我们之前说过，年，可能是未来10年，长沙楼市最好的一年。
今年，从火星镇限价地，到东风路限价地，再到洋湖三环旁的连挂两块限价地，还有已经闻到风声的东风路限价地。长沙楼市的限价是肉眼可见
的在稳步上涨，大家都说长沙是在“温水煮青蛙”。
上半年，我们一度被长沙的房价刷新认知，不禁有人质疑到：“长沙还是那个最具幸福感的城市吗？“
我想，至少今年还是！
下半年即将入市或推新的，还有不少性价比高的优质盘。但是过了今年，明年入市的就是今年那些毛坯限价一万三四的楼盘了。
上半年已经过去一大半，很多人还没缓过神来，要么还没准备好资格，要么还没准备好钱，房价就已经上涨了大几千。
那么，下半场，你准备好了吗！？
这些盘，你的资格准备好了吗？
NO.1中交中央公园
长沙最难买的盘之一！年推售的1#地块23-30#栋、4#地块50-53#栋，共计套住宅房源，总认筹人数达到了！创造了长沙市认筹人数最高纪录。
中交中央公园位于芙蓉区，浏阳河东板块，东临经济开发区、南临武广新城。
项目总占地亩，规划户数户，分六期开发，目前D1-D4、D6区均已售罄，只剩下D5区，也就是六期。
地铁：西侧有6、8号线水稻博物馆双地铁口，东侧有6、12号线农科院农大双地铁口。
教育：配套读一路之隔的大同瑞致小学，直线距东雅中学初中部约米，直线距长郡芙蓉约米。
配套：自带22万方商业（含龙湖天街），近人民里商业中心，万家丽购物广场。
中交中央公园六期由6栋高层组成，规划户数户，容积率2.45。六期最大的优势在于离大同瑞致小学只有一条马路的距离。
六期推售户型为-㎡三房及-㎡的四房产品。目前，六期的60#、61#、65#栋已经冒出地面，预计开盘也会先开这几栋。
中交中央公园六期最新进度
开盘预计在10月，价格预计元/㎡左右。
NO.2鑫远翡丽郡
有资格也不一定买得到系列！众所周知，鑫远翡丽郡很难抢！每次认筹人数都超出房源的十几倍！据说这个项目只有老刚和壮刚才能买到！
鑫远翡丽郡位于南城省府板块，天心区芙蓉南路与衫木冲路交汇处，青园小学南校区西侧。
地段：省府核心区域，北靠湖南省政府、天心区政府。
地铁：距离地铁1号线省政府清风站约米，未来的1、8号线双地铁口。
配套：周边有湘府文化公园、省文化馆，省地质博物馆、省科学技术馆，多重文化休息配套。
教育：配套读青园小学南校区，与学校仅一路之隔；中学周边有明德中学本部。
价格：往期毛坯均价仅约元/㎡。目前周边限价已经到了一万二。
项目一期已经售罄，二期由12栋小高层组成，目前待售的仅剩最后5栋。下次预推出8#、9#栋建面约90-㎡的毛坯住宅。
NO.3北辰D4
妥妥的楼市爆款。年5月C3区推出套房，创下长沙单次认筹人数第二的记录——组！认筹人数超出房源的8倍！
北辰D4，是北辰三角洲最后一个大型住宅区，共有7栋住宅。一线临江的有5栋！江景视野超牛！
北辰D4景观视野参考
项目总建面约33.5万㎡，容积率6.36，绿地率22%；住宅层高为44-56层，总户数为户，户型面积约-㎡（待定）。
教育：双学位盘，项目东侧规划了两所小学，北辰实验小学（在建）和江天小学（规划），小学大概率就是读这两所；初中配套长雅中学；
商业：购物可以去凤凰海购物公园，还有令人期待的大悦城（在建）；
休闲：日常饭后散步可以去北辰滨江公园，沿江风光带；
