只要镰刀挥得好，没有韭菜割不倒。
在南宁地产的这些年，大V君见证了许多和房子相关的“割韭菜”故事，每一个都让人唏嘘不已。
一套房子，大多数普通人，要举三代人之力，掏空“6个钱包”才搞得定。
买房时就开始期盼着收房，那是希望的寄托，是未来的憧憬，是完成一件人生大事的喜悦。
可满怀憧憬的结果却不尽如人意，甚至有的购房者人生轨迹也被这套房所改变。
购房者“被割后”的心酸，谁懂？
小正（化名），一个还未成家的“南漂”一族，前两年入手了蓝光雍锦澜湾。
作为大V的粉丝，他跟大V君讲述了他的故事。
在南宁这座城市打拼了几年，躯壳到处荡，心总是悬浮，小正渴望一个属于自己的家——房子。
于是，小正有了买房的想法。
由于工资不高，他不得不被裹挟着，耗尽家里的“6个钱包”，背上三十年期的贷款，完成了人生最大的一次押注。
小正告诉大V君，当时对买什么房子没什么概念，只想着上车就好。还有一个原因就是大家都在抢，说明这个楼盘大家都认可。
而在置业顾问口中，蓝光雍锦澜湾是个闭眼入的宝藏盘。开发商在外地有口皆碑，板块前景大好，周边配套丰富。
当时手里钱不够，除了父母的支援，他还找亲戚朋友借，还刷了信用卡，才凑够30几万的首付款。
只是没想到，项目会有停工的一天。
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蓝光雍锦澜湾一期实景
在去年7月份，小正在业主群看到了不好的消息，大家都在说蓝光“爆雷”了，项目疑似停工了。看到这些消息，他的第一反应就是：完了！
焦急的他特地跑去工地查看，发现项目施工进度明显慢了下来，诺大工地上，干活的工人寥寥无几。
一段时间过去，又有业主们来查看进度，发现塔吊不见动了，项目真的停工了。
现实就是这么残酷，项目停工了，但是每月将近元的房贷还要还，自己每个月只有六七千的工资，房租生活费已经去掉了工资的一半，月供得需要靠父母支援。
“买房是为了享受幸福感，现在反而成了一种负担。”小正无奈地表示。
按照合同原计划交付时间，项目一期是年12月30日前交房，二期则是年6月30日交付。交付时间已过，但整个项目迟迟没复工。
业主们在群里组织，要去讨个说法，小正也裹入洪流，和一众业主走上维权之路。
他们找过有关部门，得到的回复是：“根据有关规定，在职能范围内已约谈该开发商负责人并下发整改通知书，要求立即归还违规提取的监管资金”。虽有回复，但无实际性进展。
找过开发商，对方表示：“现在就是没钱”。是的，挪走的钱挪不回来了，摆烂的态度，爱咋咋地。
这帮倒霉蛋，近一年来，去售楼部拉过横幅、去过信访、网上投诉过.......各种渠道维权，体面不体面的方式轮番试了个遍。
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蓝光雍锦澜湾业主WQ
“银行未按规定将房贷转入项目监管资金账户，导致房子停工后没有资金建设。那我们的房贷是否可以跟银行申请先暂停，项目能确保交付后再继续还贷？”业主们又在群里七嘴八舌的讨论。
一开始找到银行，对方称：“南宁并没有停贷的先例，不予同意。”。
好在，功夫不负有心人，今年5月蓝光业主们再次申请暂停还贷，银行终于同意缓贷一年，但停贷一年的利息和本金在贷款剩余年限分配。
小正终于松了口气。
6月底份大V君去了蓝光·雍锦澜湾工地，一期看到有工人正在平整土地，个别楼栋有工人正在进行外墙施工。
看到工地上有工人的图片，小正又重新燃起了希望。
对于未来，小正说当然是希望项目复工后能保交房。毕竟这房子不仅倾尽了父母大半辈子的心血，还让他背上了债务，一旦房子交付不了，对他来说是致命打击：“为了套房子背负了几十万的贷款，如果房子交付不了，根本看不到未来。”
“承诺就读双天桃学校，否则无理由回购”。
张女士（化名）告诉大V君：“年，我就是被这句话吸引来云星城看房的。”
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年云星城打出的围挡广告（来源：广西楼市）
来云星城看房子的人，大多是为了孩子能上旁边的天桃实验学校，张女士也不例外。因为天桃实验学校，是南宁的名校之一。
张女士觉得好的学校，老师的素质，周围同学的学习氛围，完全会不一样。孟母三迁这个典故的由来不是没有道理的。所以想要给儿子更好的学习环境。
云星城位于寸土寸金的青秀中心，交通便利，商圈密集分布，关键是不远处汇集了重点中小学，其中就包括天桃实验小学、天桃实验中学。
小户型总价不高，加上地段的加持，怎么看都是“一套能够穿越周期的良心好盘”，就是房价过高，逼近3万元/㎡。
