后湖“神盘”迟迟不开售,新宅二手房倒挂严峻?
业妻子士流露,后湖正地铁口傍边、开建三年却不开盘的神盘,挂号价揣度元/平,这个价钱若是属实,那此盘即是片区内实打实的刚需盘。
其它,后湖楼市还呈现一个联系景象:几个待售热点楼盘的均价都在元/平(含装修)左右;而周边的二手房均价已过元/平,新宅价钱低于二手房,两者价钱倒挂严峻。
这些能否表明后湖有了重回刚需气量的迹象?
因而,抱着对神盘的猛烈猎奇和后湖楼市能否重回刚需的大问号,笔者三探该地域,试图找到谜底。
1
神盘何时开盘?
事实:一拖再拖扑朔成谜
这个业妻子士口中的“神盘”即是星湖湾,全名“星湖湾及君怡第宅”。
说它“神”,不是没有事理的。从开拓商拿地多年不完工,到完工后迟迟不开盘,都让人看不懂。
网友对后湖“神盘”的热议
星湖湾本来是中一花圃的二期项目,它的开拓商是凯恩斯国际置业(武汉)有限公司。
提及中一花圃,就有一段小故事。年3月,凯恩斯国际置业(武汉)有限公司,在武汉初次采用公布拍卖地盘的配景下,得到后湖中沿途和兴业路交汇处30万平方米地盘开拓权,曾被媒体和业内冠以“武汉土拍第一槌”。
年,首期项目中一花圃以现房入市,价钱不低,但是由于百般纠葛题目,入住率不停不高。往后的二期项目也即是此刻的星湖湾,迟迟未见完工。只管年开拓商就示意要开建,但直到年才正式完工,一度被外界诟病是开拓商居心终年捂盘。
星湖湾动工音信
往后,星湖湾从年下半年就发端传开盘却于今未开。网上释放的项目音信也一些,只说正在设立,揣度年年中开盘。
星湖湾楼盘网上音信
笔者访问时觉察,星湖湾位于江岸区后湖大路和中沿途交汇处,间隔已开明的地铁8号线中沿途站(B出口)仅米,走路至邻近的石桥永旺梦乐城约10分钟,地段上风特殊显然。
走进小区,楼房根基实行封顶,看到挖土机正在办事。
一湖之隔的,即是一期项目中一花圃,不丑陋出,入住率确切不高。
笔者围着四面找了半天,果真如网上所言没有瞥见售楼部。没措施,只好打贩卖电话问询星湖湾办事人员。电话接通明,对方给出的楼盘音信也万分有限:正在封顶阶段,开盘工夫揣度往年6、7月份,户型从77-平都有,但价位和细节音信等尚虚浮定。
看来,神盘的挂号价和开盘日期仍然成谜,只可静待后续。
2
后湖热点新盘均价1.8万?
事实:是也!非也!
往时,后湖由于挨近主城区,配套设备较完满,房价相对公道,不停被视为刚需首选地域之一。
频年来,由于片区大陆块存量供给不够,新宅商场粥少僧多较量紧缺,特殊是一些交通便利、配套完满的新楼盘,更是供不该求。
笔者看望时觉察,近来在该片区最热点的后湖大路板块,确切有两个不错的待售楼盘均价在-元左右,且无论户型、价钱、购房前提都较合适刚需。
一个是银河。
银河为武汉地产团体旗下的纯新项目,位于江岸区温暖路与景秀街交汇处,项目首期占地7.2万方,总建面36万方。
它的上风是本土品牌房企开拓,德行相对保证;紧邻后湖公园,过街即到生态资本佳;同享周边汉口都会广场的贸易配套和邻近充实的育才系培养资本;
不够也较量显然,即使同享地铁3号线、21号线交通轨道,但走路间隔较远,微轮回交通尚未买通,更合适有车人士。
项目地门前马路短暂成了私家车的泊车场
银河共筹办有11栋16-47层的高层、超高层住房和沿街贸易,已于年4月12日开盘,推1、4号楼,建面约88-平精装房源,均价元/平,共套,开盘即售罄。
此次加推的是99-平的新品。详细开盘工夫和套数音信暂未公布。不过通过笔者考察,仍是获患了一些详细音信。
据银河贩卖照拂讲,加推工夫在5月,一栋高层和一栋超高层共多套房源。户型重要为平、平安宁三种,公摊20-23%,均价大概仍然和前期元/平(含精装)持平。方今质料挂号情景优良,客群根基都是周边自住。当问其有没chashuifei时,对方必定地答复:绝对没有。
不得不说,在一期开盘贩卖情景优良的前提下,加推没有加价房源尚有补充,对刚需购房者来讲算是不错的音讯。
