最近一段时间，苏州二手房市场急速回暖。
据苏房网数据显示，苏州2月二手房住宅成交总套数为套，环比1月份的高位成交有所回落，但同比去年大幅提升。
作为一个包含春节的月份，这样的成交相当亮眼。
而在其中，园区的二手房回暖速度更加明显：在二手房成交出现回落的情况下，园区以套的成交总量成为六大区中最高的区域。
市场上关于园区二手房高价成交的信息也不少见。
那么，园区哪些二手房小区最受欢迎呢？
今天，我就整理了园区近90天成交二手房套数最多的小区TOP10，分享给大家。
下面，来看一下排名前三的东港新村、首开悦澜湾及海尚壹品。
东港新村
近90天成交31套
说到园区最好卖的二手房小区，绝对非东港新村莫属。
据链家网数据显示，该小区近90天成交了31套房源，平均每3天就有一套二手房成交。同时，小区近一个月带看次数高达次，热度可见一斑。
开年来这短短2个月，东港新村就成交了22套房源，还刷新了小区的二手房成交价天花板：1月9日，建面约90.61㎡房源成交单价约3.9万/㎡，高出第二名元/㎡！
该小区成交量优秀的原因我觉得主要有以下几点：
首先是小区本身挂牌量就高，套的挂牌数量还是相当可观的。
其次是小区存在一定的价格优势。
目前，东港新村在链家网上的二手房挂牌均价约元/㎡，但实际成交价并没有那么高。我查看了一下，除了个别高价房源，该小区的大部分二手房成交单价都在3万/㎡以下。
再加上小区房源多是小户型，总价相对较低。
另外，东港新村的地段优势也非常突出，周边配套成熟，生活气息很浓厚。
小区距离地铁1号线东环站米左右，周边大润发、万宝广场、印象城购物中心等都非常近，除了对应的星港小学和星港中学，小区内部还配有一个幼儿园。
同时，小区曾经进行环境改造，居住舒适度有所提升。
首开悦澜湾
近90天成交26套
成交量排名第二的是位于青剑湖的首开悦澜湾小区，近90天成交了26套房源。
链家网数据显示，该小区目前二手房挂牌均价约元/㎡，共计套房源在售，近90天带看45次。
年开年以来，首开悦澜湾成交了13套二手房。
小区的成交量能够在园区名列前茅，一是来自其套的充足二手房库存，二是来自其小区品质，三是来自其地段。
首开悦澜湾位置紧靠青剑湖，高层可以看到湖景；小区还紧靠着青剑湖商业广场，这是星湖天街开业前板块内为数不多的商业配套。
同时，首开悦澜湾周边交通便利，自驾有阳澄湖大道、星湖街、京沪高速等，公共交通还可以依托不远处的轨交3号线。
不过，小区成交量可观的同时成交价却大幅下跌。
目前，首开悦澜湾的挂牌价在3.4万/㎡左右，但最近有不少房源的成交单价跌到了3万/㎡以下。
例如这套建面约83㎡的户型，成交总价万，折合单价仅约元/㎡；同样的面积，年的成交单价约3.3万/㎡，年的成交单价约3.2万/㎡。
在例如这套建面约78㎡的户型，成交总价万，折合单价仅约元/㎡；年成交单价全部在3万/㎡以上，高的能有3.5万/㎡。
海尚壹品
近90天成交24套
在园区成交套数TOP10的二手房小区中，海尚壹品的挂牌价排名第二。
据链家网数据显示，该小区近90天成交量为24套，虽然及不上东港新村及首开悦澜湾，但一个高价盘能有这样的成交本身就很难得。
近30天小区带看了89次，比较活跃。开年两个月，海尚壹品成交了20套房源，比去年底的成交出现明显好转，而且成交价普遍超过5万/㎡。
例如年成交单价最高的这套房源，建面约㎡，成交总价万，折合单价约元/㎡。
海尚壹品作为核心CBD高端改善盘，社区品质和物业服务都很不错，小区还自带配套。不过，小区最大的优势有两点：学区+地段。
据了解，海尚壹品的对应学区为景城小学+景城初中，小区北还将新建星海实验中学高中部。
另外，小区的地段优势明显，周边也都是一些高价改善盘：一路之隔景城学校，紧靠景城邻里中心、医院、湖东CBD，距离轨交1号线站点米左右，还有规划8号线……
以上就是本次文章的内容
关于园区的二手房，你有什么看法？
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