上个月，宁波市六区新房成交套，成交量连续4月下降，二手房成交套，成交量连续4月下降。宁波楼市的熊市要来了！
据我了解：11月宁波市六区有14个新盘，总供应面积63.8万平，环比上升53%，其中云潮中心和璀璨万境分别以套和套的供应量排名第一和第二。
11月的31次开盘，最终只开盘19次，余下延迟12月开盘，平均去化率82%。
圈外开盘10次，6次为奉化；
圈内开盘去化率89%，主要是倒挂项目入市，遭到疯抢。比如芳菲郡、江汇城、万潮中心、宸芯里等。
11月有9个项目日光，分别是蓝城桂语风荷、芳菲郡、荣安林语春风、江汇城、宝龙奉甬新城七期、星湖湾、凤璘府、万潮中心、宸芯里。5个项目有房中签率20%以下，凤璘府（16%）、万潮中心（15%）、宝龙奉甬新城（15%）、江汇城（11%）和宸芯里（11%）。
我预计12月有31个项目开盘，宁波年末将要迎来开盘潮。
目前，宁波库存留套，环比上升2%。主要集中在北仑区、奉化区和鄞州区，按照现在的去化速度，去化周期3.7个月。
11月宁波市六区商品房成交均价2.w，环比下降8%，同比上升10%。
11月宁波市六区二手房共计成交套，连续4月下降。宁波二手房呈现下降趋势，市场上已有不少二手房开始降价，但成交量依旧萎靡。
奉化区成交主力，排名第一，共计套，占比42%；鄞州区排名第二，共计套，占比21%；北仑区排名第三，成交套。
成交价格：奉化区占比大，导致成交价格段1.5-2万的占比最多，占比27%（套），其次是2.5万-3万的楼盘，占比14%（套），第三是1.2万-1.5万的楼盘，占比13%（套）。
宝龙TOD奉甬新城以套榜首，荣安大成东境以套位居第二，山海珑湾以套位居第三。前十中奉化占5席，北仑区和鄞州区各占2席，江北区占1席。
龙湖天曜以8.9亿夺冠，金辉宝龙城市广场7.9亿位居第二，宝龙TOD奉甬新城7.4亿元位居第三。
宁波楼市的新房市场和二手房市场成交量都是连续4月份下降，熊市已经到了，投资客请注意规避风险！
对此，你们怎么看？欢迎留言讨论！
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