进入四季度
7万套商品住宅库存之下
仍有不少纯新盘即将入市
传来最新动态
涉及胥口、元和、高铁新城等
一起看看具体情况吧
①
胥口19号地块——江上雅苑
目前来说，胥口板块上除了越秀龙光悦年华即将入市之外，旭辉纯新盘项目传来传来最新动态，备案名正式对外公布，命名为江上雅苑！
拿地回顾：今年5月31日土拍之上，胥口19号地块最终由旭辉竞得！成交总价6.82亿，楼面价元/平方米，溢价率14.16%。
△成交截图
根据规划，项目占地面积.6平，总建筑面积.96平，其中计容建筑面积.2平，容积率2.0。
项目整体打造10栋8-18F住宅，以及1栋2F的商业配套，具体如下：
·8F洋房：1#、2#、3#、6#；
·9F洋房：7#；
·18F小高层：5#、8#、9#、10#、11#；
△项目楼栋图
另外，该项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于元/平方米。并且，1#、3#、5#、9#住宅的户型平面示意图也同步公示！
-1#、3#洋房，一梯两户设计：
C户型点评：四房两厅两卫，从设计上来看，户型方正，三开间朝南，客厅与餐厅相连，主卧套房设计，带独立卫生间，每个房间均带有飘窗，采光性不错。
△C户型图
-5#、9#高层，同为一梯两户设计：
A中间户户型点评：三室两厅两卫，三开间朝南，客厅和卧室与阳台相连，每个房间也均带飘窗，主卧套房设计，带独立卫生间。
项目从位置上看，相当不错的，紧邻胥口中学和小学，北侧为河流，，周边项目有建发春江泊月，该项目地块于年9月18日成交，成交楼面价元/㎡，均价元/㎡。
△项目位置图
值得一提的是，该项目还自带有-平方米的商业，此前旭辉在胥口率先打造过公元萃庭和弘庭两个项目，该项目将来入市，也是令人值得期待。
②
高铁新城15号地块——铂悦春和万象
近期，高铁新城即将又有一个纯新盘即将面市，铂悦春和万象，即高铁新城15号地块，位于齐门北大街东、蠡太路北，推广名为高铁新城铂悦府。
项目由南京安居、金茂、招商、南山、旭辉联合打造，旭辉负责操盘和产品。
据了解，项目城市展厅已经对外公开，预计10月20日左右开放售楼处和样板间，最快11月开盘！放风价超3万/平，首次推出多套房源，精装交付，三大家都有。
拿地回顾：今年4月8日土拍之上，金茂以总价48.21亿将其拿下，楼面价元/㎡，溢价率13.92%。
△成交截图
根据规划，项目总建筑面积.55平方米，其中A区建筑面积.66平方米，B区建筑面积.89平方米。
整体拟建49栋住宅，高层+洋房住宅产品，其中A区25栋楼、B区24栋楼。高铁新城以高层居多，而该项目产品类型，在区域内实属稀缺。
△楼栋图
A、B区各设有两个出入口。A区出入口分别位于北面博文路、东面富全路上；B区出入口分别位于西面富全路、南面蠡太路上。
△项目效果图
C区需置服务型公寓，总套数≥套，只可用于出租；并且还要设置一处生鲜超市，方便周边居民日常生活。
△项目效果图
另外，项目正式公布了-平户型，其中包含3房2厅2卫、4房2厅2卫和4房2厅3卫三种户型设计，整体来看，比较偏向刚改和改善。
建面约平户型点评：此户型是项目的最小户型，三开间朝南，朝南阳台连通客厅及卧室；厨房U型设计，主卧自带独卫和衣帽间。两个飘窗为赠送面积。
△建面约平户型图
建面约平户型点评：此户型是项目的最小4房设计，同样是三开间朝南，餐厅+客厅大横厅设计，与朝南阳台相连，主卧也是带有内卫，客卫做了干湿分离设计，使用比较方便，6个飘窗也是赠送的。
△建面约平户型图
建面约平户型点评：此户型是项目的最大户型，4房3卫设计，四开间朝南，大面宽短进深；朝南阳台连通客厅和卧室；双套房设计，均带有卫生间。
△建面约平户型图
项目处于高铁新城板块核心位置，周边学校环伺：北面有南师大苏州实验幼儿园、实验学校（高中部）和南师大苏州实验学校；东面则是南师大相城实验幼儿园。
△项目位置图
商业方面，吾悦广场、圆融广场、朗诗蔚蓝广场也都在不远处，生活便利。
目前板块内主力在售的也就是嘉致峰庭和MOC芯城汇，纯新盘上，也就铂悦春和万象、京东地块，京东地块目前规划还没有出炉，最快也要到明年了。
值得一提，铂悦春和万象，是旭辉铂悦系产品，其品牌力和产品力有口皆碑，未来入市后，其前景不容小觑。
③
华侨城元和地块——华侨城龙湖启元
近期，华侨城元和项目案名也对外公布，其命名为华侨城龙湖启元。
项目位于相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧，今年5月31日，被华侨城以总价57.77亿拿下，成交楼面价元/平方米，溢价率11.1%。
项目占地面积为172㎡，最大容积率：2.
