现在在深圳，房价能上10万/㎡的区域其实不少。
而这10万房价俱乐部的成员，主要都集中在关内的南山、福田和罗湖三个区。
其他区成交价能上10万/㎡的基本都是这两个区的外溢区域。比如靠近宝安的宝中、碧海，龙华的红山、上塘片区。
去年，位于坂田南的星湖银湖谷去年成交了一套10万/㎡以上的4房。
这也意味着深圳的10万房价俱乐部又增加了一位成员——坂田。
在房价只涨不见跌的深圳，只要一打开这个潘多拉魔盒，坂田房价全面迈入10万+，似乎只是时间问题。
前两天我去坂田考察，第一感觉就是整体的城市界面非常割裂，你可能这一条街还置身于高楼大厦之中，但过了一条街之后，就是成片的、扎堆的农民房。
农民房背后就是写字楼
极具现代化的建筑和破旧的城中村相融合，这就是坂田的现状。
单纯从城市界面来比较的话，坂田的城市界面比不上其他房价已经上10万/㎡的龙华红山-上塘片区以及宝中、碧海，甚至和同为龙岗的大运、龙岗中心城相比也没有优势。
坂田想要改变当下相对割裂的城市界面，只能寄希望于旧改加速，但在深圳，旧改的推进向来缓慢，因此，短期内想要有大变不可能。
这样的界面之下，坂田能够上10万的房价，主要归因于两点:
地理位置和企业入驻
先说地理位置。
坂田虽然行政上隶属于龙岗，但坂田处于龙岗、福田、龙华三大区的交界处，西边紧挨着龙华，南边跨过银湖山就是福田。
交通条改善之后，地理位置的潜力得到进一步兑现。
去年10号线通车，坂田到福田和罗湖的通勤时间大大缩短，从坂田到福田大概只需要20-30分钟，这样的通勤条件让大量福田的外溢购买力开始更多地
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