苏州共几千个小区，这几千个小区中，有没有比较突出的小区呢？
下面将所有小区以均价来排名，及以均价排行前小区的成交量来排名，这些排名会是什么样，接下来小编带大家一起研究。
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小区均价排行
由图可知，均价在8-9万的有7个小区，9-10万的有4个小区。均价破十万的小区也高达5个，皆在工业园区。均价由高到低分别是湖滨四季的元/㎡，仁恒海和院的元/㎡，澜韵园的元/㎡，九龙仓国宾一号的元/㎡，春晓别墅的元/㎡。5个小区均价相差不大，相差元/㎡左右。小区对应学校实力非常雄厚，分别是星海学校或金鸡湖学校。
这5个小区，成交量第一的是九龙仓国宾一号，90天内成交量高达5套；仁恒海和院次之，90天内成交量有2套，而其余3个小区90天内成交量为0。
小区详情
湖滨四季
小区名称：湖滨四季
板块：双湖
对应学校：金鸡湖学校（小学+初中）
均价：元/㎡
绿化率：60%
容积率：0.31
产品：于年建成，总共户，纯独栋别墅小区。
交通：小区南侧即金鸡湖大道，东侧可上星湖街，通现代大道、中心大道东，开车出行特别方便。
仁恒海和院
小区名称：仁恒海和院
板块：双湖
对应学校：金鸡湖学校（小学+初中）
均价：元/㎡
绿化率：45%
容积率：1.51
产品：小区规模属于大型，密度低的住宅，共有66栋楼，分别为大平层、联排别墅、独栋别墅。
交通：仁恒海和院附近公交线路较多，分别设有金鸡湖学校站、邻瑞广场站、水墨江南站等公交站台小区坐拥两条交通主干道——星湖街与金鸡湖大道，交通便利。
澜韵园
小区名称：澜韵园
板块：湖西CBD
对应学校：星海学校（小学+初中）
均价：元/㎡
绿化率：44%
容积率：0.49
产品：楼栋总数为33栋，房屋总数为39户。
交通：距离地铁3号线的李公堤西站米，小区周边有李公堤西公交站、苏州中心公交站、水巷邻里公交站。
九龙仓国宾一号
小区名称：九龙仓国宾一号
板块：双湖
对应学校：金鸡湖学校（小学+初中）
均价：元/㎡
绿化率：50%
容积率：0.46
产品：小区房源包括平层、双拼、独栋(钢混)三类，其中平层有多户，双拼有96户。
交通：小区出门就是国宾一号公交站台，近金湖公交站。
春晓别墅
小区名称：春晓别墅
板块：湖西CBD
对应学校：星海学校（小学+初中）
均价：元/㎡
绿化率：40%
容积率：0.38
产品：楼栋总数为23栋，房屋总数为23户。
交通：距离地铁3号线的李公堤西站米，距离苏州中心公交站米。
豪宅分析
近期仁恒海和院成交一套.81㎡的大平层，总价万，单价已达到10.4万一平。至此，双湖板块冲破苏州单价10万大关，顶破苏州豪宅天花板。
这套房在海和院一期一楼，带院子、带一个90平左右的地下室。去年挂了很久都没有成交，年后风头一变，没多久就成交了，而且是直接冲破十万大关。
此前苏州非别墅住宅成交单价最贵记录保持者，是去年10月成交的九龙仓国宾一号的一处3层顶复的房子，平最终成交价为万，均价接近于10万。
虽目前10万左右的要么带阁楼要么带地下室，但相信过不多久，纯粹的平层住宅冲破10万+也不是问题。目前海和院不带阁楼及地下室的平层挂牌价均已超过十万。不出意外，下一套或许就是十万。
年后的双湖价格变化非常夸张，保守来看，年前年后双湖差价两三百万。甚至一些双湖别墅房源年后价格跳涨万以上。
震惊吧，要么不涨，一涨就是如此夸张，涨价幅度如此之高，令人瞠目结舌。
自年苏州限售调控以来，要说哪些房子能上涨几百万甚至千万，那只有别墅豪宅。