△项目位置图
根据规划公示，项目住宅部分将拟建20幢20-26F高层住宅，具体来看：
·20F住宅：3#楼；
·22F住宅：6#、7#楼；
·23F住宅：5#、10#楼；
·24F住宅：12#楼；
·25F住宅：11#楼；
·26F住宅：1#、2#、4#、8#、9#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#楼；
△项目鸟瞰图
该项目体量较大，且包含商服、体育用地，地块东侧即为相城天虹，周边主干道有阳澄湖中路、相城大道、采莲路，邻近轨交2号线及在建的7号线和8号线，三条轨交线路环抱地块，优势明显。
周边在售楼盘有仁恒溪云雅园，整体备案均价元/㎡（含地下室），主力户型面积为洋房㎡、㎡、㎡。
△地块实探
项目建筑外立面效果图也已经对外公布，简约中又不乏设计感。
△1#楼住宅南立面效果图
另外，此次批前规划还公示了1#楼首层平面图、标准层平面图以及12#楼标准层平面图。
-1#首层平面图、标准层平面图：两梯四户设计，主力户型为三室两厅两卫。中间户客餐厅为横厅设计，开敞阳台。
△1#楼标层平面图
-12#楼标准层:两梯两户设计，主力户型为四室两厅一厨两卫，四开间朝南。主卧带独立卫生间。
△12#楼标层平面图
-地块规划条件：
①住宅部分（6层及6层以下住宅除外）%成品住宅，且装修标准不低于元/平方米；
②A区商服部分仅允许设置商业（B1）、商务（B2），总计容建筑面积≥平方米，除商务（B2）部分可整体转让外，其余部分不得销售且不得转让，不得设置批发市场（B12），不得设置服务型公寓；
③B区商服部分仅允许设置商业（B1），不得设置批发市场（B12），不得设置服务型公寓，不得销售且不得转让；
④A、B、C区地下可设置零售商业（B11）、餐饮（B13），总建筑面积-0平方米，不得设置于住宅部分对应地下空间；
⑤C区上空部分可设置空中连廊，连廊用途可包含通道、零售商业（B11）、餐饮（B13），其计容建筑面积计入B区综合容积率；
⑥D区上空部分须整体设置天桥连通A、B区以及东侧现状地块，天桥用途仅为通道，宽度≤12米，且须对公众无条件开放，建成后无偿移交属地政府，不动产权归属地政府所有；A、B区须同步开发建设。
除了住宅部分，在此次公示的效果图上可以看到14万㎡的商业综合体雏形。从规划公示上看，商业地块分为A、B、C、D四个区域，其中A区和B区为商业区域主体，C区为空中连廊，D区为天桥。
据了解，项目的商业体将由龙湖负责建设，这将是龙湖继狮山天街、星湖天街、东吴天街（预计今年9月开业）、胥江天街（预计年开业）之后苏州的第五座天街。
从此次公示的效果图上可以看出，未来体育馆商业街、龙湖天街将和对面的天虹商场以天桥的形式连接，形成商业闭环。
近年来，相城元和板块一直发力，新盘众多，在售的有万科玉玲珑、仁恒·溪云雅园等。
而华侨城相城元和项目未来入市后无疑为板块注入更多新鲜血液，居住氛围也将进一步提升。
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