文化：三馆一厅就在旁边，看书、观展、听音乐会，可以随时体验。
北辰就像一座“城中城”，各方面配套都很完美！
北辰D4预计今年年底开盘，精装价格预计10元/㎡。
NO.4宝能万象公园
宝能万象公园是万象府台三期，规划有3栋住宅，共计套房源，户均㎡。
教育：小学读麓山国际小学，初中周边有长郡双语二校区（谷山中学）
商业：一路之隔就是麦德龙大型商超，往金星北有砂之船奥莱，往金融中心有凯德壹中心。
交通：临金星北主干道和北二环，通达市府板块，往东过河也很方便。
年万象府台开盘均价在0元/㎡左右，三期项目目前已经开始动工，预计下半年推出。
NO.5越秀湘江星汇城
6月底首开热卖售罄。套房，认筹组，去化率%。
越秀湘江星汇城，位于月亮岛文旅新城片区，越秀湘江星湖城位于月亮岛路与潇湘大道交汇处。
一线江景，东侧是两个公园，星悦湖公园和婚庆公园。因此绝大部分楼层的景观视野都是很棒的，没有遮挡。
临江楼栋效果图
地铁：片区唯一的双地铁交汇口，地铁4号线4站直达金融中心，与1、2号线无缝衔接，规划中的12号线为东西走向，将贯穿月亮岛。
教育：一路之隔是师大附中星城实验二小，规划48个班。周边四大名校云集，有师大附中星城实验中学、雅礼白石湖中学（规划中）、长郡月亮岛中学等。
休闲：项目东侧就是星悦湖公园和婚庆公园，距离月亮岛也很近。
商业：自带13万㎡商业，并将引进一家国际五星级高端酒店。一公里内有华中单体面积最大的砂之船奥特莱斯。
项目总建筑面积约70万㎡，共规划4期，整体容积率3.0。
项目平面图
项目一期由2栋洋房、2栋18层小高层以及3栋大平层组成，均为2梯2户纯板式设计。
项目一期效果图
8月开二期建面约㎡、㎡的复式高层住宅。加推一期的6#栋大平层和3#栋洋房。毛坯推售。
前些天，同一片区的万科滨河道，一房一价表刷屏了朋友圈，精装最高买到了一万三。而越秀湘江星汇城毛坯限价元/㎡，性价比真的很高！
NO.6复地滨江天地
复地滨江天地，坐落于湖南金融中心，位于岳麓区潇湘北路与谷岳路交汇处。项目将建设金融总部，引入金融科技公司。
从项目效果图可以看到，一线临江的是项目的商业部分，而住宅在后排，所以住宅部分会受到商业和远洋外滩壹号建筑物的遮挡。
项目总建面约32万㎡，以高层住宅、公寓、办公楼为主。
地铁：距离地铁4号线茶子山站仅约米，距离福元路大桥西站仅约米；
教育：与长郡滨江中学仅一路之隔，将来应该有非常大比例生源会派到长郡滨江中学；
复地A4地块，是目前滨江新城板块最高限价地，毛坯限价13元/㎡，精装预计10+。
NO.7澳海文澜府
认筹人数超房源5倍！7月份，澳海文澜府推售60套房源，在非刚需忽略不计的情况下，刚需认筹人数达到了个！
澳海文澜府位于高铁西城板块，马桥河路与月亮岛西路的交汇处。项目容积率3.0，绿化率40%。
教育：项目最大的亮点就是配套读一河之隔的明德望城学校（九年一贯制），孩子9年的教育不用操心！
生态：北临月亮河风光带，西临马桥河风光带；
交通：规划有地铁12号线马桥河站；
澳海文澜府毛坯限价6元/㎡，预推10#栋，毛坯推售，9月开盘。
这些盘，你的钱准备好了吗？
NO.1牡丹瑞府
牡丹瑞府是晟通牡丹舸的三期，位于梅溪湖国际新城一期，梅溪湖北岸环湖路。
教育：双学位楼盘，小学配套西雅博才小学，中学配套西雅中学，教育资源优质稳定；
