回想7月底的那场“出其不意”、“如愿以偿”的土拍盛况，可以说是直接掀起了新乡下半年土拍市场的热潮！19天后的今天，8月土拍如约而至，迎来首拍！
土拍实况
8月18日，2宗商住用地于11时、11时10分相继竞拍！
成交信息：
2宗地块顺利成交，总出让面积.亩，总成交额5.9亿！
新乡市鸿展置业有限公司4亿拿下-5地块；
新乡市凤展房地产开发有限公司1.9亿拿下-6地块；
-5
（-5土地成交图）
土地位置：新中大道以东、京广铁路以南
出让面积：.亩
容积率：1.0-1.7
绿化率：≥35%
建筑密度：≤28%
规划用途：商住用地
出让年限：商服40年，住宅70年
成交价：4亿元
楼面价：.5元/㎡
拿地单位：新乡市鸿展置业有限公司
（-5地块位置示意图）
-6
（-6土地成交图）
土地位置：西玛大道与暄和路东北角
出让面积：54.亩
容积率：1.0-1.8
绿化率：≥35%
建筑密度：≤28%
规划用途：商住用地
出让年限：商服40年，住宅70年
成交价：1.9亿元
楼面价：.7元/㎡
拿地单位：新乡市凤展房地产开发有限公司
（-6地块位置示意图）
-5、-6两宗地块均位于新乡北区，从位置上看，两宗地块相距不远。
新乡北区的发展速度大家有目共睹，山水林田湖草一体化生态城控制性详细规划的落地、商业、教育配套的出台、未来轨道交通的发展等，都预示着北区的区域正在逐步进阶中，拥有巨大的发展潜力。
-5地块临近共产主义渠与卫河，周边景点与娱乐项目众多，西北边就是新乡著名的潞王陵、凤凰山森林公园、南天门、玉皇庙、天恩寺等，距离更近的还有明清古建特色的五陵古镇。体会一下景区就在“家门口”的快乐~
（-5地块周边大致示意图）
-6地块周边已成熟小区众多，绿茵河畔、星湖花园、世纪中央城、宏铭时代广场、宏铭时代华庭等，距离新乡十中英才学校也仅一路之隔，除此之外周边还有新乡市第十一中学、新乡市第二十三中学等教育院校。
（-6地块周边大致示意图）
了解完周边情况后，再来看看地块内部。-5、-6这两宗地块从容积率来看，有一定的可能会建造多层或洋房这种低密小区，1.0-1.8的容积率在新乡着实是不多见。
要说低密的好处太多了，楼间距宽阔，观景视野、采光好。绿化也会更贴近自然，足以实现推窗满眼绿意的憧憬。同样也将会大大提升区域的居住舒适感~
文章来源:乐居买房
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