今天带大家一起鉴赏后湖片区知名开发商开发的居住大盘——融创公园大观。
大观印象（一）基本信息
位置：江岸区和谐大道与塔子湖东路交汇处，二环至三环线
用地规模：㎡；建筑量：㎡；容积率：3.99
小区类型：高层/超高层
户数：户
户型：97-㎡；三/四室
价格：元/平方米
区位图（二）优劣势分析
1、日趋成熟的居住片区，所剩不多的居住新盘
塔子湖属于大后湖片区，由于开发建设较晚，一般以米高层住房建设为主，城市面貌较好，配套建设日趋完善，是江岸区乃至武汉市较为宜居的片区之一。目前，塔子湖片区地块开发基本完成，正在建设并在售的有融创公园大观、仁恒世纪公园、星悦城六期、美联城关、星湖湾，即将开发的有一个居住和两个商业地块，新房可选择空间不多。因此，对塔子湖片区有定居意向的购房者来讲，融创公园大观不失为一个值得考虑的楼盘。
剩余楼盘情况2、地铁及驾车出行便捷，可快速到达全市各区
地铁有8号线，临近中一路站，步行距离约米（8分钟），通往武汉天地、武昌至江夏；在建12号线地铁环线，可方便换乘各条线路，预计年建成；未来还规划21号线，直通长江新城、阳逻；距离汉口站较近，驾车约15分钟车程。
车行交通西邻塔子湖东路，北临和谐大道，南接后湖大道，可快速联通二环、三环线，进入全市快速路系统。
交通情况分析3、片区人口密集，未来还面临就学难题
周边有实验博雅小学、余华岭小学、实验博雅第二小学、武汉实验学校，按照当前学区划分，融创公园大观对口小学为实验博雅小学。但博雅小学学生数已超出学校容量，余华岭小学也没有增容空间，未来就学依赖规划学校新建。根据规划，周边有2所小学和2所初中，未来对口学校较大可能为塔子湖东路后湖大道交叉口处、尚都一品南面的规划学校。
教育资源分布4、商业办公公园绿地配套齐全，就业及生活都有保障
周边有南国北都城市广场、汉口城市广场、汉口绿地中心，兼有商业和办公。南侧2公里有永旺梦乐城，为大型商超。小区西侧配套有商业和办公，能够满足日常商业服务需求，有条件实现就近上班。另外，小区东侧规划为商业用地，规模相当于2个永旺。
南侧为市全民健身中心，游泳、足球、网球等体育活动一应俱全；北侧米为塔子湖公园，东北侧还将建设一处中心公园，比较适合晨跑和夜间散步。
商业及公园绿地等资源分布永旺梦乐城全民健身中心5、容积率过高，小区整体品质受影响
融创公园大观整体容积率3.99,高于周边小区，建筑过于密集，都是高层（34层）和超高层（41-48层）住宅，采光条件一般，居住体验上会有较强的压迫感，具体可参照武昌融侨城。
武昌融侨城空间形态示意融创大观建设示意小区西侧被商业街隔离，通风条件可能受影响。居住建筑排列整齐，缺少中心公园。
平面图6、小区户型规整，得房率相对较低
小区户型设计较为合理，空间使用便捷，通透性较好，最小户型（97㎡）也能布置3个卧室，便于居家使用。除了最小户型以外，其他户型均设计有超长阳台，观景、晾晒功能一应俱全。小区得房率75-79%，相较于一般高层板楼78-85%较低，赠送比例接近4%。高层与超高层住宅得房率相差较大，相同户型得房率相差比高达4%。
（三）总结
1、所处区位在武汉市范围内属一般，目前房价相对较高，周边房价在1.7-2.2w水平，在国家总体控制房住不炒的大背景下，投资性价比较低，不建议入手。
周边房价情况（年8月）2、对于在汉口尤其在后湖片区工作的上班族，不失为宜居场所之一，居住品质可能会因为高容积率、高人口密度受影响，作为刚需盘是可以考虑的。
3、如果对于新盘没有特别需求，又钟意于塔子湖片区的，可以考虑二手房，比如越秀星汇君泊、尚湖熙园等，性价比更高。
4、楼栋和户型选择的话建议购买最南侧的17-19栋，采光条件及景观视线良好，且为非超高层建筑，得房率高4%左右。
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