来源：江门日报
“五一”小长假，往往备受房企重视，而今年增至4天，成为上半年除春节外最长的假期。记者走访并综合多位业内人士的声音发现，今年的“五一”楼市不及前几年火热，项目去化呈现明显分化，有的较好，有的则一般，还有的可称为“惨淡”，但总体价格较稳。
文/图江门日报记者周春锋
走访：纯新项目积极推货，动作频频
4月底，合景叠翠峰、保利云上西棠等多个项目取得预售证，这或许为加长版的“五一”假期奠定了热闹的基调。
记者于“五一”期间走访并梳理发现，多个楼盘开展了暖场活动，如锦富·汇景湾推出了大型乐高积木嘉年华活动，越秀·滨江盛悦举办了大型恐龙主题展活动。
营销活动方面，各大项目尤其是纯新项目，积极推货，动作频频，其中，锦富·汇景湾于5月1日加推第20栋；联发举行首拓大湾区品牌暨产品发布会；华强国际公馆5月1日开放营销中心及样板房；怡福·东华名岸、灏昌园、联合·高峰汇、格林春天、开平国汇豪庭开放样板房；碧桂园凤凰城开放二期示范区；鹤山星海嘉园邀请TVB奖门人林晓峰助阵开放营销中心；方圆云山诗意开放艺术中心；开平恒大项目开盘。
在百花齐放的背景下，多个项目为了促进去化，推出优惠措施：华强国际公馆开盘即享受9.8折优惠及元购房券；星湖湾现时购买可享“3.5万元抵10万元”、成交送两年物业费的优惠；中梁·旭辉壹号院部分房源“9字头”起；联合·高峰汇毛坯新品5栋“7字头”起，还有部分楼盘可以做首付分期。
总体来说，房价较为平稳，比如滨江新区毛坯产品均价约元/平方米，江海区中心板块带装修产品均价约元/平方米。
现象：
楼市人气尚可，但成交出现分化
“五一”期间，项目到访量、成交量如何？记者在所到的时点留意到，纯新项目大约有10组访客，其他的项目大多有三五组访客，比平时周末要多。
越秀文华副总经理刘锦华表示，该项目到访共多组，平均每天50多组，成交30套：又一居营销总监张启恒表示，该项目到访共多组，成交23套（含公寓）；江海怡景湾营销总监邹齐利表示，该项目到访共多组，成交15套；裕隆基地产副总经理李艳芳表示，他们代理项目的来访量与成交量都有显著增长。以联合·高峰汇为例，由于加推了第5栋毛坯小户型新品，使得5月1日当天的到访量就超百组，其中部分已经认筹；越秀·滨江盛悦早在“五一”前开售32套别墅，其相关负责人称，已全部售罄。
相对于上述项目表现尚可，另有部分受访对象表示，到访量尚可，但成交量较差，甚至可称为“惨淡”。
“客户看房热情有所回升，但成交出现分化。”据美智地产研究部相关负责人观察，4月27日至5月4日，全市合计推货约套，其中，市区共有9盘推新，有的项目去化达五六成，而有的项目去化达八成左右，其中，御凯名都去化高达95%，碧桂园大成去化超8成，明泰城去化约7成。下辖四市整体去化一般，多为3—6成。
上述负责人还讲到，“五一”期间，蓬江、江海网签73套，整体表现欠佳，创下自年以来的新低，其中北新区和蓬城受供应限制，网签量仅个位数。
裕隆基地产副总经理李艳芳表示，今年的“五一”小长假同比去年来说，人流量虽有明显增加，但分化明显，主要流向热门板块。这和各板块发展前景及项目的吸引力、宣传力、产品力等有关。
与此同时，网签数据同比大幅下降，从市住建局公布的数据可知，5月1日—4日，蓬江区、江海区住宅网签共套，而去年三天小长假却有套网签。
楼市表现如何，中心城区的数据较有说服力。记者通过查看历史资料，获悉了此前几年，蓬江、江海“五一”小长假期间的楼市表现：年，新开楼盘及推货量明显增多，吸引了大量置业者出手购房；年，尽管部分楼盘通过送装修、送汽车等方式大幅让利，甚至变相降价，但整体销售不容乐观；年，首套二套认定松绑、利率打折、降息、降准、降首付……系列利好政策产生“政”能量，致使成交量迅速放大；年，市区楼市火爆，主力楼盘一手住宅成交超套；年“五一”期间，江门市区多个楼盘遭遇“甜蜜的烦恼”，无房可卖；年“五一”期间，部分项目开盘当天基本售罄，还有部分项目开盘去化6—8成，热点板块项目仍“一房难求”。
综合业内人士的观点及对比发现，今年“五一”期间人气尚可，但成交量不及前几年，且出现分化。一方面是板块的分化。在市区，新会区明显优于其他两区，而市区则优于下辖四市；另一方面，项目成交出现分化，大部分项目表现一般。
探因：
“限购”“限贷”等因素持续发酵
为何至此？首先与大环境因素有关。克而瑞地产研究表示，年下半年以来，房地产市场惯有的假期热销效应明显减弱，“五一”小长假楼市成交再遇“寒潮”，包括北上广深在内的40个重点监测城市累计成交万平方米，同比下降55%，其中，25个三四线城市成交量同比下降43%，各城显著分化，如佛山等市热度惯性延续，成交量同比皆实现正增长，而清远等市成交明显放量，同比皆倍增。
具体到江门，李艳芳分析认为，在供应端，由于新项目上市不算集中，没有营造多盘齐发的轰动效应。在需求端，由于“限购”“限贷”等因素影响，投资、投机客户大幅减少。另外也有天气因素。
放眼后市，克而瑞地产研究认为，城市成交分化格局将延续更长时间，三四线城市依旧面临一定的调整压力。
“由于客户对价格敏感度较高，在市场供应逐步充裕的情况下，预计后市成交量上涨，但价格依然趋稳。”美智地产研究部相关负责人认为。
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