Vol.1
七月流火，八月未央。
立秋的苏州忽而暴雨，忽而烈阳，小王偏偏在这种日子拉着我逛遍了苏州城。
“你到底想干嘛，今天咱们从独墅湖到平江路，又去尹山湖，来回几十公里，熬不住了啊。”我蹲在肯德基门口，呲溜一口冰淇淋，再也忍不住。
小王也不说话，闷闷地吸了半天冰可乐，从开始的兴致勃勃到现在，眼里的光彩都黯淡了不少。
他是安徽人，来自靠近黄山的小镇，大学毕业之后便来苏州打拼，日常嘲笑自己是不见天日的程序猿。在金鸡湖工作快四年了，常年加班，连周末都主动干活，瘦的确实像只猴。
今日真是难得，这么大范围地“游览”苏州，好像憋着一股劲儿。
“我喜欢苏州，喜欢这里的街道整洁，商场那么多，老城有很多历史悠久的园林，新城又那么现代化......”小王忽然嘟囔了一句。
“对对对，你喜欢水上江南，喜欢吃甜食，又喜欢肉月饼，更喜欢软糯的姑娘，你觉得苏州满足了你所有期望。”我白眼一翻，这些话，这些年听腻了。
小王面色一正：“没错，所以我已经落户了，我要买房，在苏州扎根。”
这可是意料之外。
“你知道，苏州现在的房价......”
“我和对象这些年存了二十万，两边爸妈商量过了，还能支持点，我再找亲戚朋友借一点，六十万首付应该能凑出来。”
又是掏空六个钱包的故事啊......
“但园区现在太贵了，比较新的房子根本不敢想，我住的莲花新村都要两万七，今天出来看看，姑苏区新房都三万多了，二手房更贵，连尹山湖都三万多了。像样一点的小区都是两三百万起步......太难了。”
难怪他今天在中介门店张望了好几次。
小王一口气喝干了可乐，望着街道，怔怔出神。
“毕业的时候我就答应过她，早点结婚，我不想再等了。”
其实一开始就不是你喜欢苏州，是她带你来的不是么。默默吐槽了一句，我开始感到好笑。摇摇头，又满心钦佩。
“为了爱情，老司机带你挑房子去，今晚你请客。”
Vol.2
买房第一步要做什么？
”刷卡？“
”我给你一个爆栗......先打开贝、壳。看看你的预算能买哪！“
地图找房功能，户型选定两居/三居，60万首付的首套房，理论上可以购买万总价，选定20万上下浮动，-万价格区间，为避开太老太破的房子，选择房龄15年以内，面积段70-㎡，简单筛选之后——
诺大的金鸡湖、独墅湖周边一套房子都没有。
双湖以东无地铁、缺商业暂不考虑；
双湖以西娄葑、葑门、东环房源很多，还可以淘一淘；
金鸡湖以北跨塘临地铁，青剑湖环境不错，星湖天街刚开；
独墅湖以南，尹山湖环境最为舒适，车坊好歹还算园区，多是小户。
小王盯着地图找房界面看了半天，忽然嘿嘿笑起来，“感觉我还可以挑不少地方呢！”
我两口恰完冰淇淋最后的蛋筒，瞥他一眼，嘟囔一句真是小白。
“醒醒醒醒，虽然贝壳都是真房源可以信赖，但是每个板块的条件大相径庭，每个小区物业服务天差地别，哪怕同样户型的房子，你知道有没有年久失修？是不是凶宅，房东靠不靠谱，平时生活便不便利...”
“停停停”，小浩无奈摆摆手，“那我总不能一个个做背调吧。”
所以你需要靠谱的经纪人，而且不止一个，我眨眨眼。
如果说职业按令人生厌指数排个名，房产经纪应该可以紧随保险销售、理发店推销员跻身前三甲。
基于众所周知的原因——房产行业鱼龙混杂。
这一行里确实有些经纪人信誉差、套路多，好些人被坑过。
但是房产交易中经纪人是非常关键的一环，没有谁比他们更清楚当地市场，更摸得透房客匹配。
那么如何找到一个靠谱的经纪人？这是非常重要的问题。
Vol.3
我慢条斯理揭开小王刚加点的热塔可，轻吹几口气，享受一下他双手托腮，眼里透出的一点点崇拜，卖了个关子。
“但是满大街都是中介门店，经纪人茫茫多我总不能拼运气吧。”
“笨，教你一个秘诀，贝壳分！”
贝壳分，是贝壳基于经纪人在平台的真实行为数据，通过大数据模型算法，从五个维度对经纪人进行综合评估后的得分。
尤其是，评价体系中并没有业绩，而是以博学考试、客户评价、信用分、价值观等维度为考评指标。
简单来说，贝壳分越高，服务越好、专业度越强、资源越广。
芝麻信用分广泛用于支付宝用户，作为信用凭证。
滴滴信用分深植于平台司机，影响其接单量。
贝壳的贝壳分，不仅对内部经纪人是一种考量，影响其资源获取，对外部更是一种选择。
所有贝壳分加粗、加红展示在app中，每个经纪人旁都醒目标注了分数。
经纪人为了提高贝壳分努力提升服务质量，客户为了优质服务主动选择贝壳分高的经纪人，正是正向循环。
Vol.4
“买房如航海寻宝，靠谱的经纪人就是一个好的向导。
但这只是第一步，看房与工作之间的时间协调，克服恶劣天气，保持选房初心，与房东斗智斗勇，和银行掰扯利率......
九九八十一难度完，终究会买到安心如意的家。“
小浩嘿嘿一笑，圈定了几个板块，言说先找几个高质量经纪人聊聊看，骑着电瓶车回了自己的出租屋。
我留在肯德基慢慢吃完热塔可，看到新出的房贷利率破6了，目光停留在中央坚持房住不炒的报道上。
房住不炒，短期内会抑制房地产行业的发展，但是房价不涨，才是真正利于民生啊。
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