11月房价地图出炉了，数据上楼市歌舞升平，宁波市六区二手房全线上涨，新房三区上涨！（本文一共字，你数一下对不对，不想数！直接滑到最后查看11月新房和二手房房价地图）
今天着重讲二手房数据！
01海曙江北成涨幅赢家
在二手房挂牌价方面，鄞州、海曙和江北依旧最高，分别为.86元/㎡、.68元/㎡和.82元/㎡，奉化区房价最低，为元/㎡。
从涨幅来看，鄞州排名第一，为1.39%，海曙和江北涨幅分别为1.12%和1%，位居第二、第三。值得一提的是，在今年1月-11月的房价涨幅中，前三位仍有海曙和江北的身影。
制图：诸葛找房宁波站这两个区都是宁波以前的老三区，新房价格相对较高，但是新盘供应相对不足。据统计，市六区11月新房共计14次领证，供应房源量套，而江北才两个项目（星湖湾备案价：元/㎡和云潮中心备案价：元/㎡），海曙仅一个（海潮映月备案价：元/㎡）。研究发现，这两个区还拥有相当丰富的教育资源。
海曙一直是市区优质小学教育资源最集中的一个区，海小、海外、广济、市实验是热门中的热门。较于鄞州和海曙的基础教育资源配置情况，江北的优质小学在数量上不占优势，但在质量上还是相当优质的，诺贝尔生理学或医学奖获得者屠呦呦的母校江北实验小学就在这里。江北中心小学、江北实验小学、惠贞书院、江北外国语学校、宁波大学附属学校都是热门学校。而江北外国语学校、宁大附属学校、惠贞书院小学今年都是红色预警！因此一直处于房市热门板块。
以江外国语学校周边主要楼盘为例，从年1月到11月，上涨幅度都达到了10%以上，而从4月到8月天成家园南区成交记录来看，基本上都是小户型。
制图：诸葛找房宁波该小区年交付，主推两房，环境较新，出门就是江口，物业也是相当不错，短短一年时间涨幅达到了38.83%。
其实，大家购买二手房，无外乎四个原因，一优质的学区资源，二现房，三所在版块无新房在售，四房票有限只能购买二手房。
图片来源：诸葛找房宁波02房企正打新灰犀牛还在冲
当房企还在宣传“打新”的时候，“炒房客”已经开始在“主人”的要求下，挂牌出让手里的二手房了。在放大镜下，大家发现存量房才是最大的“灰犀牛”。虽然宁波个别优质二手房或附有硬核资源的房子，让板块成交量小幅度增加。但挂牌量居高不下，截止12月4日，仍有套。特别是区域配套不完善，或供应量过饱和的板块，二手房供应充足，因此去化很艰难。尤其是公寓产品，虽然不限购，总价低，但存在转手税费高，金融属性低等问题！
在挂牌量超过套以上的小区中，公寓占比也是相当较高的，比如鄞州学府1号B区还有和美城。
二手房是最大灰犀牛，勿谓言之不预也。今天的二手房，就谈到这里。灵验不灵验，时间来考验，诸葛粉们拭目以待。
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