交通：距离地铁2号线梅溪湖西站约米；
商业：自建二期商业综合体，未来，地铁地铁2号线联通商场地下车库，家门口就能享受地铁与购物的便利；
物业：晟通牡丹舸独创“三生服务“体系物业，除了基础的物业服务外，还提供了多项增值服务。连物业管家服务中心都是按照五星级酒店标准打造！
牡丹瑞府容积率2.69，绿化率40%，目前仅剩16#栋（30层）纯一线无遮挡湖景大平层待售，建面约㎡，3T2户。
这是牡丹瑞府22#栋的9、10楼的景观视野，小编实拍，这个湖景无敌了！
据说，16#栋的景观视野会更好！价格预计10的样子，开盘时间预计在8月下旬！
价格不低，但是，很多人都在等！
NO.2绿地麓湖郡
稀缺的“城市墅区”。绿地麓湖郡由绿地集团湘江集团联合打造。位于泉水路以南，连接岳宁大道，往东约米紧邻梅溪湖CBD和城市中轴。
绿地麓湖郡共建95栋住宅，全部为叠墅、洋房（5-8层）产品，限高16-26米。总户数仅9，容积率仅1.1。
洋房效果图
环境：北临湄溪河湿地公园，东接约3.4公里南北绿轴，背靠5亩象鼻窝森林公园，项目距离最近公园的地方仅8米，真正的出门即公园。
地铁：距离地铁2号线映日路站直线距离约米，周边还有6号线（在建）；
教育：配套入读项目西南方规划的映日小学，距离周南梅溪湖小学一公里不到；周边还有西雅博才小学、西雅中学；
医疗：配建5万㎡医养中心，提供远程问诊等医疗服务；
效果图
还为业主定制了露台花园、雅致咖啡厅、红酒吧、轻餐区、观山私宴馆等艺术生活空间！简直了！
项目效果图
绿地麓湖郡洋房均价约00元/㎡，叠墅总价在-万元/套。
目前绿地麓湖郡一期产品已经全部开完了，还有少量房源在售，下半年会开二期。
NO.3祥源森林之光
祥源森林之光，由祥源控股（中国文旅地产十强）湘江集团联合打造。位于映日路与泉水路的交汇处东南角，油松路以南、沙棘路以西南，西临象鼻窝森林公园。
象鼻窝森林公园实景图
祥源森林之光和绿地麓湖郡位置相邻，周边的交通、配套都差不多，产品也是洋房、叠墅两种。
祥源森林之光总户数户，住宅容积率仅1.1。与映日小学仅一路之隔，未来大概率是配套入读映日小学。
8层复式洋房，建面约㎡，实际得房面积可达㎡；
洋房效果图
5层叠墅，建面约-㎡，下叠建面约㎡，赠送庭院与地下室，赠送面积约㎡，上叠共3层，赠送双层大露台，整体赠送面积达到90㎡。
叠墅效果图
叠墅效果图
祥源森林之光洋房均价在-00元/㎡，总价万元/套起。
1#、2#、3#、8#、9#建面约-㎡毛坯复式洋房已下证，预计8月8日开盘。
后期预推12#、16#建面约-㎡的毛坯叠墅，据置业顾问透露，叠墅的价格预计在20-20元/㎡。
NO.4长沙星河湾
长沙星河湾是绿城高尔夫小镇的四期高层产品，位于望城区观音岩片区黄金西路。
项目总共规划了12栋高层住宅，容积率1.01，绿地率45%。项目计划做精装大平层产品，豪宅定位。星河湾打造的豪宅被称作地产界的“劳斯莱斯”。
环境：星河湾位于龙湖高尔夫小镇，有0亩高尔夫球场、1亩百果园，旁边有个观音岩湖，不远还有公顷的谷山森林公园，居住环境非常棒。
交通：项目往西约3公里是高铁西站，往南约1公里是城铁麓谷站。
据说，长沙星河湾住宅的层高将达到约3.3-3.6米，比市场上一般的同类产品高出10%-20%。此外，还听说项目将刷新长沙至高精装交付标准，让人心生期待！
