新浪乐居讯（编辑苗苗）众所周知，园区新房房源稀缺，目前在售项目都有哪些最新动态？未来入手园区，还能有什么选择？本篇将从在售动态和未来项目方面一一揭晓。
园区目前在售新房住宅总共14个。在售包括苏州唐宁府、丰隆城市中心、白塘壹号、建屋芳洲、铂悦犀湖、中锐星奕湾、世茂铜雀台雅院、融创苏州桃花源、万科大家、天著、华谊兄弟艺术家村。
还有3个中海项目待入市：中海上东区、中海上华琚、中海上园湾。
▍唐宁府或与上东区同台竞技
本站实地走访了其中几个热门项目，大多为尾盘：
此前一直听闻唐宁府将加推，不过至今还没消息。置业顾问称：“中海上东区差不多9-10月入市，我们时间应该跟他们差不多，甚至会比他早一点。本来我们原定计划是上半年推售的，后来因为政府限价，一直没有推。”
丰隆城市中心的住宅高层早已售完，目前公寓也只剩2套，均为89m一室两厅一卫的户型。处于核心地段，价格约元/m的公寓总价共万，与普通高层住宅价格相差不大。自带商业丰隆汇已经营业。
▲丰隆汇
白塘壹号此前加推掀热潮，置业顾问透露：“目前还剩2幢洋房待推，户型为m和m，大概有48套，加推时间预计在9月、10月左右。”这是最后未开的房源，售完清盘。
世茂铜雀台雅院、融创苏州桃花源、铂悦犀湖、万科大家、华谊兄弟艺术家村均为别墅在售，其中万科大家已尾盘，世茂铜雀台雅院、铂悦犀湖待加推，时间待定。
中锐星奕湾最后一期洋房在售，已是尾盘。天著在售建筑面积79m和88m的装修小户型，价格约为-元/m。
以上为在售盘现状，重点来了，园区之后会有哪些新房源入市？
▍中海三项目待入市，上东区一炮而红
园区最近的热门版块当属奥体中心，热门项目则当属中海上东区。
8月4日，中海上东区发出“VIP申请，全城热启”电子楼书。一时间，VIP登记场面火热，随之而来的还有假消息，据称中海上东区套2小时售罄，且不接受贷款。假消息早已翻篇，但中海上东区的热度可见一斑。
中海在园区的三个项目：上东区、上华琚、上园湾，6月13日已在“时间的海”展厅对外开放咨询。
本站实地探访了展厅，据置业顾问介绍：“奥体中心版块的上东区主打的是高端改善人居产品，上华琚则是更高端的大平层项目，-m的大平层。”
上东区：
据了解，奥体中心的上东区是中海主力打造的㎡，4房户型，高端改善社区。
上东区位于体育公园东、钟南街西，规划建设18幢住宅和4幢酒店，该项目房屋销售基准限为元/m。项目首次开盘将推出建筑面积为m的高层房源，均为装修房源，共套。售楼处表示，具体开盘时间预计在9月末10月初。
上华琚：
上华琚位于有“苏州华尔街”之称的旺墩路，紧邻1、5（在建）号线地铁。
项目定位为“苏州华尔街，限量大平层”。据规划显示，上华琚由5幢楼组成，住宅类型为高层，其中1#、2#、3#楼为高层，总共22F；5#楼为高层，总共21F，项目以现房销售，装修交付。
▲在建的中海上华琚
上园湾：
青剑湖的上园湾是中海打造的星湖街北延，稀缺低密改善类产品，也是工科中海首个美学作品。项目将以现房形式销售，根据地块规划，基本以小高层4房大户型产品为主。
▍园区地块储备达7宗，青剑湖最多
▲园区未来将入市项目及地块
1.湖东——中锐摩天轮地块
该地块由商旅在年10.25亿元拿下，与中锐合作开发，楼面价元/m。地块与丰隆城市中心一街之隔。
目前地块规划已出，规划为14幢住宅，3幢商业。1-3#、5-12#、15-17#为住宅楼；4#为配套楼幢；13#、18#、19#为商业楼幢，其中13#包含商业及酒店，18#、19#为商业。
▲从丰隆汇看出去，地块尚未开建
通过规划图可知，10#、11#、16#、17#楼户型为4室2厅4卫，面积在m左右，可以说是金鸡湖一线大平层了。
1#、2#、3#、6#、7#、8#、9#、12#楼分为上层和下层，下层主要为活动区，上层主要为休息区，户型面积在m左右。
2.湖西——万科地块、苏高新地块
年6月15日，万科竞得位于湖西苏惠路北、星海街东的地块，也就是是左岸商业街地块，东方之门、苏州中心的隔壁。成交楼面价为元/m。
目前规划未出，我们只能从地块信息中解读一二，出让年限包括70年、容积率最高达12.0，土地用途包含酒店式公寓，这代表未来万科或将打造70年产权的酒店式公寓。而该地块的超高层建筑也将成为新地标。
苏高新地块位于园区东兴路南、宏业路西，楼面价为元/m。目前规划已出，拟建11幢住宅，包括3幢16F的小高层，8幢18F的高层。
3.青剑湖——龙湖地块、碧桂园地块、南京安居地块
青剑湖版块地块储备目前是园区最多的，龙湖1块、碧桂园1块、南京安居1块。
其中龙湖地块规划为叠墅和装修高层，楼面价元/m，现房销售；碧桂园规划为复式产品，楼面价元/m，现房销售；南京安居则规划为洋房，楼面价元/m，现房销售。
这些地块储备，加上中海上园湾，为目前仅有天著、万科大家在售的青剑湖版块注入了新鲜血液。
4.独墅湖——中铁建独墅湖地块
年12月，中铁建以76.67亿拿下园区独墅湖畔地块，楼面价高达元/m。
据中铁建公布的财务报表，项目施工周期为年8月到年8月，预计总投资额为.8亿。该地块限制重重，30%人才租屋，70%公开出售。
根据已出规划，人才租屋为25层，高层住宅为22层，还有低层住宅，预计为别墅产品。据网上消息，销售价格或6-6.5w起，总价w起。还有2年的时间，未来真的是这个价格吗？只能拭目以待。
未来园区待入市地块共计7宗，中海项目共3个，对于房源紧缺的园区来说，无疑是一次大补仓。
值得注意的是，现房销售和楼面价2w+的项目占比不小，产品规划多为改善大户型，园区未来走势，可见一斑。
李思苗苗｜现场
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