这个价格，张女士犹豫了，因为现在住的房子还要还房贷，如果要买，得借钱或者贷款。他回家和丈夫商量，决定再看看其他的楼盘对比。
可是置业顾问很敬业，隔三差五的来电话，并信誓旦旦的说：“放心好了，开发商承诺能读双天桃学校。”
经不住置业顾问的游说，张女士也认为这个地段，能读双天桃学校，贵也有它的道理。
张太太咬咬牙，终于下决心买了。
成交仪式上，金蛋一砸，礼炮一放，张女士终于感觉完成了人生一件大事。
本以为结局是喜庆的。直到今年交付入住了，每年一次的学区地段划分出炉，没想到云星城划分到的小学并不是天桃实验小学，而是星湖小学。
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年星湖小学地段划分范围
张女士告诉大V君，得知消息后，她懵了。虽然知道地段每年一划分，学校是不可控的，但是看到开发商信誓旦旦的承诺，她居然真的信了。
这还不是最坏的消息，张女士表示从业主群得知消息：可能会被分流，不能就读星湖小学。
她告诉大V君：“现在进退两难。孩子9月份就要上学了，即使能协商退房，但有什么用？孩子的学习要被耽误了。”
对于很多人来说，一听到换新房就仿佛是“人生赢家”，但是对陈先生（化名）来说，有苦难言。
年初，陈先生打算在南宁再买一套大一点的新房，改善一家人的生活。
年初，南宁的二套房首付还只要30%。到了年中，南宁出台政策，二套首付提高到40%。
与此同时，那两年南宁新建商品住宅销售价格环比上涨。有数据显示从-年房价涨了超元/㎡。
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-年南宁商品住宅成交均价对比（来源：楼盘网）
看着窜天猴突突飞起的房价，谁能抵挡住诱惑？陈先生决定要贷款趁早买房，反正左右都要换房，说不定还能挣一笔呢。
陈先生开始了看房。五象新区是当时最火的置业区域。选择五象好的一点的位置，单价最起码也要1万元/㎡，对陈先生来说，想买个㎡左右的大户型，二套最少也要33万的首付款。
陈先生精打细算后，以为预足了开支，没想到走了几家售楼部，发现不少楼盘还要WS，而且要交现金，不签合同不开发票。
“市场行情好连WS都成了默认，但不开票据，总归有风险。”陈先生深思熟虑了一下，选择了龙岗的新城悦隽风华，除了相信置业顾问描绘板块的大好前景，关键是WS金额对比其他楼盘少啊，才四万元。
为了首付款交得少点，陈先生还借用了自己亲姐姐的首套房名额来购买。年的时候，为了凑够首付和WS费用，他从信用卡刷了15万元，又从借呗刷了17万元，总之能套的钱都套出来了。好在那时的银行政策宽松，让他成功上了车。
恰巧年，南宁平均利率多次排名全国第一。南宁的首套房房贷利率最高达到了6.37%。
陈先生挠破头都没想到，未来会站在房价以及房贷利率的高位上。
后来陈先生由于工资不高，为了还过桥本金及利息和房贷，信用卡严重透支，基本是以贷养贷，倒来倒去，压力山大。
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示意图（来源：网络）
他告诉大V君，以为收房后经济能够缓解，转手出去能赚一笔。但没想到这一年，楼市开始变天，严查“首付贷”，南宁的开发商纷纷谋划抢跑，各种打折促销开始。宣告炒房时代的彻底终结。
年8月底，开发商通知他提前收房了，但是他却没有多高兴，因为去看了楼盘的精装质量问题有不少。
可接下来，疫情以及楼市调控力度加大，融资环境不断收紧，不少开发商“暴雷”，楼盘停工，延期交房的事件屡屡发生。他楼盘周边的蓝光雍锦澜湾、恒大悦珑台等好几个楼盘已停工，对比没能收到房的购房者，谢先生才感觉到自己幸运。
年3月，南宁楼市再次传来重磅消息，二套房最低首付恢复到30%；再后来房贷利率也下降了，首套房的房贷利率低至4.25%；买房还有契税补贴等等。当然，还有开发商推出五花八门的优惠，以前绑车位变成了送车位，WS更是少见了。
陈先生感慨命运的不公，聊到最后他跟大V君说了一句：“你说要是我当时不借贷购买，一直攒钱到现在再买，该多好啊......”
可惜，这个世界没有后悔药。
写在最后
小正、张女士、陈先生只是被南宁楼市收割韭菜的典型代表，还有很多同命运但不同故事的人物。
市场的游戏规则：大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。
最后，谁还会成为南宁楼市下一茬被收割的韭菜？故事仍未完结。
那些年，你有被南宁楼市割过韭菜吗？欢迎说出你的故事。
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