一座城市蝶变与成长，离不开便捷的交通，离不开政策的扶持，离不开熙攘的人群...他们之所以相聚这个城市，城市综合体其背后的魅力不可忽略，就像你来苏州，就一定要去东方之门打卡一样...
这几天苏州人的朋友圈被一条新闻刷屏，仲量联行发布了权威的《中国城市经济竞争力与发展综合评估》，苏州被划入中国一线城市行列，超过诸多省会城市，成为一线城市中唯一的地级市！
▲《中国城市经济竞争力与发展综合评估》截图
其实不难发现，光从苏州近几年新进落成的大型商业体来讲，就已经让不少城市望洋兴叹。在《年苏州市商业发展报告》当中显示，年苏州新增20个大型商业体，新增体量万平方米。从新项目体量来看，10万方以上的项目6个，5-10万方项目7个，另外7个项目在5万方以下。
今年，这些大型商业体将迎来新的消息。
01、吴中太湖新城地下空间（总建面30万方，预计今年竣工）
吴中太湖新城地下空间北起友翔路、南邻苏州湾，横跨东太湖路和溪虹路，长约多米。项目荣获多个“全国之最”：规模最大、理念最新、结构最复杂，全国首个与轨道站点无缝衔接的大体量地下商综空间。
▲项目建成效果图
地下三层，配有水盘天窗
与周边设施预留34个对接口，无缝转换地面交通和轨交
可容纳约辆汽车
共计19个下沉式广场，6个大型采光天窗
……
▲项目建成效果图
一个地下空间，串联起整个核心区域的人流、交通、商业、住宅。总投资达32亿元，将于今年竣工。
从吴中太湖新城板块内的现有商业体来看，除了商业，还将医疗、住宅、教育等多重功能主体综合在一起，以此实现区域内的互联互通和资源共享。
虽然发展速度慢于吴江太湖新城，但吴中太湖新城这种“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”的理念，同样也吸引了不少具有实力的开发商入驻。
▲项目建成效果图
目前，吴中太湖新城待上新的楼盘不少，其中就包括纯新盘绿城招商柳岸晓风项目、融悦湾花园。柳岸晓风预计在四月份首开，届时将推出洋房和小高层房源。目前样板房还暂未对外开放。融悦湾花园也即将面世，项目主力户型建筑面积有㎡、㎡、㎡和㎡，产品单价门槛3万/平米。
板块内目前天鹅港华庭在售，第二批次套住宅已于3月27日开盘，当天去化超9成，项目产品为装修交付，均价约为3万/平米。
板块内还有一宗储备地块，本月初被中信泰富竞得，该地块共分成A/B/C三块地，A、B区为住宅区，其装修成本不低于元/平米，C区地块将规划两座超高层的塔楼，未来将规划商场、医疗、宾馆、办公楼等大型公共建筑。
02、龙湖星湖天街（总建面15万方，预计今年9月开业）
龙湖星湖天街位于苏州市工业园区唯澄路南与亭谊街东交汇处，将被打造成一座15万平方米，定位“新童趣·乐欢聚”的亲子欢聚场。随着工期进程与招商工作的顺利进行，其官方公布了龙湖星湖天街最新开业时间——年9月。
▲项目建成效果图
龙湖星湖天街紧邻阳澄湖与青剑湖，附近多个生态公园与湖滨景区，生活配套完善，周边居住氛围也较为浓厚。
交通方面，龙湖星湖天街相当便捷：中环线、娄江快速路、国道等5条交通主干线贯穿青剑湖板块，南北连接相城元和、高新区与工业园区CBD。30余条公交线路覆盖密度高，还有苏州轨道3号线与S1号线。
▲项目建成效果图
青剑湖板块内目前新房房源较充足，在售楼盘有颐和公馆和中海上园湾，颐和公馆预计在4月份加推二期房源，分别为16套㎡和28套㎡房源，所有房源装修交付，均价在元/平米。中海上园湾预计下半年加推三期房源，目前仅少量大面积底复在售。
纯新纯新盘天阅湖滨雅苑预计在本月面世，目前售楼处已开放。项目整体规划为多层电梯洋房，共计21幢套房源，主力户型面积为㎡和㎡，均为四房，产品均价预计约为元/平米。
地块方面，苏高新于3月13日竞得17号地块，成交楼面价元/平米。该地块与星澄学校仅一路之隔，地块北侧就是中环北线，公路主干道为夷浜路和青澄路，另外公交、、、号线星澄学校站就位于地块的南侧，出行非常便利。
在现今板块内商业配套不足的情况下，龙湖星湖天街的开业，将为板块内输送新的活力。
03、高铁新城吾悦广场（总建面24万方，预计今年7月开业）
高铁新城吾悦广场位于蠡太公路以南、富全路以北，是新城控股在全国布局的第50座吾悦广场。总建筑面积平米。项目总层数为10层，地下3层，地上7层。项目距离地铁2号线大湾站约为米（非直线距离）。
▲项目建成效果图
商业设置：项目1F-3F以商业零售功能为主，配合儿童体验业态；4F为电影院、KTV和零售；5F为餐饮运动业态；6F为情景商业街以及运动业态。
同时，高铁新城吾悦广场作为MOC芯城汇约万方城市综合体的重要组成部分，也是MOC芯城汇六大商务地标之一，未来将与正在规划中的超高层地标、约4万方新城会展中心、约米新城乐坊商业街、5A甲级办公集群、约10万方中央湖景公园，构成板块内较为完善的生活配套、商业配套和生态景观配套。
▲项目整体鸟瞰图
目前该项目周边在售楼盘不多，美的云筑预计4月份加推9、11、12#装修高层房源，户型建筑面积96、、平米，共套，之前项目销售均价在27元/平米。
不过板块内几个新项目即将补仓，其中就有近日公布案名的天镜澄光院，该地块将由融信操盘，成交楼面价15元/平米。根据地块规划，天镜澄光苑将打造12幢21-26层的高层住宅，户型共两种，分别是三室两厅两卫和四室两厅两卫，均为平米以上。
▲地块规划效果图
此外，高铁新城板块内还有上海嘉兆地块（苏地-WG-29号）和不久前出让的中铁建地块（苏地-WG-12号）。上海嘉兆地块位于芯城汇商业南侧，为住宅和商用地块，总占地面积为平米，成交楼面价元/平米。中铁建地块与上海嘉兆地块仅一路之隔，该地块在限时竞价阶段进入一次性报价，成交楼面价元/平米。该地块靠近轨道交通2号线，距离圆融广场和高铁新城吾悦广场均在2公里范围内。
04、苏州大悦春风里（总建面约33万方，预计明年8月开业）
苏州大悦春风里位于相城区御窑路西、黄蠡路两侧，总建筑面积33万平方米，其中包含18万方的商业建筑面积，目前该项目正在招商中，预计明年8月开业。
▲项目建成效果图
大悦春风里由国际知名的贝诺建筑设计团队亲自操刀设计，项目与地铁4号线龙道浜站一街之隔，距离中环快速路直线距离约在3公里。项目零售、餐饮、娱乐服务业态占比分别为35%，40%，25%，可满足区域内居民一站式消费服务体验。
目前，苏州大悦春风里已吸引了CGV影城、威尔士健身、星巴克、优衣库等诸多品牌意向商家，未来还将有更多的国际品牌及创意潮牌入驻，为相城乃至苏州消费者带来更多的品牌和业态。开业后，中央公园板块商业氛围将更浓厚，居民生活也会更便捷。
▲图片来源：苏州大悦春风里官方
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlfa/9290.html