与往往增值八九倍的园区其他热门盘相比，早年的双湖豪宅涨幅太小。即使是增值神话海和院，也只从万涨到0万多一点。自19年调控以来，园区大部分横盘并回调。双湖豪宅，却一直静悄悄地稳步上涨。
大盘仍在跌，双湖却在涨。事实上，双湖的上涨仍然是价格上涨的完美途径。从去年年中成交量平稳升高，到接连不断的大半年放量，再到低价房源逐步售空，之后经历今年年前玲珑湾的率先引爆，从而年后双湖价格疯狂跳涨。只不过别墅豪宅涨幅更加亮眼，这简直就是壕无人性。
通过这些可以看出，过去的买房逻辑已经发生改变。最受市场欢迎青睐的不再是刚需小面积低总价，而是核心、优质资产。（城市核心地段、自带学位的次新优质大平层、别墅，双湖别墅等。）
双湖在经历这一波史诗级涨幅后，对于大部分人来说，双湖的大门基本已经关闭。之前没有挤进去的，以后恐怕是很难再进入了！
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均价前小区成交量排行
由图可知，均价前名小区，90天内成交量前三名分别是海尚壹品的28套，苏州中心的19套，中央景城的19套。均价在-6元/㎡，相差不大。三个小区皆来自园区，对应学校是星海学校或景城学校，学校实力毋庸置疑。
小区详情
海尚壹品
小区名称：海尚壹品
板块：玲珑
对应学校：景城学校（小学+初中）
均价：元/㎡
绿化率：50%
容积率：1.8
产品：整个小区里错落布置多层、小高层、高层，以多层为主。
交通：小区距一号线星湖街站约米，时代广场地铁站0米。小区附近有星湖花园东公交站。小区东侧即星湖街，往北开米进入娄江快速路，开车出行方便。
小区名称：苏州中心
板块：湖西CBD
对应学校：星海学校（小学+初中）
均价：元/㎡
绿化率：2.1%
容积率：6.2
产品：只有两栋住宅，但楼栋均是超过50层的高层，居住密度比较大，小区1室-2室全覆盖。
交通：苏州中心东临星港街，沿星港街向南行驶米就能到中新大道西，向北行驶1.2公里可上现代大道，开车出行方便。小区靠近地铁1号线，步行米可到达东方之门站，步行米可到达星海广场站，地铁出行十分便捷。
中央景城
小区名称：中央景城
板块：白塘
对应学校：景城学校（小学+初中）
均价：元/㎡
绿化率：52%
容积率：1.8
产品：小区共有四期，小区多为90-99平方米的两房或三房。
交通：小区距一号线星湖街站约米，也可从南门往东步行约医院站乘车。从小区南门开车约2.5公里可进入娄江快速路。
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总结
由数据可知，苏州六区中，均价最高的是工业园区的湖滨四季，均价破十万，为元/㎡。另外还有仁恒海和院，澜韵园，九龙仓国宾一号，春晓别墅这4个小区均价破十万。5个小区对应学校是星海学校或金鸡湖学校。
几个小区均价如此之高，成交量却不理想，九龙仓国宾一号90天内成交5套，仁恒海和院90天内成交2套，其余3个小区零成交。
位于均价排行榜的个小区，成交量第一的是工业园区的海尚壹品，以28套的成交量遥遥领先。其后是苏州中心及中央景城，它们的成交量皆为19套。三个小区的均价在-6元/㎡，对应学校为星海学校或景城学校。
均价高的小区成交量并不高，而比较受欢迎的小区均价是50-60元/㎡，均价在这一区域的小区更受市场青睐。
苏州买房逻辑已经改变，核心、优质资产将慢慢成为主流。相信过不了多久，纯粹的平层住宅单价也会突破十万大关。
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