在寒冷的冬天，宁波楼市也是寒冷无比。但是，上周宁波楼市里出现了冬天里的一把火！上周宁波市六区成交套，环比上升13%，同比降11%。成交量回升了。但是，由于限签依然存在，成交量还是不高。4盘全开，只诞生了2个日光盘，分别是星湖湾和凤璘府。
11月16日，奉化的荣安大成东境开盘，推出高层95、平，小高层平，套，去化套，去化率85%，高层成交均价1.75w，小高层1.95w。这是今年鄞奉线周边第一个没有日光的。主要还是小高层价格过高，价格上涨过快，市场需要时间来接受。
11月17日，星湖湾推出高层-平，共套，当天日光，成交价3.86w。
11月21日，凤璘府推出高层平，仅套，有房户中签率低至16%，成交价1.75w。
11月22日，万科海潮映月推出高层87、、平，洋房87-平，共套，去化套，去化率30%，高层均价3.w，洋房均价3.w。
上周5个项目完成登记，未开的只有山海珑湾和万潮中心。
目前，还有5个项目登记中：保利和光城樾、荣安林语芳庭、宸芯里、涌潮印和世茂璀璨万境。
宸芯里已有组登记，中签率低至37%，由于中河街道长期断供，限价严重，有倒挂红利，而且这一批是今年最后一波开盘热潮，受预售证3个月的牵制，12月份开盘项目不会太多。
所以，上周5个项目结束登记，还有5个项目正在登记中，11月已是开盘潮，这也是年前最后一波开盘潮。目前，宁波高价盘项目限签非常严重。
土地市场上，上周终于再次挂牌，两宗地块均位于北仑凤凰城核心区域内，毛坯均价限价3.1w，最高限价4.03w。
北仑凤凰山西ZB04-05-04d地块：南至防护绿地，西至辽河路，北至公园绿地，东至沿河绿地。
出让面积㎡
总建面19.7万㎡
容积率1.8
起始价：1.61w
起始总价31.7亿元
毛坯限价：3.1w。
北仑凤凰山西ZB04-05-04b地块，南至公园绿地，西至辽河路，北至隆顺家园，东至沿河绿地
出让面积：㎡
总建面6.3万㎡
容积率1.6
起始价：1.7w
起始总价10.8亿元
毛坯限价3.1w
2宗地块的限价都创造了历史。可见北仑对凤凰城的看好。目前，北仑毛坯高层价格在2.4w，且去化速度一般，一下子价格提高到3.1w，可以遇见市场接受程度估计会不理想。
成交套数上看：奉化区成交套（39%）居首，鄞州区第二，成交套，占比22%，北仑第三，成交套，占比22%，海曙第四，成交89套，占比10%，江北第五成交49套，占比6%，镇海第六成交9套，占比1%。
鄞州区周成交价：3.w；
海曙区周成交价：3.w；
江北区周成交价：2.w；
北仑区周成交价：2.w；
奉化区周成交价：1.w；
镇海区周成交价：1.w。
上周奉化荣安·大成东境以套拿下套数冠军；以4.3亿元拿下金额冠军。
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