全文字数：阅读时长：5分钟这些小区，太难卖了！
要说年zui热门的词汇，列出来有很多很多，比如破防、yyds、绝绝子、小丑竟是我自己、凡尔赛、打工人等。
每个词都有自己的故事和寓意，看似好玩的词汇背后，却蕴藏着很多人对生活的态度。而有一个词，却凝聚着不少人的负面情绪，那就是“渣男”。
它屡上热搜，它频频引发共鸣。其实，在楼市，也有不少“渣男”楼盘一般的存在，这些楼盘或卖了几年卖不掉、或连连下跌，让不少购房者心痛不已。
5年卖不掉，环比下跌7.18%！
景和花苑卖得很心塞
在南通，有那么一批楼盘是“销售困难户”，它们卖了几年都卖不掉，景和花苑就是其中之一。就如渣男最终成为市场滞销货一样，前景堪忧。
根据南通房地产信息网数据显示，景和花苑最早于年8月30日领销许，截止到目前为止，已经五年过去了，仍有套住宅可售。
我试着寻找新房价格，但是毫无结果。为此我在安居客上查询了一下二手房的价格。根据安居客显示，目前，景和花苑（东区）挂牌均价为元/平，环比上月上涨0.41%；景和花苑（西区）挂牌均价为元/平，环比下跌7.18%，跌幅较为明显。
以景和花苑（西区）为例，小区近半年挂牌均价都比较平稳，趋于稳中上扬趋势，但本月却出现了下跌，这或许和南通楼市近期的冷淡态势不无关系。
我又查看了该小区在贝壳网上的数据，小区成交均价为元/平，有36套二手房正在出手，近90天成交2套，近30天带看33次，小区的活跃度还可以，毕竟一万多的价格对于很多刚需族来说都颇有吸引力，再加上小区又是次新房小区。
不过，五年多都没卖完，二手房价格又不温不火，项目必然存在bug。
景和花苑西区位于崇川区江通路，东区则位于国强路。小区距离顺达路和秦灶路比较近，有21路、路等公交线路，出行的便捷度还算可以。周边学校与沿河桥小学、北城中学等，是南通重点学校之一。
但因为小区偏僻，周边没有优质商业、医疗资源等，使得小区在性价比上大打折扣。
另外，我查看了下小区的部分户型，有部分户型的设计也不是很讨喜。
就拿这套5室2厅户型来说，单阳台的设计已然无法满足当下的市场需求和消费者追求；而不够方正的客厅设计看上去也比较别扭；面宽的局限性也无法给生活带来更多的想象。
从景和花苑就能看出，不占据优势地段、产品亮点还不够突出的楼盘总是不被市场和购房者钟爱。交通和地段决定了生活的品质，同时决定着楼盘未来的溢价空间和流动性，若是有所欠缺，其将有很大可能成为“滞销货”。
5年卖不完，半年无涨势
买白龙花苑的房东要哭了
除了景和花苑遭遇“滑铁卢”外，我同样发现白龙花苑也上榜了南通“超难卖”小区榜单。
根据南通房地产信息网显示，白龙花苑最早于年9月7日领销许，距今差不多也快5年的时间了。但小区还有34套住宅房源可售，境况也不是特别好。
根据安居客显示，白龙花苑南区二手房挂牌均价为元/平，环比上周0.04%；白龙花苑北区二手房挂牌均价为元/平，环比下跌3.67%。
我查看了一下小区的近半年的挂牌价格。小区在3月份的挂牌均价为元/平，如今则是元/平，近半年下跌了多元/平。想必，买它的房东心里不是很好受。
贝壳上，该小区的成交均价为元/平，有42套房源出售，近90天无成交记录，近30天带看30次，活跃度一般。
小区位于崇川区大生路。附近的公交路线比较欠缺，距离最近的唐闸古镇公交停车场直线距离为米，更别提地铁了，出行较为不便。
教育上，小区周边有大生幼儿园、唐闸小学等，教育资源也比较一般。小区距离唐人街购物中心直线距离为1km以上，开车前往更为方便。
该小区此前在贝壳上的成交价在1.2万-1.4万/平，成交时间距今也比较久远，最近的成交记录还是去年10月份，可见小区的不受欢迎程度。
小区最大的问题还是地段与交通，不占据优势地段、没有完善交通、商业、医疗配套的楼盘总是不受市场和购房者欢迎。不管是新房还是二手房，它们都很难卖。
两年多还有套房源可售，
中兴兰溪荟怎么这么难？
相比五年多还没卖完的景和花苑、白龙花苑，中兴兰溪荟的境况似乎好一点儿。
小区最早于年2月10日领销许，两年半的时间售出套住宅，还有套可售。
根据安居客显示，该小区普通住宅部分的二手房挂牌均价为元/平，涨幅为1.38%，涨幅不是很明显。
小区近半年的挂牌均价基本处于下跌态势，3月份，该小区的挂牌均价为元/平，如今却只有元/平，足足下跌了多元/平，跌幅较为显著。
该小区在贝壳上的成交均价为元/平，有22套房源正在出手，近90天无成交记录，近30天带看记录为21次，小区的活跃度不高。
小区位于南通市开发区通盛大道东、宏兴路北。小区分为3期开发，以高层户型为主，面积段为98-平，小区内部自带平花园以及儿童游玩设施、业主会所等，小区内部配套比较完善。
外部来看，小区周边有多个公交站台，出行还算比较方便；小区周边有能达小学，与能达中学直线距离为1.5km左右，与周边幼儿园的直线距离也达到1km以上，对于孩子的出行不太方便。
小区1.5km范围内有永旺梦乐城（星湖店）、旺角商业广场等，开车出行更为方便一些。
总体来说，该小区的外部环境还稍微有所欠缺，这就使得小区整体不具备吸引人的优势。
写在最后：
从这些不好卖的小区来看，它们或多或少都有相似的问题，那就是：或者区位比较欠缺、或者交通、商业、教育资源匮乏。
这也提醒了我们购房者，在买房时，一定要选择优势地段、交通、商业与教育资源完善的房子，这对于楼盘日后的流通性和溢价空间至关重要。当然，如果目前手握bug较为明显的二手房，还是要尽快出手为宜。
随着南通二手房市场的日渐冷淡，购房者购买情绪较低，对于楼盘的要求就更高，眼光也更为挑剔，如果没有任何亮点，他们可是不会“买账”的。
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