NO.5润和滨江湾
润和滨江湾，位于滨江景观道与谷岳路西北角
项目为纯商业用地，总用地面积约91.3亩，容积率5.2，绿地率28%，包含4栋高端公寓、4栋大平层。
东侧为低密度商业地块无遮挡，纯正的一线江景。
项目位于复地滨江天地的北侧，周边交通、商业、配套情况都差不多。
据悉，润和滨江湾大平层产品面积段为建面-㎡，精装单价预计3.5万/㎡左右，总价最低接近0万/套。
这些盘，你的资格和钱准备好了吗？
NO.1滨江府
滨江府，项目由梦想华发联合打造，位于岳麓区湘岳路以东、桐梓坡路以南。
项目总建面约25.7万㎡，容积率3.58，一共有11栋建筑，包括高层住宅、超高层住宅、商业、loft公寓多种业态。㎡一下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。
东瞰湘江、橘子洲、五一商圈，西南方向可瞰岳麓山。
来看看滨江府高层的参考景观视野：
由于东侧有三湘一品，因此滨江府部分低楼层的景观视野可能会有遮挡。
交通：坐拥双地铁，西侧地铁4号线六沟垅地铁站，北侧在建地铁6号线。
配套：北侧是老三大天王之一的保利天禧，保利天禧规划有8万方保利mall，还有长沙第二家山姆会员超市，可以步行去逛超市、看电影、购物。
地段：滨江府东侧是备受瞩目的三湘银行全国总部（在建），下楼就是金融中心，以及各大高端企业聚集地，小区整体的圈层会很高。
三湘一品项目效果图
梦想F4-B地块是双限地，毛坯限价12元/㎡。首开5#、6#栋，建面㎡、㎡。开盘时间预计在10月中旬，精装推售，价格预计10+。
之后2#、3#、4#会有㎡、㎡的大户型产品推出，这三栋的瞰江视野非常好！
最值得一提的是，滨江府几乎是一环内唯一待售新盘！
NO.2中建梅溪湖中心（三期）
中建梅溪湖中心三期项目效果图
中建梅溪湖三期由G05地块和G06、G07地块的东北角组成。G05地块规划有2栋建筑。
1#栋，建筑高度约.8米，69层的公寓式办公楼；2#栋，建筑高度约.35米，48层的超高层住宅，一共户。
教育：小学读长沙市实验小学梅溪湖学校；中学读师大附中博才梅溪湖中学；
地铁：地铁2号线麓云路站2号出口紧挨三期；
商业：一路之隔就是梅澜坊商业街，周边还有金茂览秀城等大型商业综合体。
中建梅溪湖中心上次开盘是在年8月份，均价00元/㎡，而今年2月，中建梅溪湖中心的一套法拍房单价达到了元/㎡左右。
数据来源于安居客
据置业顾问透露：中建梅溪湖中心三期即将启动，毛坯价格预计在0元/㎡左右。
项目目前已经在进行挖桩以及地库的基础建设。
NO.3卓越中寰
卓越中寰的高层住宅已经售罄，却还剩下叠墅产品没有推出！金融中心核心区竟然还有叠墅！实属稀缺！
项目共规划有13栋联排叠墅。
地段：位于湖南金融中心CBD地段，与FFC为邻；
交通：与地铁4号线茶子山站距离不到米；
教育：在项目西南方向规划了一所西江小学。
配套：一路之隔就是凯德壹中心，周边还有渔人码头、奥克斯广场等商圈；项目东北侧规划了茶山公园；
据说目前叠墅已经在建设中，预计今年下半年会入市！价格预计3万！
房票准备好，票子准备足！
祝大家都能赶上这趟幸福的末班车！
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlff/2000.html
