苏州园区，真的能买到总价万的房子吗？
在这之前，大家或许都不敢奢望，但读完这篇文章之后，你会发现一切皆有可能。
在经历楼市低迷后，年至今，全国已有60多个城市发布了各种力度的房地产宽松政策，地产相关的的调控举措累计已经超次。从中央到地方利好频出，最强政策组合，楼市加速回暖，主要有：
央行历史性降息，房贷利率下调
多地下调首付比例，减轻购房压力
多地放松限购政策，降低购房门槛
今年3月16日，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局六部委积极表态维稳！
苏州方面，重磅消息不断传出！
苏州房贷利率全面下调，从1月份的5.0%，到2月份的4.9%，一路下滑。目前主流的13家银行，首房首贷的利率全面降至4.6%！二套未还清最低低至5.2%。
4月11日，苏州购房门槛再降低。非本地户口购房，由3年内连续满24个月改为累计24个月，也就是说不用担心因为特殊原因导致社保中断，只要累计缴满2年即可。
此外，非苏州户口卖房，2年内无需社保或税单可直接购房，相当于非本地户口卖房不再受约束，可以无门槛置换。
最后一则利好就是二手房限售时间由5年改为3年，以后卖房限售周期缩短，产证满3年即可卖房变现或置换新房。
从全国到苏州，政策各个环节都在显示全面松绑，购房者们开始坐立难安。趁着利率下调买房或换房，无疑是“划算”的，但是问题来了，到底买哪里，哪个楼盘更合适？
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01
首置改善，
园区依然是苏州买房人的不二之选
从苏州目前情况来看，无论楼市怎么动荡，园区都是最瞩目的核心地段，也始终是置业高门槛区域。但对购房者来说，也不是没有机会，除了开发近饱和的核心区域，也有几大园区核心外溢板块，提供了一些选择。
来源：网络
目前，围绕园区核心的区域主要有青剑湖、娄葑、胜浦、尹山湖和独墅湖板块，这几个板块房价相对中庸，单价基本维持在2.8-3.6万之间，很大程度上降低了入主园区的门槛。但严格来说，板块之间还是有本质差别的。
尹山湖片区虽近靠园区，但行政区域划分还是属于吴中；胜浦与青剑湖，一东一北，与园区断层，近年无大型商业或交通规划；娄葑区域界面相对老旧，板块发展有待提升。反而是独墅湖板块，较其他板块距离园区核心更近。
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所以，想进园区的购房者，不管是首置还是改善，可以把目光放在这里，当然准备好预算的同时也要揪准时机。
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02
园区城市副中心崛起，
是门槛？是时机？
想在园区置业的购房者主要看中两点：
一来，因为环境宜居，建筑与绿化配比科学，商住占比合理，拥挤和拥堵情况相对较少；
二来，看中园区的发展价值，住宅相比其他区更加保值甚至增值。
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近几年，楼市虽有波动，但对园区影响甚微。在经历过大涨、限价、维稳等波动之后，园区依然以平稳的发展，保持着居高不下的土地价值。
众所周知，城市规划和大型配套（商业、交通），是一个板块发展的驱动力。而今的园区，依然在坚持“一张蓝图干到底”，依托苏州东站为驱动打造城市副中心。
苏州东站效果图
值得一提的是，距园区核心最近的独墅湖科教创新区，正处在这波规划红利的第一梯队。作为相对醇熟的板块，独墅湖科教创新区引领着园区3.0时代——独墅未来城，正在为园区翻开新的篇章。
独墅湖未来城是一个范围上以独墅湖科教创新区为载体，以园区吴淞湾未来城及苏州东站副中心为全新发展极，地理位置上北接斜塘河，南临吴淞江，西接独墅湖，东至苏州东站的全新板块！
规划示意图
相比园区其他外溢板块，独墅未来城是园区名副其实的“嫡子”，是城市副中心的重要发展内核，整个板块界面都将焕然一新，进阶苏州顶流。
目前，独墅未来城正在全面加速建设进程，不久后就会有一座“世界一流高科技园区”傲立园区，定鼎苏州城市副中心。而园区，也将正式进入3.0独墅未来城时代，这对购房者来说是个莫大的时机。
示意图
03
置业独墅未来城，
万入主园区新核心！
由于独墅湖无缝连接园区核心，独墅未来城与园区无断层，无行政壁垒。近年来，板块供应较少，存量不足，职住自平衡率仅约60%，供不应求。
所以，大家对新盘的入市都翘首以盼。所幸，年中海带着迭代洋房新作——中海·独墅云著来了。这个项目不仅拥有中海强大的产品基因，更将总价定在万左右，这价格对园区来说，简直匪夷所思。
而且，中海·独墅云著在板块内承接了西教（高教区）、东研（苏州东站副中心科研园）、南产（上市企业产业园）的居住需求，成了独墅湖科教创新区今年唯二的新房项目，这不仅填补了市场的空缺，也给当下购房者打了一剂强心针。
独墅湖科教创新区这样的高光板块，规划和配套自然丰盛。
产业上，中海·独墅云著周边除了生物纳米科技园、创意产业园，还有上市企业产业园等；
上市企业产业园
通勤上，苏州东站（规划）、地铁2、8号线、中环东线、星塘南延等在侧；
示意图
商业配套上，TOD4.0苏州东站（规划）、镬底潭TOD（规划）、文荟邻里中心（在建中）、独墅湖邻里中心、文萃广场等多商综环绕；
镬底潭TOD效果图
教育上，不仅比邻独墅湖高教区，还坐享朝前路实验学校、星湖幼儿园等全龄教育；生活配置上，工业园区南部文体中心正在建设，预计年底投入使用。
项目区位图
对生活环境和居住氛围的营造，园区从来都很擅长；而产品的打磨，是在中海的杰出领域。
中海·独墅云著总建面约9万方，楼面价22,元/㎡，容积率2.0，由建筑面积约97-㎡的小高层+洋房组成。
示意图项目独创IPO洋房住区，满足购房者高阶趣味的同时，也进阶了生活品质。
效果图这样的规划和设计理念，契合当下购房者的喜好，也为给更多人入主园区的机会。
值得
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