抽出时间来阅读此文
照见长沙
星城旧影·长沙老照片征集通道
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlfa/7461.html
