10月11日，南通“银十”首场土拍打响！海安两宗相邻宅地成功出让，竞得人均为南通欣利置业，共计土地面积约亩，成交总价约10.68亿元。其中，地块成交单价元/㎡，楼面价元/㎡，总价7.33亿，限房价精装元/㎡，毛坯元/㎡。地块成交单价元/㎡，楼面价元/㎡，总价3.35亿，限房价精装元/㎡，毛坯元/㎡。
地地块位于海安市七星湖东侧、星湖湾南侧，规划为居住、商业用地，土地面积㎡，容积率1.0-1.8，建筑限高80m，层数≤26层，其中商业建筑面积占地上计容建筑面积≤3%。
地块价格限制如下：
起拍地价元/㎡，最高地价元/㎡起拍楼面价元/㎡，最高楼面价元/㎡起拍总价7.33亿，最高总价8.74亿限房价：精装元/㎡，毛坯元/㎡地块位于海安市七星湖东侧、星湖天地北侧，规划为居住、商业用地，土地面积㎡，容积率1.0-1.5，建筑限高80m，层数≤26层，其中商业建筑面积占地上计容建筑面积≤5%。
地块价格限制如下：起拍地价元/㎡，最高地价元/㎡起拍楼面价元/㎡，最高楼面价元/㎡起拍总价3.35亿，最高总价3.81亿限房价：精装元/㎡，毛坯元/㎡
地块部分规划要求如下：
板块简析
和两宗地块位置相邻，紧邻七星湖生态园，属于海安城东区域。地块北侧约米处即星湖商业广场，满足日常生活所需；周边还分布有七星湖幼儿园、城南实验中学、城南实验小学（东校区）、海安汽车客运站、海安站等配套。
（地块大致位置示意图）
（星湖广场实拍图）
（七星湖幼儿园实拍图）（城南实验小学实拍图）目前，板块内已汇集碧桂园、金科、世茂、星湖、金石、龙信等品牌房企，在售新房有龙信晏园、碧桂园海棠别院和金科世茂星澜都会。其中碧桂园海棠别院均价约元/㎡，金科世茂星澜都会均价约元/㎡。
龙信晏园是龙信首入海安之作，打造高层和洋房两大产品，户型建面约95-㎡，均价约元/㎡在售中。（龙信晏园鸟瞰图）
（龙信晏园实拍图）另外，位于地块西侧的纯新盘——天翠阁，计划10月首开。该项目由中洋、金石、港龙三家房企联合打造，规划建面约-㎡高层和建面约-㎡叠墅两大产品，共计约套房源，整体定位偏改善。据悉，项目首开价高层约1.6-1.7万/㎡，叠墅约2.2万/㎡。
（天翠阁·东南角鸟瞰图）
项目高层户型图
项目叠墅户型图
今日出让的两宗地块容积率都比较低，且紧邻七星湖生态园，预计将打造低密改善型住宅产品，期待海安城东板块再添人居力作。
来源：凤凰网房产南通
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