进入10月以来，肉眼可见南通土拍市场随着气温下降而转凉。10月初，连续5宗地块底价成交，直到10月20日，如皋城北R地块的出让，才看到土拍市场以往的疯狂。
土拍缘何牵动人心？
有了土地才会有房子，土地的价格在一定程度上也是房价的风向标。
房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。
房价=土地价格+建筑物价格，主要包括土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等。据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%-60%。
因此，土拍也与购房者密切相关，土拍深刻影响着房价。
据不完全统计，截止年9月底，南通已成交城镇住宅用地宗，总面积万㎡，成交总额亿元。这些成交的地块创造了不少历史记录，在南通土拍历史里留下了浓墨重彩的一笔。
成交楼面价之“最”
楼面价与房价息息相关，每一次楼面价刷新记录都要在新闻头条霸屏好几天。细数各区域的楼面价之“最”又可以谱写出开发商竞争买地血泪史。
崇川区/R地块
目前，年全南通楼面价最高土地是R地块，于4月27日竞拍出让，作为一宗双限摇号地块，有17家房企出价至上限，最终摇号落地祥生，楼面价元/㎡，房屋限价元/㎡。
8月15日，祥生云境城市展厅公开。
10月17日，祥生云境示范区正式开放。
预计10月底，开放实体样板间，11月中上旬首开4栋高层（3#、6#、8#、9#楼），共计约多套房源。
祥生云境规划9栋21-26层高层产品，共计户。其中1#、2#楼为21层高层；3#、4#、6#、8#楼为25层高层；5#、7#、9#楼为26层高层。其中1#、3#、6#、8#、9#楼边户为㎡；2#、4#、5#、7#楼边户为㎡；所有楼栋的中间户均为㎡。
开发区/R地块
开发区的楼面价之最是竹行R地块，于9月1日花落碧桂园，楼面价元/㎡，房屋最高限价元/㎡。
通州区/R-地块
通州区R-地块，成交楼面价10元/㎡，与上海裕景置业有限公司喜结连理，目前案名确定为绿城溪上云庐。
海门区/CR地块
海门区楼面价之最于9月17日被星湖置业刷新，CR地块成交楼面价为元/㎡，总价8.74亿，溢价率67.6%。
海安/011地块
海安011地块获得区域内楼面价之最称号，于5月29日被碧桂园摘得，成交楼面价为元/㎡，总价7.15亿元，溢价率38.27%，目前案名为山河宸院，临时展厅已公开。
启东/地块
启东地块以楼面价元/㎡位列区域第一，5月12日由银洲竞得，总价13.02亿元，溢价率23.31%。
如东/-02地块
如东-02地块经过轮报价由炜赋天鹏竞得，成交楼面价元/㎡，总价4.59亿元，溢价率34.18%。同一天，炜赋天鹏4.38亿元拿下-01地块，楼面价元/㎡，溢价率30.76%。
如皋/R086地块
如皋楼面价记录由荣润创下，8月21日，荣润以总价8.09亿拿下如皋城南R086地块，成交楼面价元/㎡，溢价率23.46%。
出让面积之“最”
目前，在南通土拍界屹立不倒的面积之“最”就是滨江R地块。
崇川区/R地块
1月31日上午11点，滨江片区“巨无霸”地块准时出让，占地面积约亩，由招商蛇口以底价竞得，楼面价为元/㎡，总金额为58.69亿元。
8月15日，滨江R地块案名发布，滨江道滨江玺由此诞生。
9月26日，招商滨江规划馆盛大公开。
招商滨江道，规划有4栋26F高层和13栋17F小高层，预计10月底首开5栋（10#、14#、15#、17#、18#），其中，10#、15#、18#为17F小高，14#、17#为26层高层，约套房源，户型建面约-㎡，均为精装交付，放风价3.5万元/㎡。
另外，滨江玺项目为17层小高层住宅，且都是大户型，户型有㎡、㎡、㎡、㎡。其中㎡户型设计在最中间一栋的楼王位置，只有16套！
开发区/R地块
R地块以.71㎡的面积成为开发区已出让地块中的翘楚，6月8日，恒大底价12.3亿元竞得，成交楼面价元/㎡，现案名确定为恒大云锦华庭。
通州区/CR-地块
通州区巨无霸CR-地块，面积约㎡，鏖战轮超3小时，被华德地产以23.95亿元的价格收入麾下，成交楼面价元/㎡，溢价率37.7%，现案名确定为东时区。
启东/地块
启东地块是目前区域内面积最大的地块，占地94亩，继楼面价最高之后，地块成为“双冠王”。
海门区/CR地块
另外，海门CR地块以㎡位列区域第一，由本裕文化艺术（海门）有限公司竞得，位于临江新区地块，成交楼面价仅元/㎡。
如东/-01地块
如东-01地块面积约㎡，于9月1日成功出让，历时1小时26分钟，经历80轮报价，启东中邦房地产开发有限公司（碧桂园）8.14亿元竞得该地块，成交楼面价元/㎡，溢价率9.99%。
海安/001地块
海安001地块和如皋R006地块，面积均为㎡，分别由南通杰之运置业有限公司和上海嘉令科技有限公司竞得。
成交总价之“最”
在盘点完土地楼面价之最和土地面积之最之后，开发商大佬们每拿一块地都是斥巨资，动辄几亿、几十亿，抢地的激烈程度绝对不亚于抢房。
总价之“最”多半是由面积大、单价高所引起。崇川区R地块58.69亿、开发区R地块12.3亿、通州区CR-地块23.95亿、海安001地块8.3亿、如东-01地块8.14亿。这些地块在成为总价之“最”的同时，也是区域内成交地块中面积最大的。
值得一提的是，启东地块，再一次成为区域内总价最高的地块，名副其实“三料”之王。
龙信置业以16亿竞得海门CR4地块，成为区域内总价最高，成交楼面价23元/㎡，溢价率70.69%。
新城地产以8.47亿竞得如皋R061地块，成为区域内总价最高，成交楼面价元/㎡，溢价率15.92%。
每一次重磅推地都会引起围观，目睹开发商激烈撕抢之后就是购房者千人抢房，在南通，地价上涨，房价必然也会上涨。因而，市区开始限地价限房价，众房企开始转战区县，通州、海门，甚至如东、如皋优质地块单价全面上调。愿南通房地产市场平稳发展，愿购房者都能买到心仪的房子。
文章来源：乐居南通
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