另一个值得一说的即是汉悦府坤璟。
汉悦府坤璟是武汉地产团体连结武汉兴悦晟房地产开拓有限公司开拓的项目,位于后湖大路与怡康路交汇处,在汉口都会广场的正当面,间隔地铁3号线后湖大路站不到米。
项目地块由武汉地产团体于年2月28日竟得,那时共竟得4宗地块,此中汉悦府坤璟所属的K2地块是地舆地位最佳的一伙,在一切后湖片区都算是好地段。
项目占大地积约3.2万㎡,总兴办面积约22万㎡,住房兴办面积约9.4万㎡,贸易兴办面积约5.9万㎡(此中写字楼兴办面积约5.1万㎡),容积率4.81,绿地率26.49%,总共套住房房源。大概由于占大地积有限,容积率和绿地率不太幻想。
初次开盘推的是一期的4号楼、5号楼,户型面积为86-平,精装修,揣度开盘工夫为7-8月,方今正在收质料。
笔者向售楼照拂明白得悉,首推的多套房源会优先向刚需购房者歪斜,通过刚需摇号选房后,再对非刚需购房者释放。
而刚需购房者需餍足如下三个前提:
1)三年之内无房产贸易
2)取舍房源在平如下
3)首套房
项目开盘均价揣度在—元/平(含装修约),后湖这个地位这个价钱,汉悦府坤璟算是绝对的刚需盘。正当面汉口都会广场二手房的价钱有的都到了。
因此,价钱揣度都在2万之内的银河和汉悦府坤璟,可说对刚需置业者特殊友爱,怪不得蓄意向购房者示意,能买到就算福气。
但是,这能否就示意后湖正在重回刚需板块呢?
非也,由于一样也有高端楼盘在平分后湖商场。
说的即是由新加坡最牛开拓商——仁恒团体,初次入汉制造的高德行楼盘——武汉仁恒公园世纪
此前,身为豪宅专科户的仁恒已在上海、姑苏、天津等地开拓过此产物。由于主打国际化、质感和佳构,项目价钱都高于周边楼盘。像上海仁恒公园世纪,单价高达元/平;姑苏仁恒公园世纪,单价00元/平。年,仁恒投入武汉,开拓了仁恒公园世纪。
笔者从地铁3号线市民之家站出来,走到市民之家南门,在南门斜当面就看到了仁恒公园世纪的售楼部。
仁恒公园世纪踞汉口二环行政商务区中枢地段,周边公园环伺,且紧靠地铁3号线,走傍边的金桥大路上二环三环也便利。项目总占地约3.5万方,兴办面积近20万方,绿地率32%,兴办密度仅为17%。共由7栋高层构成,房源套,车位配比约1:1.3。
如许的筹办,区位上风特殊显然,因此主打国际化的华丽寓居区,听说项目内还特意配套了一个只对业主盛开的,活动休闲类的高端私家会所。
项目地和武汉市民之家仅一街之隔。
方今开盘工夫和价均未对外颁布。笔者得到的音信是,揣度年中开盘,首先推出1、2号楼,建面约、、平带精装的房源。均价预估在2-元/平(含装修约),财产费4.9元/平。
这个价钱确切高端,不说周边楼盘,比以前融创在后湖制造的轻奢楼盘融第宅都还要高。况且听说后期加推的,会是平的大平层,价钱必将创片区之最。
仁恒公园世纪全部可看做是后湖高端楼盘的新代表,大概会变换以前片区以刚需盘为主的老格局。
3
后湖二手房倒挂?
事实:商场反常炽热,改观购房占多数
针对后湖二手房倒挂的景象,笔者还专程考察了后湖大路、兴业路、百步亭等周边的衡宇中介商场,将其调研事实归结为如下几点:
第一、后湖二手房贸易反常炽热,衡宇中介随地着花
最显然的感触是,险些每一个社区或街道都有中介,有的以至一条街上4家并排的市肆就有3家是衡宇中介。
第二、二手房房源加多,成交整体情景好过客岁同期
访问后得悉,后湖的衡宇中介对房源根基不愁,老少区新小区皆有。有的一个月以至有大几十套新宅源挂出,且团体贸易情景大大好过客岁同期。
有中介照拂举了一个式样的例子说,“客岁到房管所操持房产过户,大概1-2个小时就够了,此刻大概须要半天以至泰半天赋华办完。”二手房商场仿佛又热起来了。
中介房源音信较为充沛
第三、二手房贸易以改观购房占多数
据中介照拂先容,此刻求购后湖片区二手房的,大多以改观房源为主,特殊、平左右的改观型房源
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