纵观汕头楼市，有些楼盘动工动一半突然就停了，等过段时间“心情好了”再复工，且这个过程会长达2-3年，甚至更久。
在汕头东区，金砂东路就藏着这样一个“神秘”楼盘，从年面世至今，时隔5年依旧未交付使用，它就是海留轩。
实探内部！
将卖大平层，预计5-6月可交付！
海留轩位于金砂东路与黄山路交界西南侧，由汕头航空用品有限公司规划开发，近几年都会霸屏新盘榜单，项目因动工速度极慢，正在逐渐淡出购房者的视野。
海留轩规划建设1幢32层住宅楼及1幢6层商业楼，并设置2层地下停车库。
从楼栋的主体来看，可以直观看到项目两幢楼的主体结构、外立面基本完工。
商业楼
摄于4月20日
住宅楼
摄于4月20日
小区的绿化部分泥土堆积，雏形未显，现场有不少工人正在施工，宅宅站在园林处，时不时听到楼栋的施工声。
摄于4月20日
宅宅走进住宅楼的电梯间，发现电梯已经安装好，楼道内部瓷砖基本铺设了80%。
内部门窗已经安装完成，据该工地人员介绍，该项目预计今年五六月就可以交付使用了，届时展厅将设于商业楼处。
当宅宅询问户型段及价格时，该人员称，项目还未开卖，但户型段基本确定，住宅将推出建面㎡和㎡，公寓仅推出30㎡，价格方面正在商讨未定价，并表示老板不急卖。
此前宣传的效果图
富人区，难得上新！
会卖多少钱呢？
来看看海留轩的的具体位置。
项目位于龙湖区金砂路与黄山路交界西南侧。也就是汕头人所谓的富人区。西北侧即是星湖商业城，东侧为帝豪酒店，步行仅需6分钟左右。
周边配套成熟度高，附近都是成熟小区，临近星湖城、F16商圈，在交通上又紧靠金砂东路、临近泰山路等城市主干道，人流量大，吃喝玩乐都方便。
当然，周边学校也不少。附近就有广兴小学、蓝天中学、市实验中学等等。
整体来看，海留轩还是有不少优点的。不过，项目也有不少比较劝退的点。
首先项目直面金砂东路主干道，来往车辆较多，噪音、灰尘影响少不了。而且项目仅有1栋住宅楼和1栋公寓楼，体量较小，没有园林配套，届时依赖周边配套生活。
其次，该项目在年初就开始动工，原定于年12月交付。而项目从年年末拿建规证至今，已经延迟5年之久，虽然项目已经到达交房期了，但是按照时间线来看，可能存在产权缩水的情况。
那么，这个项目未来会卖到什么价格呢？
目前周边的二手房楼龄普遍较大，大部分是15-20年前的商品房。
周边二手房群星华庭、星湖丽景小区等，挂牌二手价主要在1.2-1.3万/平。从目前周边市场情况和项目定位来看，宅宅预测这个项目要1.7万/平起，你们觉得呢？
将引入华润物业！
海留轩由汕头航空用品有限公司规划开发，汕头航空用品有限公司成立于年，海留轩也是其名下新开发的首个住宅项目。
去年4月25日，华润万象生活物业福州中心汕头城市项目同汕头航空用品有限公司于汕头华润中心营销展厅举行了物业服务项目签约仪式。双方就海留轩项目签署了合作协议，开启外拓管理项目之路。
要知道，华润万象生活物业福州中心于年进驻汕头，先后为华润中心、海湾中心、润溪府及揭阳榕江悦府提供案场、前介、住宅、公寓及写字楼物业服务。
签署合作协议意味着海留轩将引进华润物业，且不只是提供指导这么简单，而是为海留轩项目提供前介筹备、承接查验等专业物业服务工作，迅速拉高了项目好几个钱level。
截止今天，海留轩还暂未取得预售证，按工作人员的意思，估计是要等到交付完再来开盘，这也是让宅宅十分意外的，毕竟在汕头“交房后再开盘”如此操作的少之又少，这样做不仅避免了交房即维权的场面，也让消费者所见即所得，避免货不对板的现象发生。
项目地处汕头成熟富人区，在周边楼盘二手价格动辄1.2-1.4万/㎡的大背景下，你觉得海留轩将卖多少钱？欢迎留言咨询。
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